Характеристики объекта недвижимости образец

Описание объекта недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

Описание объекта недвижимости

г. Москва «____» ___________ 201__ года

Я/Мы,___________________________________________________________________________________________________________________________________,являясь ЗАКАЗЧИКОМ по договору № ______________ от «____» ____________ 201__ года (далее - Договор), удостоверяем, что Объект недвижимости имеет следующие характеристики и параметры: I.

Оглавление:

В отношении земельного участка:1.1. Место нахождения:_________________________________________________ ______________________________________________________________________1.2. Размер земельного участка (в квадратных метрах): ____________________________________1.3. Расстояние до ближайшей станции (остановки) ______________________________________1.4. Категория земли: ________________________________________________________________1.5. Наличие посадок, зеленых насаждений, благоустройство земельного участка: ____________________________________________________________________1.6. Наличие строений, сооружений, хозяйственных построек:- оформленных в собственность ______________________________________________________- не зарегистрированных в установленном порядке _________________________________________________________________________________________________________1.7. Наличие коммуникаций: __________________________________________________________1.8. Наличие обременений:- имущественных: ___________________________________________________________________- финансовых (задолженности по налогам и платежам): ______________________________________________________________________1.9. Прочее: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________II. В отношении строений, сооружений, находящихся на земельном участке:2.1.Тип дома (кирпичный, деревянный, др.): ____________________________________________2.2. Дом (часть дома)________________________________________________________________

2.3. Назначение (для постоянного или временного проживания): _____________________________________________________________________2.4. Возможность регистрации по месту жительства/месту пребывания: ______________________________________________________________________2.5. Этажность дома: ______________________________________________________________________2.6. Количество комнат: ______________________________________________________________________2.7. Общая/жилая площадь: ______________________________________________________________________2.8. Наличие отопления/вид отопления: ______________________________________________________________________2.9. Прочее: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________


Бесплатная юридическая консультация:

_____________ /_______________ ________________/______________/

Источник: http://uristhome.ru/document/27/opisanie-obekta-nedvizhimosti

Технические характеристики по энергосервисному договору

Назначение технических характеристик по энергосервисному договору

Опираясь на п. 1 ст. 19 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ (далее - Закон об энергоснабжении) по энергосервисному договору (контракту), исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществить действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком.

Объектом энергосервисного договора может быть жилая и нежилая недвижимость (многоквартирные дома, предприятия, организации, бизнес-центры и т.д.).

В энергосервисном договоре должен быть прописан перечень объектов, на которых исполнитель будет выполнять свои обязательства по договору, а так же указаны сведения о месте их нахождения и технических характеристиках.


Бесплатная юридическая консультация:

Технические характеристики объекта недвижимости необходимы для того, что бы исполнитель смог определять как можно точнее объем своих работ.

Технические характеристики объектов недвижимости, в отношении которых предполагается осуществление действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности, как правило, указываются на отдельном листе, который является неотъемлемым приложением энергосервисного договора.

Содержание технических характеристик объектов недвижимости

В отношении объектов недвижимости, не относящихся к жилому фонду, могут указываться следующие сведения:

  • адрес место нахождения;
  • наименование и назначение объекта;
  • ведомственная подчиненность;
  • среднесписочная численность человек;
  • график работы (период (год), временной интервал, количество часов и рабочих дней в неделю);
  • основные характеристики здания (материал, общая площадь, этажность и т.д.);
  • данные об остеклении;
  • данные об отоплении;
  • данные об электропотреблении;
  • информация о прошедших и планируемых ремонтах.
Технические характеристики объектов недвижимости должны также содержать сведения об энергосервисном договоре, к которому прилагаются, и должны быть заверены подписями заказчика и исполнителя.

Источник: http://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/other/tehnicheskie_harakteristiki_po_jenergoservisnomu_dogovoru/

Техническое описание объекта недвижимости

Свойства и основные характеристики недвижимого имущества

Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственныепостройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками (илисвойствами), которые позволяют отличить их от движимых объектов. К ним относятся:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Стационарность, неподвижность, фундаментальность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.

3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Неповторимость. Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов недвижимости. Одним из таких признаков является, например, месторасположение объекта.

5.Управляемость. Все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении. Управление недвижимостью включает в себя проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль за поступлением платежей и т. д.

Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить ичастные признаки, которыеопределяются конкретными показателями (или характеристиками) в зависимости от вида объектов недвижимости.

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к. у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показываетразнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.

Кроме этого,объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг.


Бесплатная юридическая консультация:

Техническое описание на жилые дома, нежилые помещения, здания (сооружения)

При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Для описания характеристик объекта недвижимости существует определенная типовая структура (рис.

Рис. 2.2. Типовая структура для описания объекта недвижимости

Она составлена из трех основных групп систематизированного представления о недвижимости. Это:


Бесплатная юридическая консультация:

1. недвижимость как объект-вещь;

2. недвижимость как объект права;

3. недвижимость как объект экономического, экологического, социально-культурного и др. пространств.

Физические характеристики объекта недвижимости – это его описание непосредственно как материальной вещи, как визуально наблюдаемого предмета. Для описания используют следующие параметры:

ü геометрические данные: всевозможные размеры (длина и ширина участка землевладения, протяженность фасада здания, высота сооружения, высота потолков в жилых и нежилых помещениях, ширина коридоров и т.д.), общие и полезные площади. этажность зданий, глубины водоемов и залегания ископаемых, геометрические формы и объемы в целом и по составляющим объектам, сооружениям, участкам, помещениям;

Бесплатная юридическая консультация:

ü архитектурно-планировочные, землеустроительные и строительные решения (также в целом и по участкам, этажам, помещениям, отдельно входящим объектам и сооружениям);

ü состав использованных строительных и отделочных материалов для зданий и сооружений, состав почв и грунтов для лесных и земельных участков, породы для участков недр и т.д.

Функциональные характеристики недвижимости включают:

1. Функциональное назначение объекта (жилой дом, административное здание, складское помещение, супермаркет, предприятие и т.д.);

2. Уровень функциональной обеспеченности – это структура и состав технологического и иного, соответствующего функциональному назначению объекта оборудования, оснащения, средств связи и других современных информационных и обеспечивающих технологий.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Кадровое функциональное обеспечение – это информация об опыте фирмы и ее кадров в данной функциональной области деятельности.

Правовые характеристики – это:

1. Собственник объекта (титул)– определение собственника объекта. Указывается имя физического или юридического лица, состав акционеров (для объектов входящих в различные акционерные структуры), срок вступления в право собственности (а в западной практике — и детальная предыстория предшествующих собственников).

2. Право и условия пользования объектом недвижимости (имена арендаторов объекта в целом или его частей, если таковые имеются; сроки заключенных арендных договоров и условия их пересмотра; предусмотрено ли право выкупа арендуемого объекта в собственность, при каких условиях, в какие сроки и т.д.

3. Правовая форма управления объектом – информация о наличии различных схем внешнего управления, установленных для данного объекта недвижимости. Например: для объектов государственной и муниципальной собственности указывается установленная форма управления: хозяйственное ведение, оперативное управление.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Правовые льготы и обременения – наличие льгот, обременений и ограничений, действующих вообще (в данное время, в данном регионе, отрасли деятельности) или распространяющихся на данный конкретный объект недвижимости или на намечаемые операции с ним.

5. Текущее состояние нормативно-правовой базы – это информация о состоянии интересующего нас сектора нормативно-правовой базы в стране, регионе, городе, отрасли — применительно к возможностям регулирования отношений собственности и управления в целом для данного класса оцениваемых объектов недвижимости и операций с ними.

Экономические характеристики:

1. Стоимостные показатели включают стоимостные оценки объекта и его частей, сметные расчеты, удельные показатели затрат на возведение, ставки арендной платы, финансовые показатели доходности и др.

2. К рыночной информации относятся характеристики цен на данном секторе рынка недвижимости, анализ их статистики, наличие циклов и тенденций, описание спроса и предложения, индексы капитализации.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Общеэкономическая информация связывается с аналитическими оценками состояния, предыстории и ожидаемой динамики важнейших показателей экономического развития страны, региона (валовой доход, уровень безработицы, валютные курсы, инвестиционный потенциал и риски данного региона и др.).

Экологические и другие характеристики объекта, его окружения, результатов развития часто занимают самостоятельный раздел в базах данных, инвестиционных проектах и бизнес-планах развития объектов недвижимости.

Одной из наиболее конструктивных является следующая "экологическая" классификация бизнеса и проектов развития недвижимости:

ü бизнес и проекты, значительно влияющие на экологическую ситуацию;

ü бизнес и проекты, мало или вообще не влияющие на экологическую ситуацию;


Бесплатная юридическая консультация:

ü бизнес и проекты, непосредственно направленные на конкретное улучшение экологической ситуации в городе, регионе и т. д.

Подобным же образом можно классифицировать бизнес и проекты развития недвижимости применительно к социальным и другим характеристикам.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение

Как определить диапазон голоса — ваш вокал


Бесплатная юридическая консультация:

Как цель узнает о ваших желаниях прежде, чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и манипулируют ими

Как самому избавиться от обидчивости

Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам

Тренинг уверенности в себе

Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком"


Бесплатная юридическая консультация:

Натюрморт и его изобразительные возможности

Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д.

Как научиться брать на себя ответственность

Зачем нужны границы в отношениях с детьми?

Световозвращающие элементы на детской одежде


Бесплатная юридическая консультация:

Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия

Как слышать голос Бога

Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)

Глава 3. Завет мужчины с женщиной

Оси и плоскости тела человека — Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

Отёска стен и прирубка косяков — Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) — В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Источник: http://gragdanskii-advokat.ru/tehnicheskoe-opisanie-obekta-nedvizhimosti-2/

Характеристики объекта недвижимости образец

Окончательное заключение о

Рыночной стоимости объекта


Бесплатная юридическая консультация:

Описание объекта недвижимости произведено на основании визуального осмотра, а также технического паспорта жилого помещения. Объектом оценки является трехкомнатная квартира, состоящая из трех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, двух встроенных шкафов, ванной, санузла, общей полезной площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. Квартира расположена в двенадцати этажном кирпичном доме 2007 года постройки, на двенадцатом этаже.

Рис. 1.1. Фотография объекта

1.2. История объекта

Жилой дом, находящийся на ул. Ключевская 70а был построен в 2007 г. Фактический возраст жизни здания составляет на 2011 г. 4 лет.

1.3. Анализ среды местоположения объекта Бурятия расположена на юге Восточной Сибири, в Забайкалье, ее ближайшими соседями являются Иркутская область, республика Тыва и Монголия.

Площадь республики Бурятия – 351,3 тыс. км 2 , г. Улан-Удэ расположен в Западном Забайкалье на расстоянии около 100 км восточнее озера Байкал, в пределах Иволгинско-Удинской межгорной впадины, у слияния рек Селенги и Уды.

Разнообразие форм рельефа создает значительную пестроту почвенного покрова Улан-Удэ. В нагорной части города преобладают почвы древесно-лесные супесчаные, низинные места (поймы пек Селенги и Уды) заняты лугово-аллювиальными почвами легкого механического состава.


Бесплатная юридическая консультация:

Климат – резко-континентальный, зима продолжительная, морозная, безветренная, малоснежная, лето короткое и теплое. Средняя температура января –24С, июля +17С, среднегодовая температура -1,7С.

Осадки – около 300 мм в год. Число дней с осадками составляет 128 дней в году.

Преобладающие направления ветров – северо-западный, северо-восточный, восточный.

Бурятия располагает разработанными месторождениями вольфрама, молибдена, золота, полиметаллов, каменного и бурого угля, железных руд, бокситов, апатитов, асбеста, графита. Также богата водными ресурсами -пресными, минеральными и термальными водами.

На протяжении последних лет во всех социально-экономических сферах города наблюдается экономический рост основных показателей. Объемы промышленного производства за последние пять лет возросли в 1,5 раза. Основу экономического развития в городе составляют 770 предприятий (крупные и средние) промышленного комплекса. Ключевое положение занимают несколько направдений: производство транспортных средств и оборудования, готовых металлических изделий (ОАО «Улан-Удэнский Авиационный завод», ОАО «РЖД», ЗАО «Улан_Удэстальмост», ОАО «Улан-Удэнское приборостроительное производственное объединение» и др.), пищевых продуктов (ОАО «Байкалфарм», ОАО «Бурятхлебпром», ЗАО «Улан-Удэнская макаронная фабрика», ЗАО «Амта», ОАО «Молоко» и др.).


Бесплатная юридическая консультация:

Большой вклад в рост экономических показателей вносят торговля и общественное питание.

В городе также развита пищевая промышленность (комбинаты: мясоконсервный, мельничный, молочный и др.), легкая (тонкосуконная мануфактура) и деревообрабатывающая промышленность. Предприятия промышленности стройматериалов.

Продукция, выпускаемая промышленными предприятиями: вертолеты; приборы контроля и средства автоматизации для систем теплоснабжения и теплопотребления; металлические конструкции; электродвигатели переменного тока; электроэнергия; теплоэнергия; мясопродукция: мясо, колбасные изделия, мясные консервы; хлеб и хлебобулочные; кондитерские изделия; строительные материалы: кирпич, сборный железобетон, столярные изделия; мебель; обувь валяная; ликероводочные изделия; пряжа; швейные изделия; посуда эмалированная; молочная продукция.

Существенную роль в жизни города играет муниципальный сектор экономики и его социальная сфера. Жилищно-коммунальное хозяйство – это многоотраслевой комплекс, обеспечивающий жизнедеятельность населения города, представленный 57 муниципальными предприятиями. В муниципальной собственности находится 373,5 км линий электропередач,квартир общей площадью 4566 тыс.кв.м. На сегодняшний день весь жилой фонд, за исключением частного жилья, передан на обслуживание в город.

Город Улан-Удэ является центром национального и культурного развития, научным центром тибетской медицины. В городе расположен Бурятский научный центр СО РАН с 4 институтами. Научные работы бурятских ученых в области тибетской медицины, биологии, истории, геологии, экологии широко известны не только в стране, но и далеко за ее пределами. В Улан-Удэ имеется 4 вуза: Восточно-Сибирский государственный университет технологии и управления, Бурятский государственный университет, Бурятская государственная сельскохозяйственная академия, Восточно-Сибирская государственная академия культуры и искусства, а также филиалы государственных и коммерческих вузов из других городов: Новосибирска, Томска, Москвы.


Бесплатная юридическая консультация:

На протяжении нескольких последних лет Улан-Удэ претерпевает изменения в своем внешнем облике: производится ремонт и реконструкция многих зданий в центре города, и не только в центре, возводятся новые памятники, что улучшает его внешний вид.

Реальные располагаемые доходы населения РБ значительно возросли. Официально зарегистрированная безработица несколько уменьшилась, но уровень безработицы в республике остается довольно высоким. Около 40% населения находится за чертой бедности. Доходы населения продолжают оставаться низкими, несмотря на общее улучшение экономической ситуации.

Налогообложение объектов недвижимости регулируется нормативными актами РФ. Ставки налога устанавливаются законодательными органами субъектов РФ, но не могут превышать 2%. Этим налогом не облагается имущество бюджетных учреждений, коллегий адвокатов, общественных объединений, организаций инвалидов и прочее. Закон «О налогах на имущество физических лиц» от 9.12.1991 г. №определяет объектами налогообложения жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения, сооружения, а также другое движимое имущество. Ставки налога на объекты недвижимости (строения, помещения, сооружения) устанавливаются органами местного самоуправления в пределах, ограниченных законом в зависимости от стоимости имущества. Налоговые льготы устанавливаются в отношении пенсионеров, граждан, уволенных с военной службы, родителей и супругов военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, героев СССР и РФ, инвалидов, участников ВОВ и других категорий граждан.

Большую долю в городской недвижимости занимает имущество, находящееся в муниципальной собственности.

Республика Бурятия обладает уникальными природными ресурсами, особенно привлекательно – озеро Байкал. Экономика Бурятии испытывает кризис становления, располагает огромными резервами развития. Экология Республики относительно других регионов страны весьма хорошая.

За последние годы можно отметить развитие рынка недвижимости, которое способствует формированию конкуренции. А наличие выбора содействует установлению оптимальной цены на объекты недвижимости.

Источник: http://studfiles.net/preview//page:2/

Сведения об основных характеристиках объекта

egrn.jpg

Похожие публикации

Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.

Информация об объектах в ЕГРН

Согласно закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:

учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;

данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;

сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).

Объект недвижимости: определение

Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:

сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;

объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;

выделенные помещения внутри зданий;

предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;

единые недвижимые комплексы и проч.

Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН

При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.

К основным (п. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.

ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:

общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;

конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.

Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.

Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:

вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);

кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;

геодезические данные о местоположении объекта;

государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;

сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;

сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;

вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;

сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;

номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);

кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).

Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.

Для земельных участков:

кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;

Для зданий и сооружений:

кадастровые номера всех помещений и машино-мест;

основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;

количество этажей, в т.ч. – подземных;

материал наружных стен здания;

год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).

Для помещений и машино-мест в зданиях:

Для объектов незавершенного строительства:

основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;

степень готовности (выраженная в процентах);

проектируемое назначение объекта.

Для единых недвижимых комплексов:

кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.

Для предприятий, как имущественных комплексов:

кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.

Для образованных недвижимых объектов:

кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;

кадастровый номер в отношении исходного объекта.

Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:

сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;

сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.

Источник: http://spmag.ru/articles/svedeniya-ob-osnovnyh-harakteristikah-obekta

Описание объекта недвижимого имущества

Тип документа: Разное

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 39,2 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Разное: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Разное» по всему сайту
  • «Описание объекта недвижимого имущества».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите "Спасибо", это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5/44801

Техническое описание на жилые дома, нежилые помещения, здания (сооружения)

Интересное из блога
Популярные услуги

Техническое описание жилого дома или другого объекта недвижимости оформляется и подписывается кадастровым инженером, имеющий соответствующий аттестат. Техническое описание содержит такие же сведения как и технический паспорт: общие сведения об объекте недвижимости (общая площадь, площадь помещений, входящих в состав объекта), ситуационный и поэтажные планы, экспликацию.

Примеры, в каких случаях изготавливается техническое описание объектов:

  • для газа - одним из документов для получения технических условий устройства газопровода является поэтажный план объекта газификации;
  • уточнение площадей - нередко для арендаторов или собственников требуется установление площадей, соответствующих действительности;
  • сведения для инженера или иных потребностей - мы выезжаем на объект и осуществляем замеры и подготовку технического описания.

Источник: http://mo-kadastr.ru/services/tekhnicheskie-dokumenty/teh-descr/

Описание объекта недвижимости

Описание текущего состояния объекта недвижимости

Объект недвижимости - объект управления, представляющий собой: 4-х этажное здание площадью 384 мІ., с двумя пристройками площадью 100 и 80 мІ (соответственно).

В состав объекта управления входит земельный участок площадью 2200 мІ., в том числе:

Площадь застройкимІ. Площадь свободного земельного участкамІ.

Географическое местоположение объекта недвижимости

Объект недвижимости, который передан нам в управление, располагается в Центральном районе г. Волгограда.

Состояние и развитие инфраструктуры Центральном района хорошее: рядом находится бизнес-центр «Меркурий», Ворошиловский торговый центр и торговый центр «Пирамида», НП «Конфил». Ближайшая жилая застройка - дома 5 и 16 этажей.

Ворошиловский район является привлекательным для строительства деловых, торговых, офисных помещений, т.к. является одним из деловых центров города.

Хорошо развита транспортная доступность: основные пешеходные маршруты пролегают по улицам Рабоче-крестьянская, Калинина, Канунникова, Козловская; ближайшая остановка общественного транспорта троллейбусов № 2, 8а, 10, 15а, кольцо скоростного трамвая и маршрутных такси пл. Чекистов.

1.3 Описание текущего использования объекта недвижимости

Объект управления (двух секционный жилой дом с двумя пристройками, мансардой и стоянкой) располагается по адресу ул. Новороссийская 15, кадастровый номер земельного участка 34:34:04:050000:000120:040

Описание объекта управления:

1. Год постройки 1988г. (При строительстве объекта были заложены 1 и 2 этажи высотой 4м для торговых площадей)

2. Количество этажей - 4

3. Тип объекта: двухсекционный жилой дом с двумя пристройками, мансардой стоянкой

4. Техническое состояние конструкций здания - хорошее.

5. Состояние прилегающей территории - удовлетворительное, требуется улучшения

6. Состояние коммуникаций - плохое, требует замены

7. Освещенность - хорошая

8. Состояние подъездных путей - хорошее

9. Состояние помещений общего пользования требует ремонта

10. Требуется установка специализированной охраны

11. Стоянка старая и требует модернизации

1.4 Правовая экспертиза

Наш объект относится к вторичным объектам недвижимости, т. е. это жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права). Объект недвижимости находится в частной собственности, его владельцем является физическое лицо. Единоличным собственником объекта является господин Сурин К.А. Договор на управление будет заключаться непосредственно с ним.

Объект, переданный в управление, относится к частному жилому фонду с нежилыми помещениями в виде пристроек к основному зданию.

Первоначально земельный участок находился в аренде, но после принятия закона о земле был приобретён в частную собственность.

Управленческое решение: требуется перепланировка в связи с изменением функционального назначения и ремонт здания. В этом случае было получено разрешение на перепланировку у инвестора (владельца).

1.5 Экологическая экспертиза

Экологическая проверка объекта недвижимости проводится с целью выяснения факторов, влияющих на здоровое пребывание людей. Экологическая проверка может включать анализ проб воздуха, воды, измерение уровня радиации, шума, вибрации.

Волгоград один из крупнейших промышленных центров России, но он входит в первую десятку городов с неблагоприятной экологической обстановкой. Ежегодно на волгоградцев обрушивается 130 тысяч тонн только твердых веществ 252 наименований. Загрязнен не только атмосферный воздух, почвы, но и вся гидрографическая сеть. Крупнейшая река Волга ежегодно вбирает в себя 33 миллиона кубических метров неочищенных стоков.

Сегодня необычайно возрастает и количество личного и грузового автотранспорта, изношенность парка общественного транспорта ужасающа и все это работает на этилированном ядовитом бензине. Состояние волгоградских дорог и улиц не поддается критике, что еще более усугубляет экологическое состояние городской среды.

Сложившаяся линейно-расчлененная структура города пришла в противоречие со значительным ростом антропогенных нагрузок на его экосистемы. Исторически гигантские промышленные предприятия в Волгограде размещались вдоль реки Волги на ее верхней террасе, южный и северный промышленные районы также находятся в непосредственной близости от весьма разросшихся селитебных территорий. Создалась парадоксальная ситуация, когда прохладой и чистотой Волги пользуется не население, а заводы-гиганты, загрязняющие ее вот уже 50 лет.

Данная ситуация характерна практически для всех крупных городов, особенно типична для городов с линейной структурой генплана, где основной композиционной осью обычно является крупная магистраль - один из главных источников дискомфорта. Традиционно все торговые, общественно-культурные объекты линейных городов размещены вдоль главной транспортной оси и являются основными "магнитами". Таким образом, десятки тысяч волгоградцев ежедневно попадают в зону экологического прессинга, разрушается здоровье людей, снижается их работоспособность, ограничиваются возможности полноценного и эффективного функционирования всей системы культурно-бытового обслуживания населения.

К видам негативного воздействия на окружающую среду относятся:

- Выбросы в атмосферный воздух загрязняющих веществ и иных веществ

- Сбросы загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в поверхностные водные объекты, подземные водные объекты и на водосборные площади

- Загрязнение недр, почв

- Загрязнение окружающей среды шумом, теплом, электромагнитными, ионизирующими и другими видами физических воздействий

- Иные виды негативного воздействия на окружающую среду.

Основой для проектирования является составление "экологического паспорта" территории будущего жилого района, постройки новых домов, включающего в себя количественные и качественные характеристики предпроектного эколого-ландшафтного анализа.

Главными исходными предпосылками принимаемого планировочного решения являются:

- устойчивая благоприятная среда обитания человека;

- устойчивость природного ландшафта;

Первое положение подразумевает:

- создание благоприятного микроклимата места; используются планировочные методы и приемы снижения вредных как антропогенных (шум, запыление, загазованность, наличие электромагнитных полей и др.), так и природных факторов (чрезмерная солнечная радиация, ветровой режим, отсутствие системы зеленых насаждений и др.);

- создание "визуально-экологической среды" путем введения разнообразной по типам жилой застройки;

- создание "проникающего зеленого каркаса" от уровня и сквера до уровня теплицы и зимнего сада при доме, "зеленой крыши" и "зеленого фасада".

Второе положение основывается на:

- рациональном функциональном природопользовании; функциональное использование территории подразумевает соответствие ресурсному по генплану территории и вписывание градостроительной структуры в природный каркас территории;

- учет характерных свойств территории путем многообразия форм жилой застройки

- сохранение и формирование биоразнообразия района.

Третье положение подразумевает использование метода "экоциклов". В проектном решении закладывается:

- формирование новой системы мусороудаления с разделением отходов по видам;

- использование технологически новых систем энерго- и теплоснабжения.

На основании требований предпроектного эколого-ландшафтного анализа, можно сделать выводы, что объект недвижимости находится в относительно благоприятной экологической зоне, т.к. он расположен в Ворошиловском районе, где нет предприятий, которые неблагоприятно воздействуют на организм человека. Для создания "визуально-экологической среды" мы сделаем высадку зеленных насаждений вокруг нашего объекта недвижимости, приведем в порядок деревья.

Объект недвижимости гармонично вписывается в ансамбль города, не нарушая его композиции.

1.6 Экономическая экспертиза на нулевой год

Анализ фактического денежного потока на содержание объекта недвижимости (нулевой год). Преобразование ПВД в чистый доход.

Арендуемые квартиры=28 шт.

Средняя ежемесячная арендная плата 286 руб/м2/мес. Тогда:

ПВД = (28*0,286*30+120*0,24)*12 мес.= 3228,48 т.р./год

За вычетом поправки на недогрузку и риски (3%).

ПАП = 3228,48*0,03 = 96,85 т.р./год

Доход от прачечной и игровых автоматов. (162 т.р.) Тогда:

ДВД = 3228,,85 + 162 = 3293,63 т.р./год

Источник: http://studbooks.net//ekonomika/opisanie_obekta_nedvizhimosti

Отчет об оценке жилого дома (коттеджа) - часть 1 из 4

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 3

1.1. Задание на оценку. 3

1.2. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. 5

1.3. Основные факты и выводы. 8

1.4. Применяемые стандарты оценочной деятельности. 8

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 8

2.1. Описание местоположения. 8

2.2. Техническое объекта недвижимости. 10

2.3. Краткий обзор рынка жилой недвижимости Подмосковья..12

3. БАЗОВЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕХНОЛОГИИ ОЦЕНКИ ..15

3.1. Базовые понятия оценки недвижимости. 15

3.2. Технология оценки недвижимости. 16

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. 21

4.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 21

4.2. Выбор подходов и методов оценки. 22

4.3. Сравнительный подход. 23

4.4. Затратный подход. 39

4.5. Определение итоговой величины стоимости. 42

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ. 44

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 1. Задание на оценку.

Жилой дом общей площадью 524,6 кв.м. и земельный участок площадью 1770 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. 0.

Вид определяемой стоимости

Определение рыночной стоимости.

Задачи оценки (предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения)

Результаты оценки будут использованы при передаче объекта оценки в залог (ипотека). Другое использование результатов оценки не предусматривается.

Имущественные права на объект оценки

Право собственности объект оценки принадлежит гражданину РФ ХХХХХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХХХХ, паспорт ХХХХХХХХХХ выдан 00.00.0000 Отделением по р-ну ХХХХХ ОУФМС России ХХХХХ, код подразделения. Адрес регистрации: Россия, г. ХХХ, ул. ХХХХХХХХХ, д.00, корп. 0, кв. 000.

26 апреля 2011 года.

Срок проведения оценки

С 26 апреля 2011 года по 12 мая 2011 года.

Отчет об оценке может использоваться лишь в полном объеме и лишь для указанного в нем предполагаемого использования. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Использование отчета об оценке для решения задач, отличных от сформулированных в задании на оценку и в договоре на оценку, может привести к неверным выводам.

Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, предоставленной этими сторонами, поэтому указывает источник информации.

Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако проверка достоверности правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

Мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта оценки. Соответственно, Оценщик не несет никаких обязательств по исправлению данного отчета об оценке, с тем, чтобы отразить такие события или изменяющиеся условия, происходящие после даты оценки.

Все чертежи, рисунки, фотографии, содержащиеся в настоящем отчете об оценке, призваны помочь пользователю отчета об оценке получить общее визуальное представление об объекте оценки. Пользователю не следует полагаться на эти чертежи, рисунки, фотографии в случае любого другого их использования.

Данный отчет об оценке представляет собой точку зрения Оценщика, без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации объекта оценки.

Настоящим Оценщик удостоверяет, что все факты, изложенные в Отчете, соответствуют действительности, произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в отчете допущений и ограничений.

Оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценки, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных в оценку сторон.

Вознаграждение оценщика не зависит от результатов оценки или от каких-либо аспектов Отчета.

Ни одно лицо, кроме указанных в отчете, не оказывало значительного профессионального содействия в подготовке Отчета.

Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимального, максимального, или заранее оговоренного результата.

Оценщик произвел осмотр объекта.

1.2. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Таблица 2. Сведения о заказчике оценки и об оценщике.

ЗАО «Банк». Адрес местонахождения: г. Москва, ул. ХХХХХХХ, д. 0. ОГРН000, дата присвоения ОГРН 00.00.0000.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «КОРПОРАЦИЯ «ОЦЕНКА»

Место нахождения: Г. Москва, ул. Б. Татарская, д. 35.

ОГРН9050, дата присвоения 01.04.2003.

В оценке принимали участие следующие оценщики:

1. ХХХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХХХХ, член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», включен в реестр оценщиков ХХ ХХХХ 2007 года за регистрационным номером ХХХХ, имеет диплом о профессиональной переподготовке ХХ № ХХХХ, выданный Московским международным институтом эконометрики, информатики, финансов и права ХХ ХХХХ 2003 года. Стаж работы в оценочной деятельности – с 2003 года, имеет полис обязательного страхования ответственности оценщика №00/00 от 00.00.2011 выдан ОАО «Государственная страховая компания «Югория». Срок действия полиса страхования – до 31 октября 2012 года включительно.

Основание для проведения оценки

Договор на оказание услуг по оценке №000/00 от 00.00.2011.

1.3. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Общая информация, идентифицирующая объект оценки:

В настоящей работе оценивалась рыночная стоимость жилого дома общей площадью 524,6 кв.м. и земельного участка площадью 1770 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. 0.

Идентификация объектов проводилась по данным из документов БТИ и Свидетельства о регистрации права (см. Приложения), собранные идентификационные данные обобщены в следующей таблице:

Таблица 3. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.

Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. 0.

Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. 0.

Гр. РФ ХХХХХХХХ Х.Х.

Гр. РФ ХХХХХХХХ Х.Х.

Общая площадь, кв.м.

2 этажа с мансардой

Кадастровый или условный номер

Земли населенных пунктов

Для индивидуального жилищного строительства

Состав и качество оцениваемых прав:

Оценивается право собственности.

Существование права собственности на дом подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии 00 ХХХ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 00.00.0000.

Существование права собственности на земельный участок подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии 00 ХХХ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 00.00.0000.

Существующие зарегистрированные ограничения (обременения) права в отношении дома и земельного участка: не зарегистрированы.

Выводы по анализу наиболее эффективного использования:

Оценщик пришел к выводу, что наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки будет продолжение его текущего использования, то есть использование в качестве жилого дома. Это использование является юридически возможным, физически и финансово осуществимым, финансово целесообразным и максимально эффективным, то есть является наилучшим и наиболее эффективным использованием.

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:

Таблица 4. Результаты оценки, полученные с применением различных оценочных подходов.

Результат оценки, полученный затратным подходом, руб.

Результат оценки, полученный доходным подходом, руб.

Результат оценки, полученный сравнительным подходом, руб.

Жилой дом общей площадью 524,6 кв.м. и земельный участок площадью 1770 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. 0.

Проделанные в рамках каждого из примененных подходов расчеты, а также использованная для проведения оценки информация изложены далее в настоящем отчете.

Итоговая величина стоимости объекта оценки:

В результате согласования результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью 524,6 кв.м. и земельного участка площадью 1770 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. 0, по состоянию на дату оценки составляет0 (Тридцать три миллиона) рублей.

Генеральный директор ХХХХХХХХХ Х. Х.

ООО «КОРПОРАЦИЯ «ОЦЕНКА»

Оценщик: ХХХХХХХХХ Х. Х.

1.4. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Настоящая оценка проведена в соответствие с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действующей на дату оценки [1].

При проведении оценки и составлении отчета об оценке применялись следующие стандарты оценочной деятельности:

1. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)", утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г.

2. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)", утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255

3. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N3)", утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254 г.

Вышеперечисленные стандарты используются, поскольку они являются обязательными для использования оценщиками при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации.

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Рассматриваемый жилой дом и земельный участок расположены в Московской области, в ХХХХХХ районе, в деревне ХХХХХХХХ. Адресный ориентир участка - Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д. 0.

Оцениваемый земельный участок с домом находится приблизительно в середине деревни, в окружении жилой индивидуальной застройки. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС.

Участок расположен к западу от Москвы, подъезд к участку осуществляется по Можайскому шоссе, далее по 2-му Успенскому шоссе, далее по местной дороге. Покрытие шоссе и местной дороги – асфальтовое, автомобильное движение может осуществляться всесезонно. Расстояние от МКАД – около 20 км. Ближайшие автомагистрали - Можайское шоссе (около 2 км) и Рублево-Успенское шоссе (около 6 км). Ближайший город – ХХХХХХХХ (около 13 км). Ближайшая железнодорожная станция – ХХХХХХХХ (около 4 км).

Рельеф рассматриваемого участка ровный, на участке растут небольшие декоративные деревья и кустарники, устроен газон, сделаны ландшафтные работы. Площадь участка – 1770 кв.м. Форма границ участка – прямоугольная.

По периметру участок огорожен забором (частично кирпичным, частично – металлическим). В темное время суток участок освещается светом уличных фонарей.

Численность жителей деревни ХХХХХХ, где находится оцениваемый земельный участок с жилым домом – менее 1000 человек. Социальный уровень жителей деревни – смешанный. Дороги на территории деревни асфальтированы. Жилые дома довольно сильно различаются по годам постройки, размеру и качеству. Инфракстуктура деревни ХХХХХХ в основном, определяется инфраструктурой поселка ХХХХХХ (магазины, рестораны, кафе, поликлиника, верховая езда).

Деревня не имеет какой-либо централизованной периметральной охраны, вопросы безопасности жители решают индивидуально.

Ближайшие поселки – ХХХХХХ, ХХХХХХ, ХХХХХХ, ХХХХХХ.

В процессе осмотра земельного участка, а также изучения документации, чрезвычайных вредных воздействий внешней среды, неблагоприятно влияющих на оцениваемый объект недвижимости, Оценщиком выявлено не было. В радиусе 1 км от участка нет промышленных зон или объектов, негативно влияющих на окружающую среду. Недалеко от участка находится лес (около 400 метров).

К достоинствам оцениваемого владения можно отнести расположение на самом престижном и дорогом с точки зрения стоимости земли направлении Подмосковья – Рублево-Успенском, удобный подъезд, хорошую экологическую ситуацию в данном районе.

Рассматриваемая территория находится в ведении администрации ХХХХХХХХХ района Московской области.

Право собственности на рассматриваемый земельный участок принадлежит гражданину РФ ХХХХХХ Х.Х., что подтверждено копией Свидетельства о государственной регистрации права серии 00 ХХХ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 00.00.0000.

2.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Оцениваемый объект недвижимости представляет собой двухэтажный жилой дом из пеноблоков, облицованный кирпичом, с мансардой, общей площадью 524,6 кв.м. Дом полностью завершен, внутренняя отделка есть, используется для проживания. На окнах установлены пластиковые стеклопакеты. Входная дверь — металлическая.

Коммуникации подведены и функционируют: электричество — центральное, газоснабжение – центральное, водоснабжение — колодец, отопление — АГВ, канализация — септик.

Планировка жилого дома соответствует плану БТИ. Назначение дома – жилое, по состоянию на дату оценки дом используется для проживания.

Описание технических характеристик дома было составлено на основании документов БТИ и данных визуального осмотра. Полученные сведения обобщены в следующей таблице:

Таблица 5. Общие сведения о жилом доме.

Капитальный, для постоянного проживания

Общая площадь, без учета помещений вспомогательного назначения

Пеноблоки, облицованные кирпичом

Пол – частично паркет, частично – ковролин, частично – керамическая плитка.

Стены – частично – обои, частично – окраска, в санузлах – керамическая плитка.

Межкомнатные двери – массив дерева

Входная дверь – металлическая

Лестницы – бетонные с облицовкой мрамором и деревянные

Физический износ на дату оценки

Социальный статус соседей

Наличие единого стиля и дизайна поселка

Различный стиль и дизайн строений

Примерное качество и стоимость соседних домов (выше/ниже/равноценное)

Ограждение периметра участка

Забор (частично кирпичный, частично – металлический) с калиткой и въездными воротами

По состоянию на дату оценки, право собственности на оцениваемый жилой дом принадлежало гражданину РФ ХХХХ Х.Х., что подтверждено копией Свидетельства о государственной регистрации права серии ХХ ХХХХ ХХХХ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 00.00.0000.

Фотографии рассматриваемого дома и земельного участка, сделанные во время осмотра, приведены в Приложениях к настоящему Отчету.

Для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки, Оценщик использовал информацию из следующих документов:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права ХХ ХХХХ ХХХХ от 00.00.0000.

2. Копия Свидетельства о государственной регистрации права ХХ ХХХХ ХХХХ от 00.00.0000.

3. Копия Извлечения из технического паспорта на домовладение, выданного ХХХХ филиалом МОБТИ 00.00.0000 г.

4. Копия кадастрового плана земельного участка от 00.00.0000.

2.3. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ

Обзор рынка подготовлен по публикациям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (http://www.irn.ru/articles/27647.html , http://www.irn.ru/articles/27585.html)

На московском рынке загородной недвижимости за последнее время наблюдался рост спроса на коттеджи, находящиеся на завершающей стадии строительства. Проекты с готовностью более 70% уже больше года являются фаворитами среди покупателей загородных домов, отмечают специалисты.

По оценкам RODEX GROUP, довольно остро ощутим дефицит готовых и уже практически сданных проектов – по подсчетам, спрос превышает предложение в среднем в 1,5 раза. Доля готовых объектов на рынке уменьшается, поскольку застройщики не выпускают новые проекты. Анонсируемые новинки являются зачастую проектами, пережившими смену концепции в сторону удешевления финального продукта.

Земельный рынок Подмосковья показывает небольшой спад по сравнению с осенью 2010 г. – спрос на участки без подряда сократился на 11%. Есть несколько причин, объясняющих подобный спад: обманы покупателей участков без подряда участились, к тому же недавно обсуждаемые экспертами риски приобретения участков без подряда подтвердились арестом земель поселка «Серебряная подкова». Однако, в12 гг. специалисты рынка прогнозируют что расположенные более чем в 70 км от Москвы, будут прибавлять в цене 30-40% ежегодно. Такой вывод сделан по результатам совместного исследования загородного рынка, проведенного девелоперскими компаниями Uniparx Service и Vesco Consulting.

В сегменте участков без подряда основной спрос будет приходиться на те поселки, где одновременно с заключением договора купли-продажи покупатели получат готовые или почти готовые инженерные коммуникации, а также возможность оформить право собственности.

Зимой и весной, по данным RODEX GROUP, покупатели подмосковных коттеджей останавливали свой выбор на объектах класса эконом плюс, при этом постепенно увеличилась средняя площадь приобретаемых загородных домов. От 90 кв.м – в 2009 г. и 120 кв.м – II кв. 2010 г., до 140 кв.м в конце III кв. 2010 г. В начале 2011 г. средняя площадь приобретаемого домовладения составила 160 кв.м. Подобная тенденция по улучшению жилищных условий продолжится благодаря положительным настроениям покупателей и хорошему новостному фону, но при условии отсутствия каких-либо новых экономических потрясений.

Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за годы», проведенному специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» во второй половине 2010 г., в 30-километровой зоне от Москвы отмечалось уменьшение средней площади участков: с 21,3 до 18 соток (или на 16%). Это стало следствием выхода на рынок новых проектов с небольшими участками – в среднем по 14,5 соток. Дело в том, что более половины новых поселков, которые поступили на продажу во второй половине 2010 года, расположены на так называемых менее престижных направлениях (северо-восточные, восточные, юго-восточные и южные шоссе). Покупателями земли здесь в основном являются менее состоятельные люди, чем те, кто приобретает участки без подряда на традиционно престижных направлениях (юго-западные, западные, северо-западные, северные шоссе). Поэтому девелоперы поселков, расположенных на менее престижных направлениях, предлагают меньшие по площади и соответственно более доступные по цене земельные участки.

Повышение стоимости на готовые и объекты, находящиеся на стадии готовности более 70%, не заставит себя ждать и составит в среднем 2-5% ежемесячно, но в зависимости от проекта, его месторасположения и т.п., считают эксперты.

Во времена после кризиса более 70% запросов клиентов на рынке загородной недвижимости приходятся на участки без подряда, считают в Vesco Consulting. В посткризисный период этот сегмент загородного рынка рос быстрее всего. По сравнению с III кварталом 2008 г. по итогам III квартала 2010 г. продажи земельных участков выросли в четыре раза. Если говорить о годовых показателях, то 2008 г. в Подмосковье было продано 2200 участков без подряда, в 2009 г. – 6400, а в 2010 г. –.

В то же время произошло резкое снижение средней суммы сделки: во-первых, это объясняется месторасположением, а во-вторых, увеличением числа проектов на начальной стадии готовности. Отсутствие подведенных инженерных сетей, инфраструктурного комплекса, удаленность от столицы позволили установить низкие цены на участки. В итоге участок без подряда на строительство после сентября 2008 г. можно было купить даже по $500 за сотку.

Но сейчас даже участки без подряда начинают прибавлять в стоимости. Средний рост цен в поселках без подряда за период январь-март 2011 г. составил 3-5%. Таковы выводы аналитиков девелоперской компании «Красивая Земля» по итогам первого квартала 2011 г.

По их данным, примерно в 70% поселков цены за этот период не изменились. В отдельных проектах земля подешевела, но в ряде других поселков девелоперы в феврале-марте, наоборот, зафиксировали приток покупателей и подняли цены на 3-10%. «Большинство случаев снижения цен наблюдалось в январе, а повышения – в марте», – отмечают в компании «Красивая Земля».

Что же касается распределения спроса в зависимости от расстояния от МКАД, то около 60% приходится на участки в зоне так называемого среднего Подмосковья – вкм от МКАД. Остальной спрос примерно одинаково распределен между ближним Подмосковьем и дальним.

Еще одна тенденция – в Подмосковье стало меньше инвестиционных сделок, отмечают в компании. Если еще год назад в первые три месяца реализации проекта продавалось около 15% участков в поселке, то сейчас этот показатель не превышает 8%. С другой стороны, растет доля сделок с участками на последних стадиях проектов. Люди перестали верить в обещания застройщиков - пока они не увидят готовый продукт, который можно «пощупать», они не будут расставаться с деньгами так легко, как прежде, считают аналитики.

Что касается сектора дорогого элитарного жилья, то здесь, по мнению аналитиков, интерес покупателей постепенно смещается с московского рынка на рынок загородной недвижимости в Подмосковье. В качестве альтернативы столичному элитному рынку уже давно выступает ближнее Подмосковье, в особенности Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, именно на этих направлениях ожидается максимальный рост спроса. Что касается Рублево-Успенского шоссе, то спросом будут пользоваться коттеджные поселки на расстоянии до 15 км от МКАД. Новорижское шоссе будет востребовано даже на большем удалении от МКАД, т.к. его пропускная способность одна из лучших в Подмосковье. Здесь, в качестве альтернативы столичному жилью могут выступать поселки и до 20 км от МКАД.

По прогнозам экспертов Knight Frank, положительная динамика роста цен на загородном рынке Подмосковья, наметившаяся в 2010 г., укрепится, и ожидаемое годовое увеличение средней стоимости может составить 5-10% к концу 2011 г. Однако рост стоимости будет происходить только в наиболее ликвидных объектах. Это относится к расположенным на небольшом отдалении от города готовым коттеджным поселкам (как первичного, так и вторичного рынка) и первичным поселкам на завершающей стадии строительства.

Аналитики компании Knight Frank также отмечают рост интереса со стороны девелоперов к созданию поселков с собственной спортивно-оздоровительной и образовательной инфраструктурой. За последние четыре года на загородном рынке (до 30 км от МКАД) один за другим появились семь таких поселков. Сейчас все предложение в этом сегменте сосредоточено в северо-западном секторе.

Источник: http://www.c-a.ru/otchet_ob_ocenke_zhilogo_doma-1.htm