Если квартиросъемщик не платит за квартиру

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные


Бесплатная юридическая консультация:

В последние годы российское законодательство неоднократно ужесточалось, чтобы исключить или минимизировать неуплату и просрочки по коммунальным платежам.

Оглавление:

Размер долга по коммунальным платежам в масштабе страны составляет сотни миллиардов рублей. О том, что будет если не платить за квартиру, поговорим в статье. Содержание статьи:

  • Можно ли не оплачивать квартплату?
  • Законодательный регламент вопроса
  • Безопасный период
  • Что ждет должника?
  • Последствия неуплаты для собственников
  • Последствия для нанимателей муниципального жилья
  • Есть ли законные способы?
  • Что делать, если прописанные граждане не вносят плату?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит

Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление. Если арендатор не оплатил коммуналку, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке. Поэтому рекомендуется заключать договор аренды сроком до 1 года.

Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика. Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.


Бесплатная юридическая консультация:

За квартиру Выражение «платить за квартиру», как правило, применяют к договору коммерческого найма. Существенным условием такого договора является оплата проживающими арендной платы, то есть платы за пользование жильём. Это своего рода денежная благодарность собственнику за что, что он разрешает им пользоваться его жильём.

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?

Заверять его у нотариуса не нужно. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг и ответственность за неуплату несет тот, кто указан в договоре. Обращение в суд В статье 619 Гражданского кодекса России прописаны условия досрочного расторжения арендного договора:

  1. Если квартиросъемщик эксплуатирует имущество со значительным нарушением условий пользования имуществом.
  2. Когда арендатор портит и разрушает имущество.
  3. Когда арендатор в течение двух месяцев и более не вносит арендную плату.
  4. Если квартиросъемщик не выполняет капитальный ремонт имущества, данное условие должно быть прописано в условиях договора.

При этом согласно Гражданскому кодексу России стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения договора, основываясь на которых арендодатель может решать вопрос в судебном порядке.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Оформление рассрочки или отсрочки по платежам за коммунальные услуги не гарантируется законом и возможно лишь по добровольному согласию УК. к содержанию ↑ Что делать, если прописанные граждане не вносят плату? Ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей несет собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик муниципального жилья. Поэтому зарегистрированные по адресу граждане, не оплачивающие квартплату, являются проблемой собственника или нанимателя муниципального жилья. Взыскание долга по коммунальным платежам с зарегистрированных в жилом помещении лиц не применяется.

Даже если собственник сдает жилье временно зарегистрированным по адресу лицам, а в договоре найма прописывается ответственность за оплату квартплаты арендатором, то для УК и судебных органов неплательщиком остается собственник жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?

Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?

В договоре также оговаривается порядок оплаты, сроки т ответственность за неуплату. Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих. Если говорить о договоре соцнайма, то плата за жильё включается в список коммунальных услуг, которые предоставляются государством, и которые каждый наниматель обязан оплачивать в указанные сроки. Если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги, то собственники жилья может подать иск в суд на выселение. Долг превышает 6 месяцев Что делать, если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги более полугода? Это является основанием для выселения. Такую меру применить только к нанимателям по договору соцнайма. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ. Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода.

Квартиранты не заплатили

Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Аренда по договору Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора. Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций.

Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд. Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя.

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

Перейти к содержимому


Бесплатная юридическая консультация:

  • Услуги адвоката в Москве

Обнаружен отключенный Javascript У вас отключен Javascript, поэтому некоторые функции форума не будут работать. Чтобы расширить функционал, включите Javascript. Начал Сергей Васильевич , ноя0:54

  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум

14 ответов в теме #1Сергей Васильевич Опубликовано Сложилась такая ситуация, когда квартиранты съехали и не заплатили долги за коммуналку за несколько месяцев. Причем, когда их попросили это сделать, они пообещали заплатить, но снова не заплатили.

Как можно ре�?ить эту проблему? #2Солнце Опубликовано Я так понимаю, что только через суд. Часто люди ориентируются на то, что хозяева просто поленяться в суд подавать и простят им долг. Выбор за хозяином. В последнее время сложилась такая практика, что арендатор оплачивает услуги по индивидуальным приборам учёта Обеспечивать надлежащее состояние жилья Если жильё арендуется вместе с мебелью и бытовой техникой, то в обязанности проживающих входит обеспечение сохранности этого имущества Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги Понятие «квартиросъёмщик» относится априори к договору социального найма. Если он не оплачивает коммунальные услуги, на него есть государственные рычаги воздействия. Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и плату за жильё.

Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть договор. Так как договор соцнайма, как правило, составляется без срока, то собственник не может сам выселить нерадивого квартиросъёмщика. Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам.

В нем должны быть:


Бесплатная юридическая консультация:

  • четко прописаны обязанности и права каждой из сторон;
  • указан размер оплаты за проживание в недвижимости;
  • указан срок заключения договора и основания, по которым арендодатель может расторгнуть договор.

Строгого образца такого договора не существует, его можно составлять в произвольной форме. Главное прописать в нем все возможные условия расторжения, так как, если не будет договора, то собственник жилья сможет выселить квартиросъемщика в любой момент. Здесь можно скачать образец договора аренды квартиры. За коммунальные услуги Если просрочка по коммунальным платежам у арендатора достигла серьезной суммы, то владелец жилья может сообщить о расторжении договора. Но законными его требования будут только в случае, когда в договоре прописаны условия оплаты коммунальных услуг арендующим.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kak-byt-esli-kvartirosemshhik-ne-platit-za-kommunalnye/

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве

Аренда квартир и комнат, консультации


Бесплатная юридическая консультация:

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, на устных договоренностях оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фа ктически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.


Бесплатная юридическая консультация:

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты жилья, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отме чу , что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отме чу , что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года ( 12 месяцев) , то договор подлежит государственной регистрации в Росреестре , следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь может не помочь , хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники по лиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, акт ,протокол, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире

Мнение эксперта по городской недвижимости Лаврова Эдуарда АН Триумф

Есть еще один способ выселить жильцов из арендуемой квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Обратитесь в управляющую компанию и отключите квартиру, на время, от коммуникаций.

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Источник: http://agent112.ru/stati/chto-delat-esli-zhilcy-ne-platyat-za-kvartiru-i-ne-sezzhayut.html


Бесплатная юридическая консультация:

Квартиросъемщик не платит, что делать?

Квартиросъемщик – это лицо заключившее договор найма — по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключается в письменной форме, в котором прописываются условия оплаты жилого помещения. Важно не только письменно заключить договор найма, но еще письменно оформить факт передачи жилого помещения нанимателю, то есть составить и подписать акт прием-передачи, в котором детально указать в каком состоянии находится жилое помещение, какое имущество находится в жилом помещении, снять показания установленных счетчиков на воду и электроэнергию.

Плата за жилое помещение

Обязанность по содержанию жилого помещения лежит на собственники помещения, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Поэтому в первую очередь собственник (наймодатель) должен быть заинтересован в заключении договора найма.

Структура оплаты за жилое помещение собственником и нанимателем предусмотрена ст. 154 ЖК РФ:

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма п.1 ст. 154 ЖК РФ:
  • плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
  • плату за коммунальные услуги.
  1. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  • плату за коммунальные услуги.

Таким образом, жилищным кодексом определено, за что должен платить наниматель по договору социального найма.


Бесплатная юридическая консультация:

По договору найма (аренды) жилого помещения страны предусматривают все условия оплаты непосредственного в договоре.

Порядок платы по договору найма

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер, в соответствии со ст. 685 ГК РФ.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в порядке, установленном ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

В договоре надо учесть два вида оплаты, за наем жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, в противно случае наймодатель не вправе требовать компенсации (оплаты) коммунальных платежей с нанимателя.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Квартиросъемщик не платит, что делать?

Во-первых, когда квартиросъемщик (наниматель) не платит по договору найма, наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ):

  • — если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме — если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом, если наниматель внес плату в меньшем размере, чем установлено договором, расторгнуть договор на основании невнесения платы нельзя. Кроме того, суд будет оценивать уважительность причин, по которым наниматель не вносил плату за жилое помещение (имели ли место длительная задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, наличие в составе семьи нанимателя инвалидов, несовершеннолетних и иные подобные обстоятельства);
  • — наниматель нарушил иные существенные условия договора.

Во-вторых, взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. Если сумма иска менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно! Прежде чем подать исковое заявление в суд, предварительно истец должен направить претензию должнику, где будет указана сумма задолженности и срок ее погашения. Если в договоре не указан срок ответа на претензию, то этот срок составит 30 дней, только по истечении 30 дней с момента направления претензии (дата направления претензии подтверждается датой в квитанции об отправке почты).

Кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, пошлину уплаченную истцом за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Получение решения суда о взыскании задолженности, не дает автоматической возможности получения денег. Для того чтобы получить деньги надо подать получить исполнительный лист в суде, предварительно подав заявление о выдаче исполнительного листа.


Бесплатная юридическая консультация:

Исполнительный лист первоначально можно подать в банк, где имеется лицевой счет должника. На сегодняшний день технологии помогают установить по номеру телефона есть ли у человека лицевой счет в некоторых банках. Подача исполнительного листа в банк, дает возможность арестовать денежные средства на счет должника и дает возможность более оперативного снятия денег.

Если же мы не знаем в каком банке есть лицевой счет у должника, то исполнительный лист подаем в службы судебного пристав на исполнение. И тут надеемся на профессионализм судебных приставов по взысканию задолженности.

Источник: http://1000meters.ru/kvartirosemshhik-ne-platit-chto-delat/

Что делать, если квартиранты не платят за квартиру?

Когда речь заходит о денежных вопросах, то необходимо быть особо внимательными, и заключение договора аренды не является исключением. Малейшая ошибка при оформлении документа может обернуться большими финансовыми потерями и прочими дальнейшими неприятностями. Основная цель домовладельца, сдающего в аренду свое жилье, заключается в получении оговоренной оплаты за использование квартиры, дома. Плата должна производиться своевременно и соответствовать обусловленной сумме.

Проблемы начинаются в том момент, когда квартиросъемщики перестают своевременно оплачивать аренду. У арендодателя появляется недоверие, неприязнь к квартирантам, пропадает стимул и желание сотрудничать с такими безответственными людьми. Из-за этого возникает сразу несколько проблем, требующих оперативного решения – это выбивание долгов с квартиросъемщиков и выселение арендаторов. Сперва решение таких вполне логичных вопросов кажется вполне простым, но в дальнейшем всплывают неприятные моменты, показывающие, что выселить недобросовестных жильцов и получить свои деньги – задача не из легких. Поэтому каждый арендодатель должен знать, как поступить в подобной ситуации, если на руках имеется договор найма или же подобный документ отсутствует.


Бесплатная юридическая консультация:

Письменные договоренности

Во время заключения письменного договора найма квартиры между арендатором и собственником стоит заранее предусмотреть возможные форсмажорные ситуации и указать это в документе.

  1. Это могут быть ситуации, касающиеся несвоевременной выплаты арендной платы, например, размер арендной платы и ее структура. Ни для кого не секрет, что данный вид платежа является ценой договора найма, но стоит предусмотреть и вопросы, касающиеся ежемесячной платы за аренду недвижимости.
  2. В число таких платежей может входить оплата услуг ЖКХ, будущий капремонт или текущие ремонтные работы, содержание жилья в надлежащем состоянии. Законом предусмотрено, что коммунальные платежи – это обязательство нанимателя. Этот пункт обязательно нужно указать в арендном договоре, ведь в случае разногласий суд встанет на сторону арендатора, предполагая, что данные платежи входят в плату за найм жилья. Как следствие, потеря определенной части дохода от аренды.
  3. Взносы на капитальный ремонт являются обязательством наймодателя. Если между сторонами оговаривается другой вариант оплаты со стороны арендаторов, то этот пункт также стоит прописать в договоре аренды жилья.
  4. Также рекомендуется заранее оговорить срок оплаты, это должна быть точная дата. Зачастую в стандартном договоре указывается 10 число каждого месяца, после этого платеж считается просроченным. Если квартиросъемщик не может оплатить аренду до этой даты, то можно установить более поздние сроки.
  5. В договоре необходимо заранее оговорить способ (форму) оплаты, например, наличкой под расписку, на банковскую карточку или счет и т.д. Заранее оговоренный метод оплаты позволит в случае неуплаты доказать этот факт в суде.
  6. Необходимость оплаты неустойки в случае просрочки платежа за аренду – еще один важный пункт, прописывающийся в договоре. Это может быть фиксированная плата или же определенный процент от общей суммы за аренду квартиры. Стоит отметить, что чем больше этот процент, тем выше вероятность того, что наемщики внесут арендную плату своевременно.
  7. Возможность раннего расторжения договора в случае, если арендатор не соблюдает условия договора. Уведомление о выселении имеет вид письма, адресованного квартирантам. Если позабыть о столь важном пункте, то расторгнуть заранее договор будет практически невозможно. Чтобы добиться правды, придется доказывать факт несвоевременной оплаты аренды (больше двух раз), порчи квартирного имущества и т.д.

Стоит отметить, что, если арендатор задолжал собственнику жилья деньги, то взыскать эту сумму можно будет только через суд. Такое решение актуально лишь в ситуациях, когда на руках имеется договор об аренде, но в нем не прописаны соответствующие пункты.

Устные договоренности

Многие арендодатели ошибаются, когда считают, что заключив устный договор с квартирантами, возникнувшие проблемы можно решить, обратившись в полицию. В такой ситуации ни полицейские, ни прокуроры не могут выселить квартиросъемщиков. Решить проблему удастся лишь после обращения в суд, ведь подобные квартиранты считаются нелегальными.

В случае если нелегальные арендаторы отказываются покинуть квартиру или дом, то воздействовать на правонарушителей через полицию можно лишь после подачи соответствующего заявления о нарушениях. Например, статья 7.27.1 КоАП Российской Федерации о нанесении вреда имуществу обманным путем, или статья 148.2 Уголовного кодекса России о неправомерном завладении чужой недвижимостью.

Только после подачи соответствующего заявления возбуждается административное либо уголовное дело, когда полиция имеет право задержать правонарушителей. Несмотря на это, вопрос о выселении арендаторов все равно придется решать в судебном порядке. Для этого в суд нужно предоставить исполнительный лист, дающий право судебным приставам выселить безответственных квартирантов.


Бесплатная юридическая консультация:

Ни в коем случае нельзя применять силу к квартиросъемщикам, независимо от ситуации. Например, выбрасывать их вещи из квартиры или устраивать драку. В таком случае собственник жилья сам может стать обвиняемым (статья 330 Уголовного кодекса РФ о самоуправстве).

Не стоит забывать о том, что выбить долг за аренду с квартирантов, если на руках нет письменного договора, почти невозможно. Поэтому опытные юристы настоятельно рекомендуют арендодателям заключать с арендаторами письменные договоренности о найме жилья.

Источник: http://vodakanazer.ru/novosti/obschestvo/chto-delat-esli-kvartiranty-ne-platyat-za-kvartiru.html

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договорённости нарушаются вследствие нарушения нанимателем расчётов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.


Бесплатная юридическая консультация:

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъёмщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся ещё раз: изучите договор аренды жилого помещения. Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если арендатор 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке. Если квартиранты не освободили жильё в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.


Бесплатная юридическая консультация:

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо так же обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.


Бесплатная юридическая консультация:

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы квартир. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.


Бесплатная юридическая консультация:

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что также законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую направление уведомления о расторжении договора аренды.


Бесплатная юридическая консультация:

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдаёт суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъёмщиков.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы владелец квартиры, не искушённый в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведём простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: http://yurist-spb24.ru/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-za-arendu-kvartiry.html

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

– Что делать, если квартиросъемщики не платят, как вернуть деньги? Договор есть.

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

Отвечает адвокат Юлия Чумак:

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается. И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег. Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье. Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет. Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации. Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто. Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением. К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные. Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ). Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника. При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств. Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Отвечает директор компании TITUL Петр Граф:

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Я вижу три пути решения:

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.

2. Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса. Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_za_sem/6292

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?

Чтобы не происходило проблем, когда квартиросъемщик не платит, решение вопроса – что делать, должно приходить еще до момента его заселения, а именно на этапе составления договора об аренде.

При заключении договора необходимо знать, что отношения по оплате коммунальных услуг между арендатором и арендодателем могут строиться в виде 3 вариантов:

  1. Все коммунальные платежи оплачивает хозяин квартиры. Счета от поставщиков услуг приходят на имя собственника, и он сам выбирает, каким способом их оплачивать. При этом арендующий платит только за проживание в квартире, но владелец включает сумму оплаты коммунальных платежей в стоимость аренды. Данный вариант чаще всего практикуется в России.
  2. Обязанность оплаты счетов ложится на плечи квартиросъемщика. Для этого арендатору придется переоформить договоры с коммунальными службами. Обычно такой вариант используется при аренде муниципального или государственного жилья, либо при аренде на длительный срок.
  3. Последний вариант предполагает оплату арендатором коммунальных счетов, но без составления договора. Фактически владелец квартиры самостоятельно оплачивает счета, а потом предъявляет арендующему все счета, в котором будут тарифы и показания счетчиков за месяц.

Таким образом, в последних двух вариантах решение проблемы, что делать, если квартиросъемщик не платит, находится на поверхности.

Неоплата коммунальных счетов является уклонением от обязанностей, прописанных в договоре, и может быть поводом для расторжения договора.

Съемное жилье

Согласно законодательству РФ наймодателем может выступать владелец жилого объекта из государственного или муниципального жилого фонда.

Собственник обязуется передать во владение нанимателю недвижимость для проживания и пользования с учетом правил Жилищного кодекса.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Читайте здесь.

Обязанности жильцов

Граждане, проживающие в объекте недвижимости по договору аренды, имеют следующие обязанности:

  • эксплуатировать жилой объект по его прямому назначению и придерживаться правил, установленных настоящим Кодексом;
  • отвечать за надлежащее состояние объекта и его сохранность;
  • регулярно и вовремя вносить плату за аренду и оплачивать коммунальные услуги;
  • сообщать наймодателю об изменении условий, которые прописаны в договоре.

С момента подписания договора наниматель обязан оплачивать все счета в арендуемом жилом помещении.

Квартиросъемщик не платит – что делать?

От нерадивых квартиросъемщиков не застрахован ни один наймодатель, да и сами арендующие могут попасть в сложную финансовую ситуацию.

Если ситуация вышла из-под контроля, то наймодатель может расторгнуть договор по личной инициативе, а если для этого имеются основания, то и обратиться в суд.

За квартиру

При составлении договора об аренде важно прописать в нем все пункты, чтобы подстраховаться на случай нежелания квартиросъемщика оплачивать арендуемое помещение.

Часто практикуется прописывание условий с указанием на то, что если арендующий несвоевременно вносит плату за аренду, то договор можно считать расторгнутым.

Также в договоре может быть прописан пункт про удерживание имущества до тех пор, пока собственник полностью не погасит все задолженности по квартире.

В статье 674 Гражданского кодекса России есть указание на то, что договор найма жилого помещения обязательно должен составляться в письменном виде.

В нем должны быть:
  • четко прописаны обязанности и права каждой из сторон;
  • указан размер оплаты за проживание в недвижимости;
  • указан срок заключения договора и основания, по которым арендодатель может расторгнуть договор.

Строгого образца такого договора не существует, его можно составлять в произвольной форме.

Главное прописать в нем все возможные условия расторжения, так как, если не будет договора, то собственник жилья сможет выселить квартиросъемщика в любой момент.

За коммунальные услуги

Если просрочка по коммунальным платежам у арендатора достигла серьезной суммы, то владелец жилья может сообщить о расторжении договора.

Но законными его требования будут только в случае, когда в договоре прописаны условия оплаты коммунальных услуг арендующим.

Поэтому квартиросъемщик должен выполнять все обязательства, которые возникли в связи с заключением договора.

При этом даже если арендаторы съехали с квартиры и не заплатили за проживание, то они обязаны будут оплатить аренду до тех пор, пока договор не будет расторгнут.

Долг за 6 месяцев

Если квартира предоставляется арендатору по программе социального найма, то если он не выплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев, договор с ним может быть расторгнут.

Согласно законодательству собственник жилья не может расторгнуть договор с арендатором только по своему желанию. Поэтому ему удобнее заключать договор аренды сроком до года, так как в таком случае у него больше шансов избавиться от нерадивого квартиросъемщика.

Если соглашение составлялось на краткосрочной основе, то для расторжения договора квартиросъемщику достаточно не внести оплату по коммунальным услугам в течение двух месяцев.

А при долгосрочном соглашении, у собственника появится основание обратиться в суд для выселения квартиросъемщика только после 6 месяцев неоплаты платежей за квартиру.

Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире? Смотрите здесь.

Как выглядит бланк выписки из лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье.

Ответственность за неуплату

Договор, составленный между владельцем помещения и квартиросъемщиком, становится законным с момента его подписания и имеет такие же юридические основания, как и при оформлении в юридической фирме.

Заверять его у нотариуса не нужно. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг и ответственность за неуплату несет тот, кто указан в договоре.

Обращение в суд

В статье 619 Гражданского кодекса России прописаны условия досрочного расторжения арендного договора:

  1. Если квартиросъемщик эксплуатирует имущество со значительным нарушением условий пользования имуществом.
  2. Когда арендатор портит и разрушает имущество.
  3. Когда арендатор в течение двух месяцев и более не вносит арендную плату.
  4. Если квартиросъемщик не выполняет капитальный ремонт имущества, данное условие должно быть прописано в условиях договора.

При этом согласно Гражданскому кодексу России стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения договора, основываясь на которых арендодатель может решать вопрос в судебном порядке.

Сдача квартиры в аренду очень распространенная и выгодная услуга, к которой нужно подходить с максимальной долей ответственности.

Главным правилом здесь является составление подробного договора с указанием четких прав и обязанностей арендодателя и квартиросъемщика.

Источник: http://77metrov.ru/kvartirosemshhik-ne-platit-chto-delat.html