Долевое строительство цена за квадратный метр

Перспективное долевое строительство в Туле – от застройщика ЖК «Времена Года»


Бесплатная юридическая консультация:

Долевое участие в строительстве дома осуществляется на основании соответствующего договора, согласно которому одна сторона (застройщик) должна за определенный срок ввести в эксплуатацию новое жилое здание, а другая сторона (дольщик) обязуется покрыть сопутствующие финансовые расходы в оговоренном размере с выгодой для себя.

Оглавление:

По смыслу это означает следующее: покупатель квартиры выступает в качестве инвестора, т.е. предоставляет застройщику собственные денежные средства для обеспечения ведения строительно-монтажных работ – сразу или в рассрочку.

  • Чем выгодна такая сделка для частного лица? Минимальная стоимость жилых квадратных метров в сравнении с их будущей рыночной ценой, а также это реальная возможность избежать банковского ипотечного кредитования за счет беспроцентной рассрочки – при необходимости обусловленная договором сумма делится на части, которые последовательно выплачиваются согласно утвержденному графику внесения платежей.

Условия долевого участия в строительстве многоквартирных домов ЖК «Времена Года»

Застройщик – ООО «СК Фаворит», которое занимается возведением доступного жилья в престижных и перспективных районах города Тула. Все ключевые сведения о строительной организации указаны в официальных проектных декларациях, с которыми можно ознакомиться на сайте. Возведение новых объектов недвижимости выполняется за счет внутренних финансовых резервов компании и привлекаемых внешних инвестиций – так называемое долевое строительство многоквартирных домов. В обеспечение договорной ответственности застройщика, обустраиваемый земельный участок считается залоговым имуществом.

Также исполнение обязательств компании «СК Фаворит» по своевременной передаче жилья дольщикам подтверждается страхованием в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года: «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Это еще одна дополнительная гарантия того, что прописанные в договоре пункты будут исполнены в надлежащем качестве.

Какой информации следует уделить особое внимание при рассмотрении проектной декларации ЖК «Времена Года» потенциальному покупателю долевой квартиры?


Бесплатная юридическая консультация:

  • Характеристики обустраиваемого участка земли.
  • Технические параметры здания.
  • Схема подключения инженерных коммуникаций.
  • Продолжительность строительства.
  • Состав общедомового имущества.
  • Запланированная стоимость возведения объекта.
  • Гарантии и опыт работы застройщика.

Договор об участии в долевом строительстве недвижимости подлежит обязательной регистрации в профильных государственных инстанциях. Важно! Следует четко понимать, что при таком способе приобретения жилплощади собственник сможет вселиться в свою квартиру только по завершению постройки дома (ввода в эксплуатацию) – т.е. фактически дольщик покупает право на получение коммерческой недвижимости или квартиры в здании, которое еще строится.

Долевое строительство – цены за квадратный метр жилой площади

Полная цена за 1 кв. м недвижимости обязательно прописывается в договоре – ее величина прямо зависит от следующих «канонических» показателей жилплощади: этаж, на котором будет располагаться будущая квартира, количество комнат, оригинальность планировки, наличие/отсутствие лоджии и т.д. Выплата первоначального взноса является обязательным условием заключения сделки на долевое участие в строительстве многоквартирных домов. Кроме того, при желании дольщик имеет право сразу или досрочно погасить всю задолженность перед компанией-застройщиком.

Важные особенности финансовой части договора на долевые квартиры, если оплата выполняется поэтапно:

  • Полная стоимость объекта недвижимости разбивается на отдельные части, которые необходимо выплачивать на протяжении согласованного периода времени – к договору прикладывается график внесения платежей. Обычно рассрочка предоставляется на срок от 3 до 8 месяцев, т.е. размер взносов будет намного больше, чем при многолетнем ипотечном кредитовании.
  • Внести оплату можно безналичным способом на банковский счет застройщика.

Как подать обращение на долевое участие в строительстве дома жилой застройки «Времена Года»?

За дополнительными справками обращайтесь по контактному номеру телефона – +7 (4, либо посетите наш офис продаж. Менеджеры предоставят всю необходимую информацию об условиях делового партнерства, стоимости жилой площади, минимальном размере первого взноса и т.д. Долевое строительство от застройщика в Туле выполняется в рамках действующей законодательной базы РФ согласно договорным обязательствам.

Источник: http://vremen.ru/dolevoe-stroitelstvo/

Долевое участие

Когда Вы выбираете квартиру в долевке, все имеет значение: цена, возможность продажи в ипотеку, время сдачи жилья и его состояние. Однако самый важный, решающий фактор - правильный выбор компании-застройщика и продавца. В Воронеже, Липецке и Курске это “Инстеп”.


Бесплатная юридическая консультация:

Почему долевое строительство в Курске становится все более популярно?

Выгодная покупка жилья: цена квартиры на этапе строительства гораздо ниже, чем готовой, часто на 15-30%;

Квартира в новостройке без переплаты за ипотеку.

Ни для кого не секрет, что купить квартиру в долевке гораздо выгоднее, чем готовое жилье. Единственное “но”: это может быть рискованно, если Вы выбрали недоброосовестного посредника или застройщика. Нашим клиентам это не грозит: за долгие годы существования на рынке “Инстеп” заслужил хорошую репутацию и стал одним из ведущих застройщиков Воронежа.

Почему вложение в долевое строительство Курск а надежно с “Инстеп”?


Бесплатная юридическая консультация:

Мы работаем в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а значит, интересы наших клиентов защищены законом.

“Инстеп” - один из крупнейших застройщиков Воронежа: мы реализуем сразу несколько крупных проектов и дорожим своей репутацией.

Юристы компании оказывают всестороннюю поддержку клиентов и заключают договора в соответствии с требованиями закона.

Мы гарантируем прозрачность и чистоту сделки: каждый договор регистрируется в Государственном органе.

Самостоятельно или с помощью юриста наши клиенты могут проверить документы на землю или провести экспертизу договора: мы знаем, что они в полном порядке.

Своевременная сдача жилья в эксплуатацию вне зависимости от проекта, города и внешних факторов.


Бесплатная юридическая консультация:

В договоре долевого участия всегда указывается конечная стоимость квадратного метра, а в цену жилья включены все расходы застройщика, в том числе подключение дома к коммуникациям и благоустройство территории.

Несмотря на то, что долевое строительство в Курске набирает обороты с каждым годом, все больше людей отдают предпочтение “Инстеп” еще на этапе проектировки дома. Нам доверяют, потому что мы не подводим своих клиентов.

Источник: http://instep46.ru/shared_construction/

Продажа квартир в долевом строительстве

Продажа квартир, находящихся в долевом строительстве в городе Красноярске, – это шанс за скромные деньги приобрести большую площадь. По стоимости однокомнатный вариант на вторичном рынке обойдется дороже, чем двушка в строящемся доме.

В данный момент для долевого участия доступны следующие объекты:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. «Живем». Экологически чистая малоэтажная застройка. В каждом доме всего по 70 квартир; присутствуют оригинальные архитектурные решения. Цены самые доступные. Самая дорогая квартира стоит 3.5 млн.
  2. «Преображенский». Отличный жилой комплекс, который подходит для всех. Тут есть и площадки для выгула собак, и детские комплексы, и велосипедные дорожки.

ГК Монолитхолдинг занимается долевым строительством и предлагает купить квартиру в долевом строительстве в Красноярске недорого. На сайте представлена база, строящихся в домах Советского (Северный) и Емельяновского районах с описанием, фото и ценой. Чтoбы кyпить квapтиpy в дду в Kpacнoяpcкe, подайте заявку на обратный звонок или пoзвoнитe в отдел продаж.

Источник: http://www.monolit-holding.ru/kupit-kvartiru/v-dolevoe

Цены на долевое участие в строительстве

Цена договора складывается из стоимости объекта недвижимости и выполнения необходимых работ (в соответствии со статьей 5 ФЗ 214). Соответствующее условие предварительно обговаривается сторонами.

К документу может быть составлено приложение с указанием графика оплаты за периоды строительства многоквартирного дома.

Что это?

Долевое участие представляет собой инвестиционную деятельность, в ходе которой:


Бесплатная юридическая консультация:

  • дольщик вносит оплату на постройку МКД, с целью получить в нем квартиру;
  • застройщик обязуется на эти средства построить объект в конкретные сроки.

Недвижимость предоставляется в распоряжение дольщиков – на условиях, обозначенных в договоре.

Соглашение о долевом участии остается двусторонним договором, т.е. у застройщика и дольщика есть определенные права и обязанности.

Правовое регулирование

Правовой статус долевого участия в строительстве в 2018 году регулируется ФЗ от 30.12.2004 № 214.

Юридическая сила документа распространяется на объекты долевого строительства, договоры по которым были заключены после 5.04.2005 г., т.е. когда ФЗ начал свое официальное действие.

Отдельные положения: о свободе договора, включая возможность одностороннего отказа, регулируются ГК РФ.

Бесплатная юридическая консультация:

К отношениям по долевому участию применимы нормы Закона о защите прав потребителей, если они не урегулированы выше обозначенным ФЗ.

Участие

К участию в долевом строительстве допускается застройщик:

  • обладающий соответствующей лицензией, земельным участком в собственности или на праве аренды;
  • оформивший нужную проектную документацию.

До соблюдения вышеуказанных регистрационных условий фирме-застройщику запрещено вести рекламную деятельность и привлекать клиентов.

В качестве дольщиков могут выступать любые граждане, располагающие свободными средствами для инвестирования в строительство многоэтажного дома или др. недвижимости.

Окончательная цель такого участия – получить благоустроенную квартиру, соответствующую условиями договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Достоинства и недостатки

Основное достоинство долевого участия – возможность приобрести квартиру по относительно низкой цене.

При заключении договора цена за жилплощадь может быть на 30% ниже стоимости приобретения аналогичного готового жилья в новостройке или на вторичном рынке.

Предусматривается возможность оплаты работ в рассрочку, даже отсрочка платежа – если неуплата наступила по уважительным причинам.

Предполагается, что застройщик добросовестно выполнит все условия договора.

В качестве недостатков эксперты указывают:


Бесплатная юридическая консультация:

  • риск хищения средств дольщиков;
  • срыв сроков сдачи готового дома и квартир.

Вероятна задержка строительства по вине подрядных организаций. Возможны ухищрения со стороны недобросовестных компаний уже после строительства, например, дольщик узнает, что жилая площадь полагающейся ему по договору квартиры, превышает согласованные размеры.

Следовательно, приходится доплачивать за дополнительные «квадратные метры» из личного или семейного бюджета.

Встречается обратная ситуация – когда после подписания акта приема-передачи квартиры выясняется, что ее реальная площадь не соответствует размерам, обозначенным в технической документации.

Возможны мошеннические схемы перепродажи одной квартиры двум и более дольщикам.

Закон обязывает застройщиков устанавливать гарантийный срок после сдачи дома в эксплуатацию. Он не может быть менее 5 лет (статья 7 ФЗ 214).


Бесплатная юридическая консультация:

На протяжении этого времени дольщик имеет право предъявить требования к строительной фирме насчет качества квартиры и общего домового имущества дома.

Заключение договора

Договор заключается в письменной форме, с обязательным указанием полной информации о сторонах (в соответствии со статьей 4 ФЗ 214) .

Обозначается:

  • наименование, юридический адрес компании-застройщика;
  • лицо, уполномоченное действовать от ее имени, с указанием паспортных данных.

Приводятся сведения о гражданине-контрагенте – его ФИО, др. паспортные данные; юридический адрес (если дольщиком выступает компания).

Указывают предмет договора, права и обязанности сторон. Отдельный раздел уделяется порядку разрешения возможных разногласий с дольщиком, и ответственности сторон.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор заключается по месту нахождения одного из контрагентов – чаще всего в офисе компании–застройщика. Специалисты рекомендуют тщательно изучать юридические формулировки.

Следует обратить внимание на то, чтобы документ обозначался как «договор долевого участия в строительстве».

Возможны ситуации, когда вместо долевого участия недобросовестный застройщик пытается навязать клиенту предварительный договор, с обязательством купли-продажи недвижимости.

Это может быть невыгодно дольщику, потому что право собственности на квартиру остается не у него, а у застройщика.

Произойдет ли отмена долевого участия? Читайте здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимая документация

Перед заключением договора необходимо убедиться, что у компании-застройщика есть:

  • лицензия на право осуществления соответствующей деятельности. Желательно ознакомиться с ее оригиналом;
  • проектная декларация, с указанием технических параметров многоквартирного дома;
  • документ, подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок.
Компания должна позиционировать себя именно как «застройщик», а не «инвестор», потому что застройщик непосредственно несет ответственность за недостатки будущего дома и каждой квартиры.

В то время как инвестор остается лицом, вкладывающим свои или заимствованные денежные средства в постройку жилого объекта.

Договор:

  • подлежит государственной регистрации в Росреестре ( статья 16 ФЗ 214 );
  • вступает в силу с момента осуществления этого юридического действия.

Цены на долевое участие в строительстве

Цена долевого участия в строительстве определяется условиями конкретного договора. Может быть предусмотрена полная оплата квартиры либо поэтапные взносы.

Стоимость зависит от степени его благоустроенности и региона.


Бесплатная юридическая консультация:

Примерная цена 1 кв. метра жилья в разных федеральных округах соответствует следующим показателям:

Источник: http://77metrov.ru/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-ceny.html

Цены на долевое участие в строительстве в 2018 году

Участие в долевом строительстве подразумевает покупку не жилья, а права на получение квартиры после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В стоимость договора входит цена на саму недвижимость и на проведение работ.

Условия участия в долевом строительстве обговариваются перед заключением договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Что это?

Участие в долевом строительстве подразумевает отношения между застройщиком и покупателем в виде заключения договора на приобретение квартиры в еще не построенном доме.

Согласно законодательству, каждый дольщик получает квартиру после окончания строительства.

Данный вид взаимоотношений сторон дает важное преимущество — покупка жилья в рассрочку. Оплата за недвижимость вносится частями.

Наиболее выгодно сотрудничать с застройщиком напрямую. Но в большинстве случаев, в качестве дольщиков выступают специализированные компании и инвесторы.

Они занимаются перепродажей квартир после получения на них права собственности. Это позволяет заработать до 30% от стоимости жилья.


Бесплатная юридическая консультация:

Перед подписанием соглашения о долевом участии не с застройщиком, а в посреднической компании, необходимо убедиться в том, что организация имеет право осуществлять деятельность данного типа и уполномочена представлять интересы застройщика.

Правовые акты

Долевое строительство подразумевает многочисленные риски, поэтому покупатели неохотно соглашаются на данный вид сделки.

Чтобы увеличить спрос на покупку квартир в недостроенных домах, правительством РФ был создан закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который вступил в силу с 1 апреля 2018 года.

Представленный закон регулирует взаимоотношения застройщиков и дольщиков, делает сделку более безопасной для обеих сторон.

Видео: опасности долевого участия в строительстве


Бесплатная юридическая консультация:

Это основной закон о долевом участии в строительстве, определяющий права и обязанности покупателей и продавцов.

Также при покупке недвижимости в новостройке следует руководствоваться следующими нормативными актами:

Источник: http://domdomoff.ru/ceny-na-dolevoe-uchastie-v-stroitelstve.html

Долевое строительство в Минске

Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством Республики Беларусь. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей для возведения домов. Передача жилья участникам строительства (дольщикам) возможна только после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Этапы долевого строительства

  • Открытие застройщиком специального банковского счета. Все деньги, перечисляемые дольщиками, должны поступать только на данный счет и направляться исключительно на строительство дома.
  • Возведение строительной компанией за свой счет части объекта, составляющей не менее 15% от совокупной стоимости. Только после этого, согласно действующему законодательству, допускается привлекать население (дольщиков).
  • Заключение договоров долевого строительства с регистрацией в исполкоме. Процедура регистрации – обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.
  • Завершение строительства и принятие квартиры по акту приема-передачи.
  • Государственная регистрации квартиры, оформление права собственности на жилье.

Тенденции на белорусском рынке С 2006 по 2014 год законодательство в сфере долевого строительства последовательно упорядочивалось. В первую очередь ужесточалась ответственность застройщиков, поэтому недобросовестные игроки были вынуждены уйти с рынка. Сегодня сроки и стоимость строительства, процедура привлечения дольщиков и другие аспекты строго регламентированы законодательными актами. Их неукоснительное исполнение контролируется госорганами.


Бесплатная юридическая консультация:

Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2014 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.

Все это привело к тому, что долевое строительство квартир в Минске в последние 2-3 года – основной инструмент приобретения жилья в новостройках. Случаи неисполнения застройщиками обязательств единичны, новые проблемные дома в столице не появляются. Усилия государства по регулированию данной сферы принесли плоды – все больше граждан предпочитает долевое покупке жилищных облигаций. Это второй наиболее распространенный способ приобретения жилья, при котором покупатель («инвестор») покупает ценные бумаги (облигации), подтверждающие внесение средств на строительство. После введения объекта в эксплуатацию облигации погашаются, а квартира оформляется в собственность.

Источник: http://prometr.by/newbuild/dolevoe_stroitelstvo/

Застройщики

Как на уровне Центрально-Черноземного региона, так и среди застройщиков Воронежа «ВЫБОР» на сегодняшний день прочно удерживает лидирующие позиции. Компания возводит жилые здания высокого качества, строго укладываясь в установленные сроки ввода домов в эксплуатацию. В 2015 году по текущим объемам строительства компания заняла 25-е место в рейтинге из двухсот крупнейших застройщиков России.

«ВЫБОР» занимается не только возведением многоэтажного жилья, но и принимает участие в государственных программах на областном и федеральном уровне: реставрирует объекты исторического и культурного наследия, возводит здания социального назначения, разрабатывает интерьерные дизайн-проекты.


Бесплатная юридическая консультация:

Компания активно участвует в формировании облика нового Воронежа — красивого и удобного как для жителей, так и для гостей города. Главная цель застройщика — дать людям с разным уровнем благосостояния возможность жить в домах, соответствующих современным понятиям о качественном жилье.

Для возведения новостроек «ВЫБОР» подбирает экологичные районы с хорошей транспортной доступностью, создает инфраструктуру, обустраивает зоны для прогулок и спорта, детские площадки и места для автопарковок.

Потенциальным покупателям компания предлагает квартиры как с чистовой, так и с черновой отделкой, не исключая вариант комплектации комнат мебелью.

Источник: http://transfert-vrn.ru/zastrojshhiki/vybor/

ИНФОРМАЦИЯ

В Екатеринбурге широко представлен рынок долевого строительства домов. Популярность такого способа приобретения жилья связано с более низкой ценой одного квадратного метра по сравнению со стоимостью одного квадратного метра квартиры на рынке вторичной недвижимости. Долевое строительство ведется путем вкладывания денежных средств дольщиков на самых начальных этапах строительства.

Стоит обратить внимание, что при покупке квартиры методом долевого строительства помимо очевидных плюсов (абсолютно новая квартира, отсутствие истории сделок, низкая цена, современные технологии строительства, возможность сделать перепланировку в процессе строительства дома), существуют и минусы:


Бесплатная юридическая консультация:

— существует риск затягивания сроков ведения строительства по различным причинам, даже и не зависящим от самого застройщика напрямую

— нельзя, заключив договор долевого строительства, сразу же въехать в квартиру. Придется ждать окончания строительства всего дома, благо сейчас сроки строительства новых домов сравнительно невелики. Сейчас средние сроки 2-3 года, зависит от масштаба проекта и темпов ведения работ.

Участвуя в долевом строительстве в Екатеринбурге, следует отдавать себе отчет, что низкая цена квадратного метра означает повышенный риск. К выбору застройщика объекта следует подходить очень тщательно, изучить историю строительства им других объектов, отзывы уже купивших квартиры, знать действующее законодательство РФ. Оптимальный вариант – довериться профессиональным риэлторам, которые знают все подводные камни участия в долевом строительстве и помогут совершить сделку быстро, качественно и необременительно для вас.

Если фирма застройщик заключает с вами договор на участие в долевом строительстве, то нужно удостовериться, что все необходимые разрешения, землеотводные документы у данной организации в порядке.

Какие документы должен требовать дольщик?

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на государственную регистрацию данного договора фирма застройщик предоставляет:

— разрешение на строительство

— план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений

— договор поручительства, в случае если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора.

Закон четко регламентирует те условия, без которых договор будет считаться незаключенным, и соответственно, не пройдет государственную регистрацию. Следовательно, данный договор должен быть юридически грамотно составлен.

При заключении договора долевого участия у фирмы застройщика наступает ответственность в случае несвоевременной передачи объекта на основании закона. Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в УФРС по Свердловской области, что застрахует нового участника от ситуации, когда на один объект претендует несколько человек.

Источник: http://dolevka.ru/dolevoe-stroitelstvo

Долевое участие

Если Вы хотите купить квартиру в долевке и быть уверенным в надежности сделки, выбирайте надежного партнера - “Инстеп”. Мы строим и сами продаем квартиры, а значит, несем полную ответственность за них и можем гарантировать чистоту сделки.

Когда единственный вариант купить квартиру - долевое участие

Застройка Воронежа идет полным ходом, и все больше и больше людей покупают квартиры в строящихся домах или вовсе на стадии проектирования дома. Почему? Преимуществ покупки квартиры в долевом строительстве немало: для многих это вообще единственная возможность приобрести собственное жилье.

Цена квартир в процессе строительства гораздо ниже готовых, часто в полтора-два раза.

Отличная возможность купить жилье, не переплачивая процент за ипотеку.

Надо признать, долевое участие в строительстве квартиры очень выгодно. Особенно сегодня, когда есть закон, который по-максимуму защищает интересы граждан, которые решили вложить деньги в жилье. Компания “Инстеп” работает в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и зарекомендовала себя как честный застройщик.

Добросовестная продажа долевых квартир

“Инстеп” уже построил и сдал 107,5 тысяч квадратных метров жилья и строит еще 175 тысяч.

Мы рады подтверждать добросовестность компании: Вы с легкостью можете проверить документы, которые подтверждают наши права на землю или провести экспертизу договора покупки квартиры в долевое строительство в Воронеже.

Вероятность, что Ваша квартира будет продана кому-то еще, полностью исключается: каждый заключенный договор подлежит обязательно регистрации в Государственном регистрационном органе.

Почему оформление договора долевого участия квартиры доверяют профессионалам?

Разобраться в законодательных актах и тонкостях договора не так-то просто человеку без юридического образования. Юристы компании “Инстеп” защищают интересы своих соинвесторов и оформляют все документы в соответствии с нормами ФЗ №214.

Покупка квартиры в долевую собственность в строящихся домах от застройщика "Инстеп" надежна, а риски равны нулю. Почему? Судите сами:

Мы несем ответственность за соблюдение сроков строительства. Дома будут сданы в эксплуатацию вовремя, потому что в каждом договоре четко прописана дата окончания строительства и подключения дома к инженерным сетям.

Вы заплатите только ту сумму, которая прописана в договоре, и ни копейки больше. Мы указываем в договоре долевого участия окончательную стоимость квадратного метра, в которую включены все затраты застройщика (благоустройство территории, подключение дома к коммуникациям и т.д.).

У Вас не возникнет проблем с регистрацией договора участия в долевом строительстве: мы следим, чтобы пакет документов для Росеестра был в порядке.

Мы предлагаем квартиры от застройщика и долевое строительство в Воронеже, Лисках и Липецке по доступной цене и гарантируем законность сделки и правильность оформления документов. “Инстеп” - это надежный выбор.

Источник: http://instep36.ru/shared_construction/

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:

  • в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты;
  • в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Возможно ли изменение цены по договору долевого участия

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214, ценой договора долевого участия (ДДУ) считается сумма денежных средств, подлежащая уплате со стороны участника долевого строительства, в пользу застройщика.

Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Положениями п. 2 ст. 5 ФЗ № 214 определяется возможность изменения цены ДДУ, уже после его заключения.

При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон.

Особенности процедуры изменения цены договора:

  • Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон. Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
  • Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
  • Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.

Можно ли вернуть часть денег при получении квартиры меньшей площади?

Согласно ст. 7 ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

В то же время ст. 5 ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно.

Исходя из этого, дольщику необходимо учитывать, что:

  • Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
  • При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
  • При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст. 7 ФЗ № 214).
  • При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).
  • Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 2 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства, вместе с процентами за их использование.

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору долевого участия?

Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату.

В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может. В таких случаях внесение изменений цены договора, осуществляется путем обращения застройщика в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом дольщик должен учитывать, что:

  • Согласно пп. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ через суд в случае, если передаваемый ему объект долевого строительства будет иметь существенные изменения в размере. Критериев «существенности» таких изменений, а также норм, распространяющихся на случаи, когда такие изменения являются несущественными, законом не установлено.
  • Исходя из п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, если объект долевого строительства приобретается дольщиком не в коммерческих целях, то к вышеуказанным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
  • Так, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель работ не вправе без согласия потребителя, выполнять дополнительные работы за плату. Потребитель имеет право отказаться от оплаты таких работ, а если они уже оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы. Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором.
  • Более того, согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 214, положения договора, ущемляющие права потребителя в сравнении с правилами, установленными законодательством, следует считать недействительными. Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому.

На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади

Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв. м., установленная положениями договора.

При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро.

Для расчета суммы, подлежащей возврату дольщику, следует использовать формулу:

Для расчета суммы, подлежащей доплате застройщику, используется формула:

М. заключил с ООО «ХХХ» договор участия в долевом строительстве, по которому, при окончании строительства должен был получить квартиру, площадью 50 кв. м., за которую он выплатил цену в 3,5 млн рублей. После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. м исходя из чего, ООО «ХХХ» требовала с М. доплаты за лишнюю площадь, что предусматривалось договором. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс. р. (70 тыс. р. × 3 кв.м).

Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия

Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков.

Основные выводы из судебной практики:

  • Наличие в ДДУ условия, по которому отклонение фактической площади квартиры от проектной не влечет изменения цены, которую уплачивает дольщик, в случае передачи ему объекта меньшего по площади, расценивается судами как ущемление прав дольщиков-потребителей, ввиду чего требует применения п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей». Аналогичные выводы возникают при наличии условий про снятие какой-либо ответственности с застройщика за такие отклонения.
  • Учитывая особенности строительной деятельности, а также допустимые строительными нормами отклонения от проектной документации, рекомендуется определять предельно допустимые отступления, при которых цена ДДУ не будет подлежать изменению. В качестве таких предельно допустимых отступлений от проектной площади рекомендуется принимать диапазон, плюс-минус 1 кв.м.
  • В спорах по взысканию с застройщиков сумм неосновательного обогащения, возникшего вследствие отклонения от проектной площади в меньшую сторону, суды в большинстве случаев становятся на сторону дольщиков, удовлетворяя их требования. Руководствуясь правами потребителей, вместе с такими суммами, в пользу дольщиков взыскиваются проценты за использование средств, неустойка за несвоевременность передачи, моральный вред и т.д.
  • В спорах по взысканию с дольщиков доплаты за предоставление квартир большей площади, суды исходят из положений ДДУ. Так, при наличии в нем условия об изменении цены, суды удовлетворяют требования застройщиков, независимо от момента передачи квартиры дольщику. Более того, ссылаясь на свободу договора, суды признают законными условия ДДУ о перерасчете цены по итогам инвентаризации, что противоречит п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Заключение

Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком. Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется.

Ввиду сказанного, единственным действенным способом предотвращения дополнительных «поборов» и прочих элементов защиты дольщиков, является грамотная оценка всех рисков и профессиональный подход к формулированию условий договора.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dolevoe-stroitelstvo/izmenenie-ploshhadi-kvartiry/