Жкх расшифровка

ЖКХ — что это такое? Расшифровка, определение, перевод


Бесплатная юридическая консультация:

Аббревиатура ЖКХ произносится «жэ-ка-ха» и расшифровывается как «Жилищно-коммунальное хозяйство». ЖКХ, в просторечии «коммуналка», обозначает весь комплекс услуг по обслуживанию жилья: отопление, канализацию, подачу света, воды и газа, а также вывоз мусора, текущий ремонт зданий и услуги консьержей.

Оглавление:

Каждый собственник квартиры обязан оплачивать услуги ЖКХ по тарифам, которые устанавливает государство. Размер ежемесячной платы за услуги ЖКХ зависит от множества факторов, помимо показаний счётчиков воды и электроэнергии: от количества и возраста жильцов, от площади квартиры, возраста дома, аппетитов управляющей компании и многих других вещей.

ЖКХ находится в списке: Экономика

Вы узнали, откуда произошло слово ЖКХ простыми словами, его перевод и смысл. Пожалуйста, поделитесь ссылкой «Что такое ЖКХ?» с друзьями:

И не забудьте подписаться на самый интересный паблик ВКонтакте:


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое Гешефт? Гешефт (ударение на вторую «е») это немецкое слово, обозначающее выгодную сделку, как правило, спекулятивную и.

Что такое НДС? Аббревиатура НДС расшифровывается как «Налог на Добавленную Стоимость». Эта стоимость обычно рассчитывается как разность между.

Что такое Дискаунтер? Дискаунтер (ударение на «а») это торговая сеть, предлагающая дешёвые товары или торгующая со скидками от.

Источник: http://chto-eto-takoe.ru/zkh

Что такое ЖКХ и что должна делать эта организация?

ЖКХ не является конкретной организацией, как порой может показаться по обсуждениям в прессе или в программах телевидения.


Бесплатная юридическая консультация:

Жилищно-коммунальное хозяйство — сложная система взаимодействия, трудовой, контролирующей и прочей деятельности нескольких участников.

К участникам ЖКХ относятся:

— собственник/наниматель жилья, который реализует своё право владения или временного пользования жилым помещением, следит за состоянием жилья, оплачивает обслуживание жилья и территории возле дома другими участниками системы, принимает участие в выборе формы руководства домом;

— управляющая компания/организация — осуществляет управление домом в качестве юридического лица. Выборы компании/организации происходят на конкурсной основе. Управление домом, состоящим из нескольких квартир, заключается в обеспечении комфортных и безопасных условий жизни, предоставлении всем проживающим необходимых услуг коммунального хозяйства, для чего управляющая компания заключает договора с поставляющими, ремонтными и прочими организациями и т. д.;

— поставщики ресурсов — поставщики электроэнергии, воды, тепла, газа; с ними управляющая компания или ТСЖ, ЖСК (жилищно-строительный кооператив), ЖК (жилищный кооператив) заключают договоры и производят расчёты;


Бесплатная юридическая консультация:

— органы власти РФ и местного самоуправления — отвечают за соблюдение всеми участниками ЖКХ законов РФ, должны создавать условия для развития и повышения эффективности отрасли ЖКХ.

Однако последнее из перечня — «повышение эффективности отрасли ЖКХ» — пока остаётся только в планах: с каждым годом вопросов и претензий к власти, к управляющим и контролирующим структурам всё больше.

Эти вопросы становятся причиной обращения в суды разных инстанций, к губернаторам и к президенту, который просто собственным решением заставляет пересматривать величину коммунальных платежей или инспектировать работу коммунальных служб. Такая практика говорит о чрезвычайной неэффективности системы.

Способы управления домом, в котором несколько квартир

Жилищный Кодекс разрешает собственникам жилья три способа управлять многоквартирным домом, обеспечивая своё комфортное и безопасное пребывание в нём.

Способ первый: непосредственное управление

При таком способе управления каждый владелец жилплощади сам заключает договора с организациями-поставщиками услуг, сам защищает свои права в случае нарушения договоров или их недобросовестного соблюдения.


Бесплатная юридическая консультация:

Этот способ управления возможен в домах, число собственников в которых не превышает четырёх. Ограничение вполне разумное, т. к. согласовать потребности большего числа владельцев трудно, потому возникнут сложности с обеспечением и благоустройством жилья.

Способ второй: организация Товарищества собственников жилья (ТСЖ), Жилищного кооператива (ЖК) или другого потребительского кооператива

Организованное собственниками на общем собрании ТСЖ или кооператив в лице руководителей заключают договоры с поставщиками коммунальных услуг, защищают права собственников (сами или путём найма сторонних специалистов), следят за состоянием жилья, разрабатывают программы по его ремонту и улучшению.

Способ третий: управляющая организация (компания)

Функции управляющей организации (компании), выбранной на конкурсной основе, идентичны тем, что выполняет товарищество или кооператив.

Разница в том, что у собственников вырастают расходы на вознаграждение управленцев, компания далеко не всегда на стороне жильцов и, как показала практика последних лет, работает не на их интересы, а на собственную прибыль.


Бесплатная юридическая консультация:

Какой способ управления выгоднее для владельцев квартир?

Эксперты считают, что владельцам квартир выгоднее выступать стороной ЖКХ в виде товарищества жильцов.

Управляющая компания — коммерческая организация, суть деятельности её — собственная прибыль. Отсюда и многотысячные платёжки, и поборы на никем так и не увиденные услуги, и прочее.

ТСЖ — организация некоммерческая. Сфера её интересов — это и есть интересы и выгода жильцов.

При организации ТСЖ становятся прозрачными счета, владельцы знают, куда, на что и кому идут их деньги. Кроме того, в распоряжении ТСЖ оказывается всё домовое имущество (верхние технические этажи, подвалы, фасады, которые можно сдавать для размещения рекламы и т. д.).

Успех ТСЖ зависит лишь от правильно выбранного руководства: люди в нём должны оказаться деловые, порядочные и компетентные.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.mnogo-otvetov.ru/dom/chto-takoe-zhkx-i-chto-dolzhna-delat-eta-organizaciya/

ЖКХ - что значит?

Большинство людей живёт в городах, и каждый день имеют дело с инфраструктурой и другими коммуникациями. Для того, чтобы у вас не болела "голова" по поводу заботы о своём жилище уже давно существует организация, которая называется ЖКХ. Что значит ЖКХ? Прочтите ещё несколько познавательных статей, на тему кулинарии, например, как понять слово Хумус, что значит Хамец, что такое Халяль? Эта аббревиатура расшифровывается, как "Жилищно-Коммунальное-Хозяйство", и следует произносить, как "ЖЭ-КА-ХА", хотя большинство простых граждан называют её по-простому - "коммуналкой".ЖКХ ответственен за вывоз мусора, за ремонт здания и т. п. Однако, для того, чтобы всё работало "гладко", каждый собственник квартиры должен вовремя оплачивать свои счета. Вообще тарифные планы очень разнятся и включают себя множество факторов, например, наличие счётчиков воды, газа, отопления, электроэнергии, жилплощади, возраста квартиросъёмщиков, возраста самого дома, и самое главное, от честности вашей управляющей компании.

Многие пытливые граждане не на шутку обеспокоены приходящими счетами за жильё. Они начинают задаваться вопросом: "в моих квитанциях часто появляются перерасчёт по водоотведению, горячей и холодной воде. Почему это происходит и с чем может быть связано?".

На самом деле причины перерасчёта ЖКХ могут быть самыми различными, например:

в случае предоставлении услуги ненадлежащего качества или её недопоставки;

Бесплатная юридическая консультация:

при корректировке показаний индивидуальных счётчиков;

при предоставлении жильцам заявлений о неправильно начисленной оплате или её временном отсутствии;

при корректировке счетов за предыдущие месяцы по причине ошибки данных.

Почему произошёл перерасчёт, и что послужило причиной, можно узнать, только посетив ваше товарищество, кооператив или управляющую компанию.

Источник: http://xn----7sb3abqfg0a4g2a.xn--p1ai/405-zhkh-chto-znachit.html


Бесплатная юридическая консультация:

Расшифровка квитанции ЖКХ 2018, как разобраться в услугах и что в них входит

Каждый месяц приходят квитанции за оплату потребленных услуг. Они вручаются гражданину, проживающему на данной жилой площади. В них указывается, сколько платим за газ, свет, воду и др. Новые образцы отличаются набором аббревиатур, цветом (например, в СПБ – розовая платежка, в других регионах -желтая) и др. Пример квитанции будет приведен ниже. В случае начисления неправомерных сумм, что значит если пришло две квитанции, с двойным размером и др., то необходимо жаловаться в уполномоченные органы.

Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать некоторые аспекты. Так, согласно законодательству в многоквартирном доме квитанции на оплату коммунальных услуг направляют и формируют управляющие организации. Они уполномочены исчислять потребление следующих ЖКХ услуг:

  • за водоснабжение;
  • за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
  • за капитальный ремонт и др.

Отдельные квитанции гражданам приходят за газоснабжение и электроснабжение. Связано это с тем, что данные организации являются непосредственными поставщиками коммунальных услуг, поэтому и берут плату напрямую.

Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Жилищно-коммунальная платежка выглядит следующим образом: это письменный документ, в котором перечислены услуги, за которые взимается плата. Там указаны и тарифы.

Акт по квартплате имеет следующее содержание:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Указание на плательщика.
  2. Адрес и местонахождения жилого помещения.
  3. Название поставщика услуги и его банковские реквизиты.
  4. QR код.
  5. Данные о поставляемых услугах.
  6. Тарифы, которые применяются при исчислении.
  7. Общая сумма, подлежащая уплате.

В зависимости от управляющей компании, в квитанцию могут также включаться услуги за вывоз мусора, за водоотведение, за общедомовые нужды, за отопление и др.

ЖКХ и ЖКУ – что это и в чем разница

Прежде чем разобраться, в чем разница между данными понятиями, нужно понять расшифровку данной аббревиатуры.

Под ЖКХ понимается жилищно-коммунальное хозяйство как отрасль экономики, занимающаяся изучением и формированием комплекса услуг, необходимых для нормального жизнеобеспечения населения.

ЖКУ – это жилищно-коммунальные услуги, то есть конкретный ресурс, предоставляемый гражданам – электроэнергия, горячая вода и др.

Понятие ЖКХ намного шире понятия ЖКУ, и включает в себя помимо перечня услуг иные существенные положения, нормы законодательства, нормативы и др.


Бесплатная юридическая консультация:

Что входит в квартплату, коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции

В зависимости от того, на каком основании гражданин владеет жильем, в квитанцию могут входить различные элементы. Это и плата за наем, за капительный и текущий ремонт, за ЖКУ и др.

Важно определить и то, на основании чего происходит формирование общей к оплате суммы. Прежде всего, влияние на формирование платежей оказывают договоры, заключаемые гражданами и государственными организациями (например, договор социального найма). Особое внимание нужно уделить нормативным актам, принимаемым в регионе по вопросам предоставления коммунальных услуг. В расчет нужно брать также и тарифы, действующие в субъекте РФ. Очень важным является и показание счетчиков, установленных у граждан в квартире.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место. Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья.

В ситуациях, когда имеет место гражданско-правовой наем, то квартплата адресуется непосредственно арендодателю, а оплачивать фактически ее может и арендатор. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Допускается возможность и обратного порядка расчета.

Правовое регулирование

В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Закон о приватизации.
  4. Постановление правительства в сфере ЖКХ.
  5. Договоры, заключенные в частном порядке.
  6. Региональные правовые акты.

Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.

Как правило, регулирование чаще всего происходит на региональном уровне, поэтому особое внимание стоит уделить нормативным правовым актам субъекта РФ.

Расшифровка сокращений в квитанции

Квитанция за коммунальные услуги включает в себя массу аббревиатур, которые нужно расшифровать и разобраться в них. Каждая аббревиатура обозначается набором букв и имеет свое наименование. Разберемся с некоторыми из них.

Это довольно таки специфическая графа в коммунальных платежах. СЭОН расшифровывается как единая система информирования населения. Как правило, сюда входит пересыл сообщений гражданам о надвигающихся природных катаклизмах и др.

Эта одна из самых распространенных граф в платежке. Расшифровывается словосочетанием «содержание общедомового имущества». Она обязывает граждан оплатить обязательные траты на нужды общего имущества в доме. В СОИ входит:


Бесплатная юридическая консультация:

  • содержание лестниц;
  • подъездов;
  • лифтов;
  • чердака и др.

Размер платы за СОИ определяется договором между жильцами и управляющей компанией.

Эта платежка применяется только в тех домах, где установлен домофон. Аббревиатура так и расшифровывается: « переговорно-замочное устройство «. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией.

Граждане обязаны платить за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

Общедомовые нужды – это аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, все зависит от того, каким набором букв управляющая организация обозначит в платежке данные расходы.

УУТЭ в квитанции отвечает за предоставление в квартиры тепловой энергии. Там отражено, какое количество ресурсов было поставлено и по каким тарифам рассчитывается плата. Включение УУТЭ происходит в зависимости от сезона. Расшифровка аббревиатуры: у злы учета тепловой энергии .


Бесплатная юридическая консультация:

ДСКПТ

Расшифровывается как « дополнительные системы кабельного программного телевидения «. Данная графа есть в платежках не во всех регионах. Она составляет плату за предоставление услуг телесвязи, обслуживание общедомовой антенны и др.

ДСКПТ может быть обжалована гражданином в той ситуации, когда он пользуется кабельным ТВ и антенной.

Для того чтобы понять, что значит ПОВК, нужно обратиться к нормам жилищного законодательства. Это дополнительная плата за предоставление тепла в квартиру. К данной аббревиатуре приписывается еще пара букв, например, ТХВ.

АППЗ предполагает оплату гражданами разработку и содержание систем, оберегающих дом от внезапного возгорания. Такие системы защищают не непосредственно квартиру, а подъезды, лестницы, чердаки и др.

АУР это также специфическая строка расходов в платежках. Сюда входит совокупность платежей, направленных на обеспечение работы административно-управленческого аппарата, например, управляющей компании.


Бесплатная юридическая консультация:

ОПУ включает в себя объем и виды затрат по сбору, ремонту и установку различных приборов учета, например водных или газовых счетчиков.

Это «дневной расход по электросчетчику». Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ.

ТЭС включает в себя оплату за воду — «теплоноситель».

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования. В ВДГО входят и плиты, и газовые котлы, и колонки. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих приборов.

Номер ПД

Водоотведение в квитанции ЖКХ

Граждане обязаны платить так же и за отведение сточных вод. Плата за это берется каждый месяц. Выписывает такую квитанцию управляющая компания, выставляет счет за отведение также она.

Водоснабжение

Отдельной графой указывается ГВС и ХВС. Это, по сути, поставка в квартиру горячей и холодной воды. Производится это по общим трубам.


Бесплатная юридическая консультация:

ГВС обозначает предоставление горячего водоснабжения. Заполнение графы должно происходить в соответствие с требованиями законодательства. За потребление горячей воды в той ситуации, когда дома стоит колонка, плата не взимается.

Это подача в квартиру холодной воды. Взимание платы происходит по общим приборам учета (общедомовым) или по индивидуальным, стоящим в квартире. Расчет формируется за определенный период.

Отопление

Аббревиатуры для отопления уже рассматривались выше. Нужно отметить, что предоставление данной услуги носит сезонный характер и, например, летом, плата за тепло не взимается.

Пример квитанции за коммунальные услуги

Форма и бланк платежного извещения (счета) представляет собой письменный акт, который включает название организации, лицевой счет, указание на потребителя и описание ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).

Образец можно скачать здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Квитанция за капитальный ремонт

Как правило, отдельной квитанции за капитальный ремонт не печатается. Данная строка расходов включается в общую квитанцию. Размер взносов определяется региональным законодательством или же договором с региональным оператором. Как правило, это небольшие денежные суммы.

Квитанция за газоснабжение

Данный документ издается отдельно. Законом устанавливается тариф, после чего определяется норма потребления. Она может исчисляться исходя из квартирных приборов учета или же общедомовых, установленных в подвальных помещениях.

Могут применяться и тарифы, устанавливаемые общей нормой потребления в регионе. В той ситуации, когда имеет место использование газовых баллонов, плата за газоснабжение не взимается.

Нормы и показания счётчиков

Они играют огромную роль в определении суммы оплаты. Приборы должны достоверно означать, какое количество того или иного ресурса было потреблено. Периодически происходит сверка показаний уполномоченными должностными лицами.

В той ситуации, когда прибор неисправен, учет потребленных ресурсов происходит по общим нормам, предусмотренным в регионе проживания гражданина.


Бесплатная юридическая консультация:

Ошибки в квитанциях ЖКХ — что делать

В этой ситуации необходимо обращаться либо в управляющую компанию (в ту, что отправила вам данную квитанцию с ошибкой), либо в ресурсоснабжающую организацию. Как правило, пишется письменная претензия с просьбой о перерасчете.

Если это не помогло, гражданин имеет право пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд, которые и обяжут недобросовестную организацию исправить свои ошибки.

Заявление на снижение оплаты

Снижение оплаты может происходить по различным основаниям, например, вследствие того, что семья малоимущая, в квартире проживает гражданин-инвалид и др. Заявление имеет письменный вид. Его можно подать как непосредственно в организацию, которая поставляет услугу, так и через многофункциональный центр. Заявление может заполнять жилец или представитель.

Образец заявления на перерасчет (снижение) оплаты на коммунальные платежи можно скачать тут. ⇐

Правила уменьшения размера квартплаты

В данном вопросе нужно учитывать следующие моменты:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Снизить плату можно при предоставление некачественных услуг.
  2. При отсутствии необходимого обслуживания приборов учета.
  3. При незаконно завышенной плате.
  4. В ситуациях, когда плата превышает 20 процентов от общего дохода.

Только в этих ситуациях действительно можно рассчитывать на уменьшение размера платы за коммунальные услуги. Все происходит исключительно по письменному ходатайству лица, так как снижение носит исключительно заявительный характер.

Таким образом, квитанция включает в себя множество буквенных символов и кодов: ИПУ, ИНД, ЗПУ, АДС, АЗУ, АХН, БУЛА, ВИК, АСПЗ, АХР, ИКУ, ОИД, СОИД, ГУП и др. По сути, это одно и то же название разных коммунальных услуг. Например, ОИД и СОИД применяются к общему имуществу МКД, ИПУ и ИНД – означают плату за приборы учета, ЗПУ и АДС – так же к приборам учета в части пломбирования.

Источник: http://yurzona.ru/zhkh/rasshifrovka-kvitantsii-za-kommunalnye-uslugi-chto-vhodit-kak-vyglyadit.html

Жилищно-коммунальное хозяйство

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий в населённых пунктах, создающий удобства и комфортабельность проживания и нахождения в них людей путём предоставления им широкого спектра услуг. Включает в себя также объекты социальной инфраструктуры для обслуживания жителей.

Термин «ЖКХ» имеет советское происхождение, широко применяется во многих странах бывшего СССР. В англоязычных странах для данного комплекса отраслей используется термин « public utility ».


Бесплатная юридическая консультация:

Жилищно-коммунальное хозяйство в широком смысле подразумевает:

  • Энергоснабжение: электроснабжение — обеспечение поставки электричества; газоснабжение — обеспечение поставки газа; теплоснабжение — обеспечение поставки горячей воды и тепла, обеспечение работы котельных и ТЭЦ; энергосбережение.
  • Водоснабжение и водоотведение: водопровод — прокладка и ремонт водопроводных труб, водозабор очистка и доставка воды в многоквартирные дома и на промышленные объекты, в том числе для последующего подогрева для нужд горячего водоснабжения и отопления; канализация — отведение сточных вод.
  • Вентиляция и централизованное кондиционирование воздуха.
  • Лифтовое хозяйство.
  • Слаботочные сети (системы коммуникации и контроля): радиотрансляционная сеть; телевизионная антенна и кабель; телефонная сеть; компьютерная сеть; домофон; видеонаблюдение в местах общего пользования; технические средства вневедомственной охраны.
  • Вывоз мусора: мусоропровод; утилизация и переработка отходов.
  • Молниезащита здания.
  • Системы пожарной безопасности (пожарная лестница, сигнализация, средства пожаротушения)
  • Капитальный ремонт зданий.
  • Текущий ремонт внутренних общедомовых инженерных коммуникаций и систем (здания).
  • Текущая уборка и санитарно-эпидемиологическая обработка мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).
  • Содержание придомовых территорий (благоустройство).

Примечания

  • Найти и оформить в виде сносок ссылки на авторитетные источники, подтверждающие написанное.
  • Дополнить статью (статья слишком короткая либо содержит лишь словарное определение).

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Жилищно-коммунальное хозяйство" в других словарях:

Жилищно-коммунальное хозяйство — это комплекс объектов инженерной инфраструктуры, зданий и сооружений различного назначения, а также система предприятий и учреждений, обеспечивающих гарантированный уровень предоставления жилищно коммунальных услуг … Административно-процессуальное право: словарь терминов и понятий

Жилищно-коммунальное хозяйство России — (ЖКХ России) совокупность отраслей российской экономики, обеспечивающих работу инженерной инфраструктуры зданий населённых пунктов. В ЖКХ входят жилищное хозяйство (капитальный и текущий ремонт зданий), теплоснабжение, водоснабжение,… … Википедия

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и др.), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Юридический словарь

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО, совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и другое), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Современная энциклопедия

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и др.), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Большой Энциклопедический словарь

Коммунальное хозяйство — КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО, совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и другое), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Иллюстрированный энциклопедический словарь

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. Включает в себя санитарно технические предприятия, жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия, сооружения внешнего… … Юридическая энциклопедия

Коммунальное хозяйство — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, посёлков и сёл; в городах входит в состав городского хозяйства (См. Городское хозяйство). Во многих городах и поселках предприятия К. х. обслуживают также и… … Большая советская энциклопедия

коммунальное хозяйство — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, посёлков и сёл. Включает санитарно технические предприятия (водопровод и др.), жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия,… … Энциклопедический словарь

КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО — совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. Включает в себя санитарно технические предприятия, жилищно коммунальное хозяйство, городской транспорт, энергетические предприятия, сооружения внешнего… … Энциклопедический словарь экономики и права

Источник: http://biograf.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/59052

Что такое ЖКХ? Жилищно-коммунальное хозяйство: услуги, тарифы, реформа

Что такое ЖКХ? В обычной жизни мы привыкли к этой аббревиатуре. Расшифровывается как "жилищно-коммунальное хозяйство". Это несколько отраслей экономики, деятельность которых направлена на безопасное функционирование зданий и придомовых территорий.

Кризис и необходимость реформ в ЖКХ

Проблема ЖКХ тянется уже многие годы, модернизация ее структуры – основная задача государства. Подошло то время, когда можно сказать, что дома в России сильно износились, большинство из них нужно сносить.

По всему инженерному оборудованию в домах идет износ порядка 75 %, сети изношены на 65 %. Котлы, которые уже должны быть давно списаны, составляют 32%. При этом неэкономно используется топливо и постоянно нагревается окружающая среда. Потери тепла достигают 60%, норма по всем документам не должна превышать 16% порога. В связи с износом увеличивается и количество аварий. За последние 15 лет оно выросло почти в 8 раз.

В России есть и перечень критических районов и областей, где аварии на теплосетях возможны в любое время. К ним отнесли Якутию, Карелию, Камчатку, как ни странно, Ленинградская область тоже входит в этот список.

Необходимо отработать систему управления отраслью, но до сих пор ни на федеральном, ни на региональном уровнях эта проблема не решена. Слаженно работающая система в сфере ЖКХ существует только в 35% из всех муниципальных образований РФ.

Не работает в этой сфере и закон о закупках, не осуществляется конкурсный отбор организаций, которые предоставляют потребителям жилищно-коммунальные услуги. Можно сказать, что закон о закупках никак не повлиял на улучшение качества услуг и сокращения издержек в коммунальной сфере. Всего 15% работ выполняются по конкурсным договорам подряда. Например, в Нижегородской области в 16% всех муниципальных образований проводились конкурсы за последние 2 года. Во многих субъектах России они не проводятся и вовсе.

Перестала проводиться работа по созданию ТСЖ (товариществ собственников жилья). В России их доля очень мала, в основном это собственники новых домов или закрытых таунхаусов. Обслуживаемая ими площадь составляет 1,5% от всего жилищного фонда Российской Федерации. Из-за отсутствия ТСЖ невозможно эффективно влиять на качество услуг и их стоимость.

Не работает система, по которой все работники берутся по договорам найма. На данный момент всего 38% работников заняты как исполнители по договорам найма.

На данный момент не существует условий для обеспечения финансовой устойчивости всей жилищно-коммунальной системы.

В связи с постоянно нарастающей задолженностью по ЖКХ частных лиц и предприятий, недофинансирование отрасли в этом году составило более 50 млрд руб.

Средств на возмещение затрат жилищно-коммунального хозяйства не хватает, и они не решают проблему убыточности. Около 70% предприятий ЖКХ показывают значительный отрицательный финансовый результат, в связи с чем инвесторы не хотят вкладывать средства в эту отрасль.

Переход на новую систему оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта только усугубляет ситуацию, предприятия становятся еще убыточнее.

Формирование тарифов на услуги

Что такое ЖКХ в плане тарификации?

Итак, уровень платежей за жилищно-коммунальные услуги растет, подводя расчеты под новые стандарты, но при этом не учитывается платежеспособность граждан.

Полностью отсутствует контроль над тарифами на жилищно-коммунальные услуги в разных субъектах РФ, вследствие этого задолженность по ЖКХ растет.

Местное самоуправление на свое усмотрение устанавливает размеры ставок и тарифов, при этом зачастую они под собой не имеют никакого экономического обоснования.

Кроме того, нет согласованности между органами исполнительной власти и органами местного самоуправления по уровню тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, поэтому нет компенсации убытков, которые несут предприятия жилищно-коммунального хозяйства (расшифровка ЖКХ). Даже если органы местного самоуправления увеличат в течение года цены и тарифы из бюджета регионального уровня, они все равно не получат эти деньги, чтобы покрыть потери.

ЖКХ - разорительная отрасль

Денежные средства, предусмотренные по программе господдержки жилищно-коммунального сегмента экономики, часто используются на другие цели. Так что такое ЖКХ для госаппарата?

Отрасль в целом крайне разорительна для бюджета государства. Она полностью дотационная, расходы превышают все дотации на оборону и правоохранительные органы. Система устроена так, что предприятия не предупреждают возникновения опасности, а уже работают непосредственно на устранении аварий и на спасательных работах. В стране большая часть населения являются льготниками по оплате жилищно-коммунальных услуг, соответственно, они не учитываются в доходной части, т. е. приносят убытки отрасли.

История реформы ЖКХ берет свое начало с 1992 года.

Цель: ЖКХ (расшифровка - "жилищно-коммунальное хозяйство") должно само себя окупать к 1997 году. Этого не случилось, срок продлили до 2003 года.

Были установлены стандарты о нормах жилья на одного человека и соответствующая с ними оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). В ходе внедрения этих норм и стандартов, эксперты посчитали, что дальнейшее их использование приведет к обнищанию населения, особенно в регионах. Было предоставлено право самим регионам разработать стандарты с учетом местного климата и условий проживания населения.

В начале 1998 года проблема стала уже государственной, требовалось срочное снижение расходов на эту отрасль.

Что может решить реформа?

Что такое ЖКХ после проведенных модернизаций?

Итак, чем быстрее пройдет реформа ЖКХ, тем быстрее уменьшатся издержки по обязательствам поставщиков услуг и потребителей. Договоры должны выполняться взаимно.

После реформы платежи стали более прозрачными для населения. Каждая графа расписана, выведено суммарное значение. Можно получить субсидию на оплату ЖКХ на определенный срок, если нет возможности оплачивать вовремя услуги. Появились расчетно-кассовые центры в районах проживания людей. Они позволяют оперативно доставлять средства до поставщика услуг.

Многие считают, что поддержка ЖКХ – это обязанность государства перед своими гражданами.

Реформа жилищно-коммунального хозяйства в России прежде всего должна решить следующие проблемы:

- сам принцип ценообразования;

- системы управления отраслью;

- полное отсутствие контроля над тарифами, которые устанавливают естественные монополии;

- контроль за действительно потребленными услугами, их качеством.

Возможно, будут изменяться тарифы, но соразмерно изменению налогов, из которых и покрывают убытки в сфере ЖКХ. Конечно же, нужны структурные изменения, полная смена всех систем и управляющих, потому что без этого жилищно-коммунальное хозяйство так и будет "черной финансовой дырой", сколько ни повышай тарифы.

Контроль за качеством и уровнем коммунальных предприятий должны полностью на себя взять муниципалитеты. В первую очередь, на предприятиях должен быть проведен анализ рентабельности и создана структура себестоимости затрат на работы. Необходимо будет понять, насколько эффективно работает та или иная служба, откуда берутся убытки, какие методы и средства можно задействовать, чтобы избежать уменьшения сборов по тарифам ЖКХ.

В настоящее время себестоимость услуг сильно завышена из-за старой системы формирования цены и в целом предоставления коммунальных услуг в увеличенном объеме.

Обслуживание жилищного фонда

Жилищный фонд – это основа любой страны, показатель ее уровня жизни. 25% в структуре всех основных фондов составляет именно жилищный фонд. Этот объем, учитывая территорию и население страны, требует постоянного внимания, его надо как-то обслуживать и содержать по нормативам. Услуги, оказываемые жилищно-коммунальным хозяйством, представляют собой деятельность, направленную на потребителя, проживающего в жилищном фонде.

Есть регламент, определенный "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", он-то и определяет допустимое состояние жилых домов, инженерных сетей и оборудования, а также требования по эксплуатации жилищного фонда, прилегающих территорий домовладений, любому ремонту зданий. Все правила направлены на установление правовых отношений между подрядчиком, обслуживающим жилой фонд, и собственником жилья.

Подрядчиком обычно выступают эксплуатационные организации, они же и выполняют работы по договорам. Обычно эти организации выбираются по принципу надежности, деловой репутации, а также по безопасному обслуживанию жилья.

В "Правилах…" закреплены и положения, которые позволяют на местах создавать постановления, касающиеся эксплуатации жилищного фонда с учетом особенности и времени общей застройки региона, природно-климатических условий, общего износа жилого фонда и других факторов, присущих этому региону, которые необходимо учитывать при формировании цен на услуги. Кстати, задолженность можно посмотреть на своем лицевом счете ЖКХ.

Эксплуатация жилищного фонда

Эксплуатация жилищного фонда – это сложная система, включающая в себя много факторов и составляющих.

Технико-экономическая система включает в себя следующие направления:

- управление эксплуатацией жилищным фондом и прилегающих территорий;

- организация и контроль за ремонтом зданий;

- капитальный ремонт или возможная реконструкция жилищного фонда;

- содержание жилищного фонда в соответствии санитарными правилами;

- экономические расчеты и формирование тарифов по затратам на эксплуатацию.

В данный период огромное внимание уделяется рассмотрению экономической эффективности эксплуатационных затрат, их обоснования и формирование после глубокого анализа выводов о том, как можно из снизить.

70% жилого фонда России приходится на частной собственности граждан (том числе приватизированные квартиры). Жилищный фонд РФ на 57% является деревянным, не соответствующим современным показателям. 11% жилищного фонда необходимо снести или ему требуется срочный капитальный ремонт.

Оплата за капремонт в 2017 г.

Текущий год достаточно богатый на изменения. Электроэнергия в квитанции ЖКХ рассчитывается по-новому. Суммы к оплате на протяжении всего года практически оставались неизменными.

Убрали статью затрат из госбюджета на компенсацию капительного ремонта жилого фонда. В июле 2017 года это строчка появилась в квитанции ЖКХ. Сами жильцы многоквартирных домов будут финансировать в будущем капитальный ремонт своего дома.

По регионам сумма за 1 кв. м жилья составляет от 1-12 рублей. Сумма незначительная, но она будет платиться на протяжении всего периода существования дома. Некоторые субъекты России уже не первый год взимают эту плату с жильцов.

Если многоквартирный дом не был признан аварийным, его управляющая компания или ТСЖ должны предоставить органам местного самоуправления программу капитального ремонта. До 2020 года в бюджете еще предусмотрено финансирование капремонтов.

Социальная норма на электричество

Все регионы должны разработать тарифы на электричество. Здесь действуют два тарифа: один – в пределах среднестатистических норм расхода на человека, другой – сверх этих норм.

Также учитывается, что по каждому региону должны быть разные нормы потребления в зависимости от природных климатических условий, особенностей проживания.

Рост тарифов ЖКХ законодательно ограничивают

Это самая хорошая позиция из всех по реформе ЖКХ. Закреплен в законе предельный индекс роста тарифов. Также учитывается регион. Задолженность по оплате услуг отражается в лицевом счете ЖКХ.

Индекс роста тарифов устанавливается на долгосрочную перспективу от 3-5 лет. Он будет основываться на инфляции, уровне потребительских цен с применением понижающего коэффициента 0,7. Т. е. если вы платили 1000 рублей в месяц за коммунальные услуги, по вашему региону установлен индекс в 10%, то вам не имеют права повышать плату свыше 1100 рублей в месяц. Кстати, определенной категории граждан можно рассчитывать на субсидии на оплату ЖКХ.

Муниципалитетам дают небольшую свободу в виде возможности повышения платы за услуги ЖКХ не более чем в 1,5 раза. Т. е. в долгосрочной перспективе, если в регионе установлено, что тарифы не могут повышаться за 3-5 лет более чем на 10%, местные власти могут повысить еще в 1,5 раза это значение. Получается, что за 3-5 лет тарифы ЖКХ максимально увеличатся на 15%.

Что нас ожидает?

Единая информационная база ЖКХ – это планы правительства РФ по систематизации цен на услуги и расходов. Этот законопроект уже предложен на рассмотрение в Государственную Думу. Грандиозный и всеобъемлющий проект, предполагающий создание базы, в которую будут заноситься все сведения о многоквартирных домах и их управляющих компаниях или ТСЖ.

Так же, как и на едином портале госуслуг, любой гражданин, зайдя на сайт, сможет просмотреть свои счета, узнать, за что он заплатил и за что еще должен. Также увидеть все сведения о своей управляющей компании и о подрядных организациях, обслуживающих его многоквартирный дом. Если сведения на этом портале не будут предоставлены, или счета не выставлены, то человек-потребитель услуг сможет за них и не платить в том месяце, в котором он их не получил.

Эта база будет призвана своевременно выявлять неплательщиков и сразу передавать данные в эксплуатационные компании. Если отключение от системы невозможно, то Правительство установит размер неустойки в таком виде, как будто неплательщик взял кредит. Многократно увеличат штрафы за несанкционированную врезку или подключение к инженерным сетям и оборудованию.

О ТСЖ никто не забыл, в Правительстве разрабатывают меры для поддержания создания ТСЖ.

В целом, система жилищно-коммунального хозяйства в России находится на грани 100% износа. Отрасль полностью дотационная. Расходы на нее превышают 50 млрд рублей ежегодно. Это связано с тем, что более 60% жилищного фонда изношено и требует капитального ремонта. В связи с этим потребовались незамедлительные реформы, направленные на самоокупаемость всей отрасли. Конечно, рассчитаны изменения на долгосрочную перспективу. В первую очередь, будет решена проблема образования себестоимости службы ЖКХ. Реформа направлена и на эксплуатационные организации, необоснованно завышающие цены. В дальнейшем всю систему собираются сделать автоматизированной и прозрачной. Любой гражданин России сможет заходить на портал, видеть свои платежи и расшифровку, за что он платит. Также через портал потребитель сможет обращаться в управляющую компанию, просмотрев тарифы эксплуатационных организаций. Реформа направлена и на уход от управляющих компаний и увеличение количества ТСЖ. Предусмотрена законодательная поддержка ТСЖ, помощь в составлении договоров подряда.

В связи с кризисной ситуацией в стране Правительство совместно с Государственной Думой решают, как именно уменьшить расходы жителей России на жилищно-коммунальные услуги, чтобы они были для большинства граждан приемлемы.

Источник: http://www.syl.ru/article/364687/chto-takoe-jkh-jilischno-kommunalnoe-hozyaystvo-uslugi-tarifyi-reforma

Жкх расшифровка

Жилищно-коммунальные услуги направлены на формирование комфортных условий для жизнедеятельности людей в жилых помещениях. Это комплекс разнообразных услуг, связанных с обеспечением жилья электроэнергией, горячей/холодной водой и водоотводом, газом, а также иными цивилизационными благами, которые должны оплачиваться потребителями в соответствии с установленными тарифами.

Что это такое?

ЖКХ – это совокупность отраслей экономики, нацеленных на обеспечение надлежащего функционирования инфраструктуры населенных пунктов в целом и отдельных зданий, входящих в их состав.

Расшифровка данной аббревиатуры звучит как жилищно-коммунальное хозяйство. Благодаря слаженной работе всех его структурных элементов удается достигать безопасного и комфортного проживания и пребывания людей внутри зданий, где им предоставляется широкий спектр жилищных услуг и поставляются жизненно необходимые ресурсы.

Предоставляемые услуги

Коммунальные услуги включают в себя следующие компоненты:

  • обеспечение холодной водой;
  • горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • обеспечение жилища теплом в холодное время года;
  • поставка газа;
  • электрификация;
  • освещение мест общего пользования.

Наряду с этим, в сфере жилищного хозяйства предоставляются также так называемые муниципальные услуги, которыми обеспечивается не каждая квартира или дом в отдельности, но также нацеленные на создание комфортного проживания собственников жилья.

Муниципальные услуги ЖКХ – это:

  • содержание жилья в надлежащем состоянии;
  • текущий, внеплановый и капитальный ремонт;
  • вывоз мусора;
  • уборка подъездов и придомовой территории;
  • обслуживание и ремонт лифтов;
  • прочие услуги (например, охрана, предоставление парковки, консьерж и т.д.).

Законодательство

При обеспечении ЖКУ квартир и домов ориентируются в первую очередь на следующие нормативно-законодательные акты:

  • Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года;
  • Гражданский кодекс РФ (в частности, его вторая часть) от 26 января 1996 года;
  • Санитарные правила и нормы – СанПин;
  • ФЗ под номером 416, касающийся водоснабжения и водоотведения, от 7 декабря 2011 года;
  • ФЗ под номером 190, касающийся теплоснабжения, от 27 июля 2010 года;
  • ФЗ под номером 69 от 3 марта 1999 года, в котором прописаны правила и нормативы газоснабжения;
  • Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖК комплексу под номером 170 от 27 сентября 2003 года, которым утверждены правила и нормы техэксплуатации жилфонда;
  • Правительственное постановление под номером 416, устанавливающее порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Помимо этого, существует еще целый ряд законов и подзаконных актов, регулирующий отношения в сфере ЖКХ, устанавливающий правила и нормы обеспечения коммунальными услугами.

По состоянию на 2018 год оплата услуг ЖКХ может быть произведена одним из следующих способов:

  • В пунктах приема коммунальных платежей. Оплата через специальные кассы, расположенные в магазинах и ТЦ, является одним из привычных вариантов внесения средств за потребленные услуги. Расчет с кассиром производится исключительно наличными.
  • В банковских и почтовых отделениях.
  • В интерактивных терминалах, позволяющих расплатиться наличными, банковской картой или электронной валютой.
  • В онлайн-режиме через сайт Госуслуг, посредством мобильного банкинга или иных интернет-сервисов.

В 2018 году введен в тестовом режиме вариант оплаты, предусматривающий внесение денег до потребления самых ресурсов и услуг, иными словами, переход на предоплату.

На данный момент каждый желающий может присоединиться к данной программе на добровольных началах, взамен получив возможность пользоваться льготными тарифами.

Положена ли компенсация ЖКХ малоимущим? Смотрите тут.

Кому предоставляются субсидии?

Правом на получение субсидий могут воспользоваться исключительно те граждане, которые производят регулярную и своевременную оплату ЖКУ.

В число тех, кто претендует на получение денежной компенсации, относятся:

  • непосредственные собственники жилья;
  • лица, снимающие квартиру на основе арендного договора;
  • люди, живущие в помещениях, относящихся к государственному жилфонду;
  • граждане, которые пребывают в жилищных кооперативах.

Заявитель должен иметь российское, белорусское или киргизское гражданство. Получение субсидии возможно при условии, что ежемесячный платеж по квартплате забирает из общесемейного бюджета свыше 22 процентов средств.

Перед обращением за субсидией целесообразно детально ознакомиться с нормами Жилищного кодекса и правительственным постановлением, касающимся предоставления льгот на ЖКУ. Это необходимо для того, чтобы уменьшить вероятность отказа, так как причин, по которым субсидии могут лишить, существует огромное множество.

В частности, отказ возможен даже в том случае, если будет иметь место ошибка в документации или несоблюдение сроков подачи. Для детального разъяснения всех нюансов оформления документов стоит заблаговременно обратиться в районный орган соцзащиты, сотрудники которого должны предоставить исчерпывающую консультацию.

Ответственность за неуплату

В том случае, если имеет место просрочка оплаты ЖКУ сроком свыше одного месяца, на основной платеж буде начислена определенная пеня. В более тяжелых случаях представители управляющей компании или организации, непосредственно предоставляющей коммунальные услуги, имеют право ограничить или полностью прекратить поставку услуг.

В крайнем случае, происходит подача в судебную инстанцию иска о взыскании с должника причитающихся средств, при этом ему придется еще и оплатить все судебные издержки.

Кому положена субсидия на оплату ЖКХ? Информация здесь.

Что такое МКД в ЖКХ? Подробности в этой статье.

Взыскание задолженности

Если человек допустил образование задолженности по услугам ЖКХ, к нему непременно будут применены меры по ее взысканию. Вначале ему будет предложено погасить долг в добровольном порядке, а в случае отсутствия надлежащей реакции с его стороны будет использоваться принудительный порядок взыскания.

Как правило, должнику дают возможность самостоятельно погасить имеющийся долг, причем, нередко компании идут навстречу, позволяя реструктуризировать задолженность (обычно на полугодовой срок).

При подписании соглашения о реструктуризации должник, который не в состоянии внести единоразовый платеж, получает возможность выплачивать долг равными частями на протяжении нескольких месяцев.

Если переговоры ни к чему не приводят, и задолжавшее лицо не собирается рассчитываться за потребленные услуги, на него подается иск в суд, который в большинстве случаев становится на сторону заявителя, обязывая потребителя тем или иным способом рассчитаться с поставщиком.

Для этого могут быть использованы как средства из зарплаты ответчика, так и полученные за счет реализации принадлежащего ему имущества.

Источник: http://realtyurist.ru/zhkh/

Что такое МКД в ЖКХ?

Одной из распространенных и прибыльных сфер деятельности в России является строительство, а именно – возведение многоквартирных домов в мегаполисах.

Однако не все понимают особенность терминологии МКД, и что это такое в ЖКХ? Под расшифровкой МКД скрывается многоквартирный жилой дом.

Что такое многоквартирный дом по жилищному кодексу

Терминология МКД раскрыта в ЖКХ в ст. 16 ЖК РФ, где под многоквартирным домом подразумевается объект, используемый для проживания и обслуживания своих потребностей. В жилом кодексе определено понятие о МКД и его характерных особенностях.

Многоквартирное сооружение имеет такие объекты:

  1. Помещения, составляющие жилой сектор – квартиры в жилых домах и комнаты в общежитиях. Могут принадлежать физическим, юридическим лицам, частным лицам или государственным компаниям.
  2. Нежилой сектор, расположенный на первых или нулевых этажах зданий. Находится в собственности юридических или частных лиц.
  3. Площади другого назначения, которые не являются квартирами. Это общие коридоры подъездов, лестничные площадки, чердаки и подвалы, лифты.

У объектов отсутствует единый собственник, а квартиры находятся в праве собственности:

  • физических лиц;
  • юридических лиц;
  • государства.

Отличия между частным жилым домом и многоквартирным строением

Частный дом признан единственной квартирой с отдельным входом и несколькими помещениями, которые используются для проживания. В многоквартирном доме несколько квартир.

Частным строением может владеть только один собственник. Если их несколько, то права им принадлежат по долевому разделению.

То есть частный дом является неделимым, каждый владелец доли обладает правами только по частям, поэтому дом на два хозяина считается МКД.

Многоквартирным зданием занимается Совет дома или управляющая компания, а частным сооружением владеет один собственник. В МКД имущество общее, а в частном строении его нет.

Ключевым моментом является отнесение дома к многоквартирному или частному объекту. Если МКД был возведен на участке, предназначенном для частного строения, то он подлежит сносу.

Не все знают, к какой категории относится тот или иной дом. Правительство России, наводя порядок в сфере градостроительства, снесло некоторые МКД, так как они были построены на земельных участках для индивидуального строительства.

В основном это коснулось жилых сооружений выше 3 этажей и общей площадью более 1500 кв. м.

Итак, основные отличия определяются по таким критериям:

  1. Органы управления домом. В МКД – это управляющая компания, в частном сооружении – владелец дома.
  2. Управление жилым строением. В МКД все вопросы решаются собранием, а в частном доме – собственником.
  3. Наличие собственника.
  4. Составляющие жилого строения. В МКД – это квартиры, в жилом доме – комнаты.
  5. Долевая собственность на общее имущество. В МКД есть долевая собственность, в частном доме – нет.

Ключевым отличием является наличие общего имущества в МКД. Владельцы МКД не всегда знают о том, что такое общее имущество.

Согласно законодательству РФ, сюда относится:

  • земельный участок, на котором расположен дом;
  • придомовая территория;
  • кровля;
  • несущие типы конструкции (плиты, фундамент);
  • чердаки, подвалы, коридоры;
  • общедомовые коммуникации;
  • лестницы и лестничные площадки;
  • лифты;
  • электрическое и механическое оборудование.

Капитальный ремонт

С 2014 года владельцы вносят плату за капремонт мест общего пользования в обязательном порядке. То есть капитальный ремонт в МКД считается обязательным.

Правительство РФ считает, что платежи запускают процедуру инвестирования коллективного типа, за счет чего ремонтные работы будут проводиться под строгим контролем, а ЖКХ будет развиваться в нужном направлении.

В высотных домах остро стоит вопрос по замене лифтов с истекшим эксплуатационным сроком. Жилой фонд со старыми застройками требует замену коммуникаций и укрепление фундамента. Такие проблемы можно решить, если коллективно накопить средства.

Владельцы недвижимости в МКД могут выбирать, где их накапливать: на собственном счете, который они открыли на свой дом, или на счете регионального оператора.

Содержание жилья

Содержание жилья зависит от:

  • степени износа и технического состояния;
  • конструктивных особенностей и состава имущества;
  • нахождения сооружения в местности с особенностями геодезического или климатического характера.

Постановлением Правительства п. 10 № 491. установлено, что должно быть обеспечено соблюдение:

  • законных прав собственников помещений;
  • сохранности имущества всех владельцев;
  • надежности и безопасности МКД;
  • доступности пользования придомовой территорией и помещениями;
  • исправности общедомового имущества.

В содержание квартиры в многоквартирном доме входит:

  • осуществление текущего и капитального ремонта;
  • исправление различных неисправностей.

Многих жильцов интересует, что такое МКД в квитанции по коммуналке? Оплата услуг по содержанию жилого помещения МКД возлагается на владельцев квартир.

Согласно Жилищному законодательству ст. 154, в содержание жилья включено:

  • сезонные обязательства, связанные с содержанием прилегающих территорий (освещение, уборка мусора, чистка от снега, озеленение);
  • организация вывоза мусора собственников жилых помещений;
  • проведение уборки и санитарных мер в местах общего пользования с придомовой территорией;
  • обеспечение общедомового освещения;
  • проверки управляющих компаний, отвечающих за жизнь и здоровье жильцов;
  • обеспечение мер противопожарной безопасности;
  • обеспечение температурного режима в пределах установленных норм.

Также в обязательности управляющей компании входит выполнение таких работ:

  • работы по укреплению фасадов здания, удаление кирпича, плитки, декоративных элементов;
  • проведение ремонта кровли, чердаков и водостоков;
  • укрепление люков, герметизация швов;
  • обработка деревьев антисептиком.

Если в квитанции отдельным пунктом выделяется оплата уборки лестничных проемов, то это считается нарушением, так как она автоматически включена в статью затрат, то есть это попытка взять с жильцов двойную плату.

Формирование тарифов

На общем собрании каждый год владельцами жилой недвижимости устанавливаются тарифы. Если жилец проживает в государственной или муниципальной квартире, то, кроме содержания и капремонта, в тарифный план включена плата за недвижимость на правах договора социального найма.

Граждане, проживающие в МКД по договору социального найма, на общем собрании не участвуют в голосовании.

Согласно ст. 162 РФ, управляющая компания и собственники квартиры составляют соглашение в 2 экземплярах. В договоре устанавливаются перечень услуг, стоимость, порядок оплаты, сроки, ограничение коммунальных услуг в случае задолженности.

В соответствии со ст. 307 одна сторона должна выполнить эти обязанности, а вторая – оплачивать их в соответствии с установленными тарифами.

Компания вместе с жильцами имеет право включать дополнительные условия в договор, если они не противоречат законодательству России. В случае согласия обеих сторон на общем собрании новые коррективы заносятся в соглашение и подкрепляются подписями.

В 2018 году тарифы формируются по таким направлениям, где взимается оплата за:

  • содержание общедомовых помещений;
  • оплата за коммунальные услуги (электроэнергия, газ, отопление, горячее и холодное водоснабжение);
  • проведение капитального ремонта;
  • текущий ремонт;
  • жилье по договору социального найма.

Если тарифы были завышены без согласия жильцов, то они могут обратиться в суд, который зачастую встает на сторону собственников жилья в случае неоплаты.

Источник: http://zaschita-prav.com/mkd-chto-eto-takoe-v-zhkx/