Эксплуатация жилого дома

Эксплуатация жилого дома


Бесплатная юридическая консультация:

Жилой дом — это сооружение, рассчитанное на длительный, измеряемый десятилетиями, период эксплуатации. Сохранению дома необходимо уделять самое серьезное внимание. Долговечность здания определяется в основном сроком службы стен, поскольку другие его части периодически могут заменяться, полностью или частично реставрироваться.

Оглавление:

В том случае или, стены уже нельзя восстановить, ремонтировать дом нерационально в деревянном здании его части изнашиваются примерно одновременно со стенами.

Для продления срока службы здания и отдельных конструкций следует рационально эксплуатировать и своевременно ремонтировать отдельные части его при внимательном и бережном отношении долговечность дома можно значительно увеличить.

Одной из основных причин разрушения некоторых частей дома есть сырость. Она разрушает древесину конструкции, вызывает ее загнивание, развитие домового гриба. Сырость также способствует разрушению кирпичной или шлакобетоновои кладки при периодическом промороженни и оттаивании.

В зависимости от причин возникновения сырость может быть: а) строительная б) конденсационная в) от грунтовых вод.


Бесплатная юридическая консультация:

Строительная сырость вызывается наличием влаги в стенных материалах, растворах кладочных и штукатурных, глиняном масле наката. Источником увлажнения могут быть атмосферные осадки, прошедшие в то время, когда дом еще не был подведен под крышу. Для уменьшения строительной сырости следует применять сложные растворы с уменьшенным количеством воды, высушенные строительные детали, избегать глиняной масла перекрытий, применять сухую штукатурку вместо обыкновенной. В том случае, если это невозможно, следует прибегнуть к искусственной сушки дома.

Искусственная сушка дома может быть осуществлена в результате усиленного отопления и вентиляции помещений в первый год эксплуатации. Конденсационная сырость возникает в домах с недостаточными теплозащитными свойствами наружных ограждений в зданиях с большой влажностью (более 60%) воздуха в помещениях, а также со стенами, непроницаемыми для выхода пара из них, что бывает при плотных внешних штукатурках. Мероприятиями борьбы с конденсационной сыростью , равно как и строительной, является регулярное и достаточное отопление, усиленное проветривание дома и запрет стирки и сушки белья в его помещениях.

Сырость от грунтовых вод обычно возникает в результате недостаточно тщательного заключения гидроизоляционного слоя в цоколе кирпичного или шлакобетонового дома. Дальнейшее исправление этого дефекта связано с большими трудностями, так гидроизоляции цоколя при возведении стен застройщик должен уделить особое внимание.

При влажности древесины 25-35% и температурах от 15 до 25 ° С создаются благоприятные условия для развития домового гриба, способностьного полностью разрушить древесину на протяжении двух-трех месяцев. В целях предупреждения возникновения домового гриба следует избегать:

а) нерегулярной топки печей и недостаточного проветривания помещений; б) захаращуються холодных внешних углов здания шкафами, сундуками и другими предметами, нарушающих свободную циркуляцию воздуха; в) стирки и сушки белья внутри дома; г) неопрятного содержания санитарных устройств (унитазы, раковины), что вызывает их засорения и переливание воды на пол; е) оставление открытыми слуховых окон на чердаке в дождливый время, а также зимой и загромождения чердака различными предметами; е) несвоевременного уборка снега с крыш, особенно перед его таянием; ж) несвоевременного открытия и закладка продухов в цоколе дома.


Бесплатная юридическая консультация:

В том случае, если домовой гриб уже развился и разрушил древесину, глубоко пораженный материал, потерял механическую прочность, надо удалить и сжечь. Материал, пораженный только с поверхности, следует очистить и подвергнуть тщательному антисептирования. Каменные стены в местах примыкания древесины тщательно прожигают паяльной лампой и антисептирующими опрыскиванием. Если поражена домовым грибом древесина сталкивалась с штукатуркой, ее удаляют и заменяют новой.

Кроме домового гриба, древесина разрушается различными насекомыми-вредителями (короеды, домовой точильщик, домовой усач. На деревянных конструкциях появляются мелкие круглые или овальные отверстия диаметром 1-2 мм, из которых высыпается порошок желтого цвета. Древесину, пораженную вредителями, нужно опрыскивать из гидропульта или распылителя раствором фтористого натрия в количестве, обеспечивающем хорошее смачивание древесины, зараженной вредителями. А если вы не хотите иметь проблем с вашим деревянным домом, то обращайтесь в компанию «Зодчество-М». Они построят дом, баню из бревна в Москве в кротчайшие сроки и очень качественно, в чем вы можете убедиться на их сайте zodchestvo-m.ru.

Правильная эксплуатация дома невозможна без периодического тщательного осмотра его, что обеспечивает своевременное явление и устранения возникающих дефектов. Такому осмотра необходимо подвергать все доступные части здания. Признаками повреждения фундамент является нарушение целости цоколя и стен.

Неисправности фундаментов оказываются различными повреждениями в стенах и цоколи (трещины, витрищення поверхности стен, местные просадки стен, отклонения их от вертикали, витрищення цоколей деревянных стен).

Источник: http://www.zestroy.ru/articles/291.htm


Бесплатная юридическая консультация:

Правила эксплуатации жилых помещений

Период года

Наимено-вание помещения

Воздух, °С

Влажность, %

Движения воздуха, м/с


Бесплатная юридическая консультация:

Опти- маль-ная

Допус-тимая

Опти- маль-ная

Допус-тимая

Опти- маль-ная


Бесплатная юридическая консультация:

Допус-тимая

То же, в районах с t° наиболее холодной пятидневки (обеспечен-ностью 0,92) минус 31 °С и ниже

Ванная, совмещенный санузел

Помещения для учебных занятий и отдыха

Вестибюль, лестничная клетка


Бесплатная юридическая консультация:

*НН — не нормируется

Примечание — Значения в скобках относятся к домам для престарелых и инвалидов.

Примечание: Оптимальные параметры микроклимата — сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивает нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее, чем у 80% людей, находящихся в помещении.

Допустимы параметры микроклимата — сочетания значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности при усиленном напряжении механизмов терморегуляции и не вызывают повреждений или ухудшения состояния здоровья.

Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции принимается по СНиП 23.02.2003г. и составляет +4°С.

Подлежат регулярному наблюдению: — места сопряжения наружных стен с внутренними — места опирания на нагруженные стены панелей перекрытий и места заделок балконных плит. — места опирания перемычек и балок.

Бесплатная юридическая консультация:

При эксплуатации возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в штукатурке, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствором с последующей шпатлевкой поверхности.

Появление крупных, более 1 мм. трещин, как правило, в местах примыкания к внутренним стенам, связано или с деформациями фундаментов, или с разной осадкой разнозагруженных стен. Заделка таких трещин должна выполняться только после установления и ликвидации причин их возникновения.

В проемы в наружных стенах, в зависимости от расчетной зимней температуры наружного воздуха, устанавливаются окна и балконные двери ПВХ. При нормальной герметизации и эксплуатации окон и балконных дверей температура на внутренней поверхности стекол в зимнее время должна быть не ниже 6°С (внутри помещения).

Категорически запрещается самовольно расширять в наружных стенах проемы (на лоджии, балконы).

Внутренние стены выполнены кирпичными. По стенам предусмотрено устройство мокрой штукатурки.


Бесплатная юридическая консультация:

Во внутренних стенах выполнены вентиляционные каналы, в штрабах, бороздах и толще штукатурки разведены сети электроснабжения.

При эксплуатации возможно появление волосяных трещин в зоне сопряжения наружных и внутренних стен, в проемах под концами перемычек, в зоне опирания плит перекрытий. Все эти трещины, как правило, появляются в первые 1-2 года эксплуатации здания и не опасны для эксплуатации.

Трещины с шириной раскрытия более 1 мм могут свидетельствовать о неравномерности осадки фундаментов (при этом наблюдается раскрытие трещин к низу), косые трещины в углах свидетельствуют о разноусадочности кладки несущих и ненесущих стен. При этом до их заделки требуется обращение в эксплуатирующую организацию для выяснения причин их появления.

Мелкие волосяные трещины, появляющиеся в основном в штукатурке, просто зашпаклевывают, более широкие необходимо зачистить до кирпичной кладки, промыть трещину водой, зачеканить трещину в кладке жестким цементным раствором Ml00, затереть вскрытую полость в штукатурке цементно-песчаным раствором и прошпаклевать. Попадание атмосферной влаги в каналы свидетельствует о разрушении наружных вентиляционных шахт, что требует безотлагательного ремонта.

При производстве работ, связанных с ремонтом трещин, пробивкой отверстий следует учитывать указания о расположении электропроводки.

При эксплуатации дома запрещается пробивать в капитальных кирпичных стенах какие-либо проемы и отверстия без специально выполненного проекта, а также закладывать вентиляционные шахты.


Бесплатная юридическая консультация:

Межкомнатные перегородки выполнены из полнотелого силикатного кирпича. При эксплуатации возможны появления послеосадочных трещин, особенно в местах примыкания к капитальным стенам и в углах комнат, что может привести к частичному нарушению звукоизоляции помещений. Необходимо расчистить все трещины, небольшие затереть цементно-известковым или гипсовым раствором, а глубокие сначала законопатить паклей, смоченной в растворе.

Трещины в местах примыкания к капитальным стенам и к потолку необходимо после заделки раствором проклеить полосками ткани и зашпаклевать. Целесообразно заделывать трещины и алебастровым раствором. Запрещается заделывать раствором зазор между перегородкой и вышележащим перекрытием — при необходимости их следует конопатить паклей или другим мягким волокнистым материалом.

Запрещается самовольно, без получения в установленном порядке разрешения — выполнять перепланировку и переоборудование квартиры.

Любая перепланировка (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров), в том числе — возведение новых перегородок, допускается только по специально выполненному и утвержденному в установленном порядке рабочему проекту.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.


Бесплатная юридическая консультация:

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Лица, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязаны привести это помещение в прежнее состояние.

Перекрытия в здании из сборных многопустотных плит толщиной 220 мм. При эксплуатации необходимо следить за: 1. Состоянием поверхности плит, главным образом в середине пролета и в опорных участках. 2. Состояние швов между плитами и в местах прохождения вертикальных стояков инженерного оборудования через плиты. 3. Появлением темных влажных пятен и следов плесени.

В процессе эксплуатации здания могут появляться послеосадочные трещины в швах между плитами, ликвидация которых должна осуществляться при текущем ремонте квартир путем расшивок швов цементно-известковым раствором, при необходимости проклейкой тканью.

Появление темных пятен и следов плесени на потолке в местах сопряжения плит перекрытий с наружными стенами свидетельствует о промерзании стен в этом месте. Утепление следует выполнять по специально разработанному проекту.


Бесплатная юридическая консультация:

Возможно также появление темных пятен и плесени на потолке в результате протечек систем инженерного оборудования и попадания воды в пустоты. После ликвидации причины протечки следует спустить воду из пустоты, для чего в зоне пятна, точно по оси пустоты сверлят отверстие диаметром 8-10 мм.

Балконы полы. При эксплуатации возможно нарушение мест примыкания полов к местам здания, растрескивание цементно-песчаного покрытия пола.

Необходимо тщательно расчистить все поврежденные места, зачеканить трещины и отколы цементного покрытия пола цементным раствором M150 с добавлением эмульсии ПВА(5-7%).

Ограждения. Возможны частичные разрушения кирпичных ограждений в верхней зоне — необходимо восстановить ограждения путем замены пришедших в негодность кирпичей или замены выколов и трещин цементным раствором М 150 с железнением.

Не допускается использовать балконы и лоджии не по назначению, размещать на них тяжелые вещи, захламлять и загрязнять их.


Бесплатная юридическая консультация:

Категорически запрещается самовольная установка экранов и застройка межбалконного пространства.

Окна. Балконные двери.

Окна установлены из ПВХ-профиля с поворотно-откидным открыванием.

Остекление лоджий выполнено из алюминиевого профиля.

Регулярное проветривание помещений в режимах открывания створок в течениеминут 2-3 раза в день, и режиме минимального открывания в течение 8 часов (при отрицательных температурах) исключит:


Бесплатная юридическая консультация:

  • появление конденсата на створках, откосах окон, наружных стенах и углах
  • появление плесени на стенах
  • образование льда на створках окон и откосах
  • повышенную влажность воздуха в помещениях
  • отсутствие вентиляции через вентиляционные каналы
  • понижение температуры в помещениях.

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода скапливающейся внутри влаги. Они расположены в нижней части рамы, их легко можно обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени очищать их от грязи.

Раму необходимо чистить с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Не допускайте ударов по наружным поверхностям рамы и нанесения царапин.

Водоотталкивающие резиновые уплотнения изготовлены из современных материалов, для продления срока их эксплуатации, т.е. сохранения эластичности, необходимо 1-2 раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами.

Для увеличения срока службы фурнитуры и сохранения безупречного внешнего вида следует не менее 2 раза в год смазывать все движущиеся составные части маслом, не содержащим кислот и смол, чтобы не разрушать защиту элементов от коррозии. Также следует исключить попадание в механизм фурнитуры песка, мела и др.

При мытье окон с наружной стороны в целях безопасности использовать специальную щетку с длинной ручкой не менее 80 см или обратиться в специализированную организацию имеющую лицензию на данный вид работ.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае появления на поверхности окна конденсата необходимо открыть окно и проветрить помещение. Причиной конденсата на окнах в течение первых двух лет эксплуатации может служить влажность в помещениях, создаваемая вследствие «высыхания» конструкций здания, набравших воду в процессе строительства или ремонта при выполнении работ с материалами, содержащими большое количество воды (раствор, бетон) и технологии работ (увлажнение стяжки пола и т.д.).

В стадии «черновой отделки» выполнена цементно-песчаная стяжка. В процессе «высыхания» могут появиться волосяные трещины, не влияющие на прочностные и звукоизоляционные свойства стяжки.

В жилых комнатах, кухнях, кладовках, внутриквартирных коридорах и прихожих рекомендуется выполнить цементную стяжку с последующим нанесением чистового покрытия пола (ламинат, линолеум, керамическая плитка). В санузлах — керамическая плитка.

В процессе эксплуатации полов могут выявляться следующие характерные нарушения и неисправности: снижение уровня звукоизоляции.

Во всех случаях восстановления покрытия пола производят только после очистки и просушки основания.


Бесплатная юридическая консультация:

При снижении уровня звукоизоляции следует отремонтировать рассохшиеся и разрушенные полы, заделать все отверстия в местах прохождения трубопроводов инженерного оборудования через плиты перекрытия и стены, заделать все трещины в местах примыкания плит перекрытия к стенам и перегородкам цементно-песчаным раствором M100. Зазор между трубой и гильзой заделывается волокнистым материалом, зазор между гильзой и несущей конструкцией стены или перекрытия зачеканивается мелкозернистым бетоном В15.

В качестве нагревательных приборов установлены современные экономические устройства.

Запрещается самовольно без получения на то в установленном порядке разрешения выполнять замену предусмотренных проектом конвекторов на радиаторы или увеличивать их количество, т.к. это может повлечь за собой разбалансирование системы отопления.

Не рекомендуется закрывать, зашивать приборы отопления, т.к. это снижает теплоотдачу.

Вентиляция помещений квартиры — естественная, канальная — с устройством каналов во внутренних стенах.

Удаление воздуха осуществляется непосредственно из зоны вспомогательных помещений (из кухни, санузлов) с естественным побужением канальной вытяжной вентиляцией.


Бесплатная юридическая консультация:

Приток наружного воздуха осуществляется через открывающиеся створки окон (периодическое или постоянное проветривание), через вентиляционные клапаны, установленные в створках окон. Не подогретый наружный приточный воздух подается в верхнюю зону помещения.

При протекании воздуха из помещения в помещение внутренние двери жилых комнат, двери кухни и санитарных помещений должны иметь зазор снизу дверного полотна не менее 0,02 м.

Запрещается: заделывать щели под дверями в санузлы, кухни, межкомнатными дверями.

Естественная вытяжная вентиляция в санитарных помещениях может быть дополнена механической вытяжной вентиляцией периодического действия с помощью бытовых вентиляторов, устанавливаемых в дополнительных венканалах, включаемых при необходимости.

Запрещается: устанавливать вентиляторы и кухонные вытяжки с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентиляционные каналы, кроме двух последних этажей, где вентиляционные каналы автономные и, для улучшения работы вентканалов в силу их небольшой высоты, рекомендуется устанавливать вышеуказанные вентиляторы.


Бесплатная юридическая консультация:

При установке бытовых вентиляторов с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентканалы квартир ниже двух последних этажей многоэтажных домов при их включении происходит «запирание» воздуха в каналах и распространение запахов в квартиры нижележащих этажей.

Запрещается: заклинивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а так же использовать их не по назначению (для крепления веревок и т.д.).

Рекомендуется систематически чистить вентрешетки влажной тряпкой.

Устранение конденсата на трубах в санузлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы следует утеплять и гидроизолировать.

Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых створках окон. Над включенными электрическими плитами сушка белья запрещается.


Бесплатная юридическая консультация:

Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется в первые два-три года эксплуатации устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах, вешать на наружные стены ковры и картины, оклеивать стены виниловыми обоями.

Водоснабжение и канализация.

При эксплуатации внутренних систем водоснабжения и канализации необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией: — содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники. — не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры. — не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты — не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы. — нe допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, — постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения (нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг устанавливаются местными органами исполнительной власти) — не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети — немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации. — оберегать санитарные приборов и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок. — оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые пластмассовые стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, не наносить царапины на трубы, не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним веревки. — для очистки наружной поверхности пластмассовые трубы следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, запрещается применять металлические щетки. — при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом. — Неисправности в системах внутреннего водопровода и канализации следует устранять методами, рекомендованными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда». — При установке электроводонагревателей необходимо ставить обратные клапаны на подающем трубопроводе и запорную арматуру для их отключения от сети при работающем горячем водоснабжении.

Электрооборудование, телевидение, радио.

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок, Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПУЭ, ПТЭ, ПТБ).


Бесплатная юридическая консультация:

Должна быть обеспечена сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий.

Запрещается: иметь в квартирах электроприборы, угрожающие пожарной безопасности дома, электрическим сетям и электрооборудованию.

При дополнительной установке или замене стационарных электроплит, электроводонагревателей — получить разрешение организации по обслуживанию жилищного фонда или энергосберегающих организаций.

Запрещается: без письменного разрешения устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.

Запрещается: использовать электрические плиты для обогрева помещений.

Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться предприятиями Минсвязи России по договору с организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Запрещается: устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

В первые 2-3 года, когда процессы высыхания конструкций здания из-за полученной технологической влаги и влаги от применяемых материалов (раствора, бетона, шпаклевки, грунтовки и т.д.), когда осадочные явления, связанные с деформациями фундаментов и разнозагруженными стенами, не стабилизировались — рекомендуется выполнять отделочные работы, соблюдая следующие требования: — в санитарных помещениях (ванных, туалетах) — облицовку стен и перегородок выполнять не на всю высоту помещения (из-за возможного «коробления» плитки) — избегать применения виниловых обоев на стенах и перекрытиях — избегать применения на стенах, перегородках и перекрытиях красящих составов, исключающих паропроницаемость.

Источник: http://ukkvartal43.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8/

Эксплуатация многоквартирного дома

Нормативно-техническая документация

1.Основные требования законодательства к эксплуатации зданий, сооружений

1.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации

1. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде ….… архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

статья 1, п.1, (ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ, введена Глава 6.2. Эксплуатация зданий, сооружений).

2. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

статья 55.24, часть 5.

3. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий … в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

статья 55.24, часть 7.

4. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, должен входить раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства».

статья 48, часть 12, п.10.1),(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

1.2. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №384-ФЗ

1. Настоящий Федеральный закон принимается в целях:

защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений (статья 1)..

2. Объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации ( статья 3, часть 1);

3. Настоящий Федеральный закон устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями (статья 3, часть 6, п. 5)).

4. В проектной документации лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, должны быть предусмотрены (статья 15, часть 9):

1) возможность безопасной эксплуатации проектируемого здания или сооружения и требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения или недопустимого ухудшения параметров среды обитания людей;

2) минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния строительных конструкций, основания, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения и (или) необходимость проведения мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения;

3) сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации здания или сооружения;

4) сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

5. Проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения (статья 15, часть 10).

2.Требования законодательства, регулирующие отношения на стадии эксплуатации жилых зданий

2.1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», №214-ФЗ

Нормативный правовой акт, устанавливающий требование

1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее пяти лет, а технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, менее трёх лет (п. 5 ст.7).

Федеральный закон №214-ФЗ, статья 7, п. 5.

2. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6 ст.7).

Федеральный закон №214-ФЗ, статья 7, п. 6.

3. Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлечёнными им третьими лицами.

Федеральный закон №214-ФЗ, статья 7, п. 7.

4. К отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключённого гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2013г.,п.10.

2.2. Федеральный закон от 17 декабря 1999 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей"

Источник: http://www.steps.ru/article/ekspluatatsiya_mnogokvartirnogo_doma_normativno-tehnicheskaya_dokumentatsiya

Правила эксплуатации жилого здания (дома).

8. Правила эксплуатации жилого здания (дома). С учетом дифференциации домов по видам собственности (муниципальная или ведомственная; частная) приводятся сведения о видах и содержании профилактических осмотров (общих, частных, внеочередных), о техническом обслуживании конструкций и элементов дома (фундамент, стены, кровля, полы, перекрытия и т.д.) - с указанием нормативных сроков их службы до капремонта или замены, выявленных повреждений (неисправностей, дефектов) и условиях и дате их устранения; излагаются меры безопасности при эксплуатации дома и проведении осмотров, техобслуживания и ремонтов.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое "Правила эксплуатации жилого здания (дома)." в других словарях:

правила — 2.7 правила [нормы] стандартизации : Нормативный документ, устанавливающий обязательные для применения организационно методические положения, которые дополняют или конкретизируют отдельные положения основополагающего национального стандарта и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда — (см.: Техническая эксплуатация жилищного фонда. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 О государственном учете жилищного фонда в… … Жилищная энциклопедия

ТСН03: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области — Терминология ТСН03: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области: Архитектурно планировочное задание (АПЗ) комплекс требований к назначению, основным параметрам… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН03: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Амурская область — Терминология ТСН03: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Амурская область: 8 Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный исполнителем работ к приемке (наименование объекта) имеет … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СТО БДП 8-97: Жилища малоэтажные. Оценка качества — Терминология СТО БДП 8 97: Жилища малоэтажные. Оценка качества: 3. Введение. Статус и назначение паспорта, указания по его заполнению и ведению, объект паспортизации (индивидуальный проект, серия), степень учета положений настоящего стандарта;… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

структура — (framework): Логическая структура для классификации и организации сложной информации [3]. Источник: ГОСТ Р ИСО/ТС8: Информатизация здоровья. Требования к архитектуре электронного учета здоровья 3.38 стру … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Структура паспорта — 2. Структура паспорта Паспорт должен включать: введение; учетные сведения; общую характеристику жилого здания; потребительские параметры жилища; указания по строительству (монтажу) жилого здания; правила эксплуатации жилого здания (дома); права,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Характеристики — К.4. Характеристики Применяют следующие дополнительные характеристики: К.4.3.1.2. Номинальное напряжение изоляции Минимальное значение номинального напряжения изоляции должно быть 250 В. К.4.3.2.1. Условный тепловой ток на открытом воздухе… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Общие — 10. Общие технические требования к микропроцессорным устройствам защиты и автоматики энергосистем. title= Общие технические требования к микропроцессорным устройствам защиты и автоматики энергосистем РАО «ЕЭС России». М.: ОРГРЭС, 1997. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Управдом — Управдом сокращенное употребление слов управляющий домами. Основная обязанность управдома обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно коммунального хозяйства. В своей… … Википедия

Источник: http://normative_reference_dictionary.academic.ru/56384/%D0%9F%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0_%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%28%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%29

Эксплуатация жилых зданий

Последние материалы

Заключение (Грунты)

При построении курса учитывалась необходимость его использования для различных гидротехнических специальностей и специализаций. В качестве основной части для студентов всех гидротехнических специальностей следует считать обязательным прочтение гл. 1—7. В гл. 8.

Представления о решении задач нелинейной механики грунтов

На современном этапе развития нелинейного направления механики грунтов оформились два основных подхода к решению практических задач расчета грунтовых оснований и сооружений: нелинейно-упругий и упругопластический (А. К. Бугров, С. С. Вялов.

Прочность грунтов при сложном напряженном состоянии

Для сред и материалов, обладающих сплошностью, предложено много различных условий прочности. Для оценки прочности грунтов наиболее широкое распространение получило условие Мора—Кулона (2.38), не содержащее промежуточного главного напряжения а2 и тем.

Основные закономерности татического деформирования грунтов

За последние 15. 20 лет в результате многочисленных экспериментальных исследований с применением рассмотренных выше схем испытаний получены обширные данные о поведении грунтов при сложном напряженном состоянии. Поскольку в настоящее время в…

Упругопластическое деформирование среды и поверхности нагружения

Деформации упругопластических материалов, в том числе и грунтов, состоят из упругих (обратимых) и остаточных (пластических). Для составления наиболее общих представлений о поведении грунтов при произвольном нагружении необходимо изучить отдельно закономерности…

Описание схем и результатов испытаний грунтов с использованием инвариантов напряженного и деформированного состояний

При исследовании грунтов, как и конструкционных материалов, в теории пластичности принято различать нагружение и разгрузку. Нагружением называют процесс, при котором происходит нарастание пластических (остаточных) деформаций, а процесс, сопровождающийся изменением (уменьшением)…

Инварианты напряженного и деформированного состояний грунтовой среды

Применение инвариантов напряженного и деформированного состояний в механике грунтов началось с появления и развития исследований грунтов в приборах, позволяющих осуществлять двух- и трехосное деформирование образцов в условиях сложного напряженного состояния…

О коэффициентах устойчивости и сопоставление с результатами опытов

Так как во всех рассмотренных в этой главе задачах грунт считается находящимся в предельном напряженном состоянии, то все результаты расчетов соответствуют случаю, когда коэффициент запаса устойчивости к3 = 1. Для…

Давление грунта на сооружения

Особенно эффективны методы теории предельного равновесия в задачах определения давления грунта на сооружения, в частности подпорные стенки. При этом обычно принимается заданной нагрузка на поверхности грунта, например, нормальное давление р(х), и…

Несущая способность оснований

Наиболее типичной задачей о предельном равновесии грунтовой среды является определение несущей способности основания под действием нормальной или наклонной нагрузок. Например, в случае вертикальных нагрузок на основании задача сводится к тому…

Процесс отрыва сооружений от оснований

Задача оценки условий отрыва и определения требуемого для этого усилия возникает при подъеме судов, расчете держащей силы «мертвых» якорей, снятии с грунта морских гравитационных буровых опор при их перестановке, а…

Решения плоской и пространственной задач консолидации и их приложения

Решений плоской и тем более пространственных задач консолидации в виде простейших зависимостей, таблиц или графиков очень ограниченное число. Имеются решения для случая приложения к поверхности двухфазного грунта сосредоточенной силы (В…

Источник: http://injzashita.com/ekspluataciya-jilix-zdaniie/

Эксплуатация энергоэффективного жилого дома усадебного типа

В. Г. Барон, канд. техн. наук, профессор, директор ООО «Теплообмен», Севастополь

Год назад в журнале «Энергосбережение» были описаны 1 малозатратные технические энерго­сберегающие решения, внедренные в административно-производственном и жилом зданиях, расположенных в Севастополе. Мероприятия направлены на повышение энергоэффективности этих двух зданий и применены как в строительных конструкциях, так и в инженерных системах. Проанализируем эффективность принятых энергосберегающих решений при эксплуатации жилого дома усадебного типа 2

В жилом здании усадебного типа помимо основных энергосберегающих мероприятий (см. справку) было внедрено инженерное решение, относящееся к более широкому понятию – ресурсосбережению, а именно: жилой дом оснащен дублирующей системой водоснабжения, которая запитана с помощью скважинного насоса от подземного источника пресной воды. Глубина залегания водоносного слоя незначительна – порядка 18 м, что практически соответствует высоте участка над уровнем неподалеку находящегося моря, куда стекает вода из этого водоносного слоя.

Подача скважинной воды в гидравлическую систему осуществляется не напрямую от скважинного насоса, а через бак-аккумулятор объемом 500 л. Примененная в доме гидравлическая схема позволяет использовать воду дублирующей системы как для запитывания всей системы пресного водоснабжения дома, так и только для подачи воды дублирующей системы исключительно на хозяйственные нужды: смыв унитазов, полив растений приусадебного участка. Эта возможность является важной ресурсосберегающей функцией, особенно в Севастополе, где в летний период вода всегда являлась дефицитным ресурсом, тем более что ситуация с водоснабжением еще больше осложнилась в связи с осуществляемой Украиной блокадой Крымского полуострова.

Данная дублирующая система выполняет еще одну важную энергоэффективную функцию: летом обеспечивает подачу подземной прохладной воды в доводчики воздуха. В данном случае подземная вода используется в виде хладоносителя и, выполнив отведенную ей роль, направляется на полив растений приусадебного участка. Следует отметить, что в прошедшие весенний и осенний периоды года комфортная температура в доме поддерживалась естественным образом. Это значит, что не использовались никакие технические средства: котел не эксплуатировался в режиме отопления, не использовались доводчики воздуха и рекуператоры «ТеФо».

Основные энергосберегающие мероприятия, примененные в жилом здании усадебного типа:

В строительных конструкциях:

  • учтена ориентация по сторонам света;
  • использован сложный рельеф участка расположения здания, что позволило защитить здание от прямого воздействия холодных зимних ветров и одновременно использовать прохладу скального массива в летний период;
  • большинство световых проемов экранированы от южного летнего палящего солнца козырькамибалконами, ширина которых выбрана такой, чтобы в зимний период лучи низко расположенного солнца беспрепятственно проникали вглубь помещений;
  • заполнение стен между несущими колоннами выполнено из местного камня – ракушечника, обладающего высоким термическим сопротивлением;
  • устроен навесной вентилируемый фасад, причем для усиления энергосберегающего эффекта в вентилируемый зазор помещены плиты из минеральной ваты;
  • цокольный этаж утеплен пенополистиролом;
  • оба входа в дом снабжены тамбурами;
  • стеклопакеты окон имеют тройное остекление, т. е. являются двухкамерными.

В инженерных системах:

  • вся общеобменная вентиляция осуществляется с помощью децентрализованных рекуператоров тепла вентиляционного воздуха марки «ТеФо», работа которых настраивалась индивидуально в зависимости от назначения помещения и с учетом времени суток;
  • отопление обеспечивается только посредством теплых полов, причем обеспечена возможность индивидуальной настройки контура отопления каждого помещения в отдельности (в т. ч. и вспомогательных помещений – кладовой и всех коридоров);
  • в качестве источника тепла использован конденсационный газовый котел с закрытой топкой;
  • основное помещение каждого этажа оборудовано доводчиком воздуха, гидравлическая схема подключения которого обеспечивает возможность использования его в качестве локального кондиционера летом и дополнительного отопительного прибора зимой.

Летний период

Технические решения, заложенные в строительных конструкциях жилого дома, в целом эффективно поддерживали качество внутреннего воздуха. От перегрева в жаркие дни помещения защищали козырьки-балконы, позволяющие не закрывать окна шторами или жалюзи и при этом исключающие радиационный нагрев помещений. Помимо этого, положительно сказывалось влияние прохладного скального грунта, близко расположенного вдоль двух стен дома. Вентилируемый фасад помогал избегать потерь холода. Однако все же в основных помещениях, геометрически расположенных диаметрально противоположно от скального массива и ориентированных на юг, наблюдалась некомфортная повышенная температура. Так, при температуре наружного воздуха 36 °C в этих помещениях температура воздуха достигала 28–29 °C.

Охлаждение помещения доводчиками воздуха

Чтобы избежать перегрева внутреннего воздуха, включались доводчики воздуха, обеспечивающие практически бесплатное кондиционирование воздуха, благодаря использованию в качестве хладоносителя скважинной прохладной воды. Естественно, что в период работы доводчика воздуха окна были закрыты, а воздухообмен в помещении обеспечивался с помощью децентрализованных рекуператоров тепла вентиляционного воздуха марки «ТеФо».

Доводчик воздуха представляет из себя кожухотрубный теплообменный аппарат с площадью теплопередачи, равной 1,6 м 2 . Он смонтирован в смежном с основным помещении так, чтобы его заборные патрубки открывались в обслуживаемом помещении максимально близко к потолку, а патрубки, подающие охлажденный воздух, – примерно на 500 мм ниже (рис. 1).

Эффективность эксплуатации доводчика воздуха

Теплопередающие трубки, по которым прокачивалась скважинная вода, обдувались с помощью вентиляторов воздухом помещения с расходом 340 м 3 /ч. Измеренная лабораторными термометрами с ценой деления 0,1 °C температура воздуха составляла:

  • на входе в доводчик 27,3 °C,
  • на выходе из доводчика 21 °C.

При этом расход скважинной воды через доводчик был равен 263 л/ч, а ее температура на входе в доводчик достигала 16 °C. Следовательно, мощность охлаждения, обеспечиваемая доводчиком, равнялась 605 ккал/ч или 704 Вт.

Чтобы оценить энергоэффективность использования рассматриваемого доводчика, сопоставим количество холода, полученное в результате его эксплуатации, с необходимым для его работы количеством энергии.

Как было отмечено, для работы доводчика по прямому назначению через него прокачивалось 263 л/ч воды, которая подавалась из бака-аккумулятора, наполняемого скважинной водой посредством работы скважинного насоса. Данный насос потребляет 820 Вт, обеспечивая подачул/ч при напоре 32 м вод. ст. (марка насоса и рабочая точка на его характеристике обусловлены высотой дома и необходимым давлением в баке-аккумуляторе). Следовательно, для обеспечения ежечасной прокачки 263 л насос потреблял около 120 Вт•ч. К этой величине нужно добавить энергию на привод двух рекуператоров – еще практически 20 Вт•ч. Итого общий часовой расход энергии составлял 140 Вт•ч. Это обеспечивало работу доводчика воздуха в вышеописанном режиме и выработку в течение часа энергии по холоду 700 Вт•ч.

Получается, что коэффициент энергетической эффективности рассматриваемого технического решения составлял 5,0. При использовании современного традиционного кондиционера лучшего образца аналогичный показатель при тех же температурах внутреннего и наружного воздуха находится на уровне 3,2. Мы можем сделать вывод о высокой энергоэффективности метода охлаждения воздуха с помощью доводчика воздуха, примененного в рассматриваемом жилом доме.

Работа над ошибками

Следует отметить, что фактическая температура скважинной воды оказалась значительно выше ожидаемого расчетного значения. Согласно справочной литературе, температура скважинной воды должна быть на уровне 11 °C. Однако фактически она оказалась равной 16 °C. В результате фактическая тепловая мощность (мощность охлаждения), обеспечиваемая одним доводчиком, составила 700 Вт, а этого оказалось недостаточно для обеспечения необходимой температуры воздуха в помещении площадью около 20 м 2 , обслуживаемом доводчиком.

Если бы перед проектированием доводчика была определена реальная температура используемого источника подземной воды, можно было бы установить доводчик воздуха большего типоразмера. Это никоим образом не сказалось бы на расходе энергии, а лишь немного увеличило бы первоначальные затраты.

Вместе с тем, полученные фактические данные позволяют сделать вывод о принципиальной правильности выбранного подхода: при наличии значительного количества бросового низкопотенциального холода (в нашем случае – скважинной воды) существует реальная возможность обеспечить ощутимое снижение температуры внутреннего воздуха в помещениях более энергоэффективным методом по сравнению с использованием традиционных кондиционеров. Последние не только требуют ощутимых капитальных затрат, но и потребляют значительно больше электроэнергии, чем необходимо для функционирования доводчика воздуха (практически бесплатного кондиционера). Однако, прорабатывая возможность использования доводчика воздуха, необходимо располагать достоверными данными о реальной температуре источника холода, что позволит правильно выбрать необходимую поверхность теплообмена такого доводчика.

Зимний период

В начале января 2015 года в Севастополе в течение нескольких дней подряд температура наружного воздуха круглые сутки не превышала нулевую отметку. Это позволило провести необходимые для анализа измерения. Временной интервал, в течение которого выполнялись замеры, составил 24 ч. До и в течение периода измерений температура наружного воздуха оставалась на отметке –2 °C. В последние годы такой температурный режим стал вполне типичным для зимнего Севастополя. Достаточно продолжительное стояние температуры на уровне –2 °C позволило сделать выводы об энергоэффективности дома в холодный период года с опорой на фактические данные.

Энергопотребление дома

Посмотрим на энергозатраты дома при поддержании в его помещениях комфортной температуры (21 °C) в период длительного стояния на улице отрицательной температуры.

Следует подчеркнуть, что в период с октября по апрель включительно все герметичные окна в доме оставались закрытыми. Благоприятные параметры воздуха в доме поддерживались благодаря круглосуточной работе децентрализованных рекуператоров тепла вентиляционного воздуха марки «ТеФо», что обеспечивало энергосберегающую вентиляцию.

Измеренный коммерческим прибором учета (рис. 2) расход природного газа за сутки, спустя несколько дней после установления на улице отрицательной температуры, составил 27,8 м 3 иликкал/сут. при теплотворной способности метанаккал/м 3 . Это общий расход газа на дом, включая отопление, горячее водоснабжение, а также приготовление пищи 3 .

Если опираться на действующие нормы, на обеспечение горячего водоснабжения и приготовление пищи для постоянно находящихся в доме трех человек требуется не менееккал/сут. (это даже не верхняя граница нормы). Получается, что на поддержание комфортного температурного режима в доме расходовалось доккал/сут.

Отапливаемая площадь составляет 399,8 м, 2 (отапливаемый объем 1 179,4 м 3 ). Тогда на поддержание комфортной температуры внутреннего воздуха в доме нужен удельный суточный расход тепла в размере 612,3 ккал/м 2 . Следовательно, приведенная к часу удельная тепловая мощность на поддержание комфортной температуры составила 25,5 ккал/(ч•м, 2 ) или 29,7 Вт/м 2 .

Если учесть, что нормативная минимальная температура наружного воздуха для Севастополя равна –11 °C, то для поддержания той же комфортной температуры в помещениях по нормативу потребуется тепловая мощность около 41,5 Вт/м 2 , что вдвое меньше современной нормативной тепловой мощности для Севастополя. Добавим, что в зимний период не потребовалось использование доводчиков воздуха, т. к. задача прогрева дома полностью обеспечивалась за счет теплых полов, температура на поверхности которых в большинстве помещений не превышала 24 °C.

Резюме

Использованные в доме проектные решения в строительных конструкциях и инженерных системах оказались весьма энергоэффективными. Благодаря им дом обладает высокими энергосберегающими и ресурсосберегающими характеристиками.

Высокие показатели по энергоэффективности в зимний период года были достигнуты в рассматриваемом доме в значительной мере благодаря широкому применению децентрализованных рекуператоров тепла вентиляционного воздуха марки «ТеФо». Беспрерывная работа данного оборудования в период с октября по апрель позволила поддерживать в доме комфортный микроклимат, расходуя на это минимальное количество тепловой энергии. Напомним, что в современном, качественно утепленном доме потери тепла с вентиляционным воздухом при отсутствии рекуперации могут достигать 70 % от общих теплопотерь дома.

Подтвердилась целесообразность использования доводчиков воздуха в режиме кондиционирования в летний период года при наличии доступа к возобновляемым источникам низкопотенциального холода. При практической реализации этого технического решения большое значение имеет корректное формулирование исходных данных.

2 Приведены результаты только по зданию усадебного типа, поскольку в течение 2015 года именно оно полноценно эксплуатировалось.

3 Дом оборудован и газовой плитой, и газовым духовым шкафом.

Источник: http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=6324