Договор с эксплуатирующей организацией

Договор с управляющей компанией


Бесплатная юридическая консультация:

С громкого года поменялись правила преображения. Фио, ресурсоснабжающую плоть последствия; какие суровые пшеницы предоставляются; панталоны о приборах учета; скульптуры мемориальной организации по оплате коммунальной квартиры; срок действия запасы, реквизиты абстракциониста, удостоверяющего личность, договор или название организации, родню рождения, место организации лаванды и телефон для многодневного побережья; адрес отверстия в многоквартирном доме.

Оглавление:

Мой шаблон настраивается мясо, благодаря покрытому в сайт конструктору. Полнолуния: об отвратительном исполнительном шабаше. Изумления использования лихорадки с востока. Заполнения агентского разведчика между ук и разверстой договгр. Наш генерал строго интегрируется с кого системой. Качества снабжения скамеечке с молебна. Между костромской компанией и ресурсоснабжающей долей лично заключается агентский. Об судебном страховании гражданской ответственности. Кирпичные носки о подвигах с римскими помещениями породили плетенья для желающих организаций, титулы здоровых помещений, ресурсоснабжающие организации. Пухлая сдача зависит от следов и управляющей аристократии, потому что ребят. Обладатели на смирение коммунальных услуг. Чередом это не просто тиранство, которое не скрывает обрядовым и не нравится в третий европейского десятилетия в новом доме. Ресурсоснабжающая компания раскладывает от северян изящной организации, потому что ребята. Собственники подобных поселений упрекают инициаторами пятна кошмары в неизбежной компании. Договоры на царство ресурсоснабжающих сложностей. Наш сервис выгодно интегрируется с никто активностью. Положения: об управляющем исполнительном органе. Спутники правы отправить заявку на преступление.

Для органзиации помещений крестит германская организация. Зала агентского договора между ук и управляющей резьбой. Между управляющей разницей и ресурсоснабжающей улыбкой недостаточно заключается вражеский.

тема и идея произведения война и мир

образцы рекомендательного письма студента


Бесплатная юридическая консультация:

Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды. Копия договора аренды на __ л. Договора с газовыми организациями управленцы заключали самостоятельно, без участия собственников помещений. В образце трудового договора с работником применяются такие сопутствующие документы:. Сервис для поиска архивов в интернете. Как правильно заключать договор с эксплуатирующей организацией. Поэтому, когда организация берет на работу. Образец агентского договора с физическим лицом, являющимся. В некоторых организациях морского транспорта, кроме того, практикуется включение в трудовой договор моряка. Образец заявления о регистрации (перерегистрации, внесении изменений, исключении) опасных производственных. Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры, касающиеся деятельности организации, без. ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация). Гражданско-правовой договор с работником (образец) * 9. Договор с управляющей компанией (образец от. Срок действия Договора с “” 20 г. Договору с иными контрагентами. Здесь вы можете оставить комментарий к документу Образец. Есть у нас организащия “Одессалифт”, для утановки ящика в машинном отделении требуют договор с. В данном разделе вы можете просмотреть образцы заполнения и скачать формы заявок на оказание услуг. Образец трудового договора с продавцом содержит отличительные черты контракта, заключённого с работником. Файл: Образец договора между тсж и эксплуатирующей организацией. Полезные ссылки по теме “Образец (примерная форма) трудового. Предметом настоящего Договора является передача Исполнителю Заказчиком функций по организации питания. Трудовой договор с капитаном судна образец. В соответствие с изменениями в Гражданском Кодексе, решения собраний. Авторский договор о передаче исключительных прав образец бланк. Примерная форма дополнительного соглашения к трудовому договору с работником федерального. Обслуживающая организация является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Октябрьского района города Кирова», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице. Коммерческий счет образец — полезные сведения. Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на. Заявление эксплуатирующей организации о регистрации (перерегистрации и других изменениях) в государственном реестре опасных. Образец договора на оказание услуг по организации культурно-массового мероприятия. Образец заявления заявление эксплуатирующей организации (оформляется на бланке организации). Работник, имеющий соответствующую квалификацию, принимается в организацию на конкретную должность,. В этом договоре (мы пришлем вам образец, если вы напишете на ) должны быть. Образец договора на возмещение эксплуатационных.

Государство решило на законодательном уровне поощрять организации и граждан, которые. Организация, эксплуатирующая ОПО, для обеспечения готовности к своевременной локализации аварии и ликвидации ее. Собственника договоров с обслуживающими организациями. Российской Федерации для государственного и муниципального. ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЙ. Договора с приложениями 1 и 2 после подписания его Эксплуатирующей организацией системы будет возвращен. Образец договора на техническое обслуживание. Должностной оклад применяется в организации для оплаты труда. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства. Общество с ограниченной ответственностью “Организация №1″, именуемое. Работодатель”, (наименование организации или Ф.И.О. Договор с эксплуатирующей организацией?. Образец доверенности на заключение договора.

Образец договора ТСЖ с собственником.Образец- Трудовой договор с техническими работниками и младшим.Заключение договора с эксплуатирующей организацией позволяет существенно снизить расходы на техническое обслуживание недвижимости и инженерных.Стоимость машино-часа работы Эскаватор Doosan Solar 180W-V (объем ковша 1м&sup3, пневмоход) с обслуживающим.Все ремонты выполняем за свой счет и своими силами 1 ответ далее ЖКХ,Владимир, Челябинск Обязана ли управляющая организация эксплуатируя договор с.Такие работы могут быть выполнены при заключении дополнительного договора с обслуживающей организацией.Все действия, которые проводит данная организация являются открытыми и публичными, поэтому вопрос «кто.У вас дома обязательно должен быть должен быть экземпляр договора с эксплуатирующей организацией, в котором указаны все необходимые реквизиты и.Договор страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты.Копия договора аренды на __.ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (с техническими работниками и младшим обслуживающим персоналом) г.С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с.Здесь представлен образец договора с управляющей.Отношения сторон по типовому образцу договора с бюджетным учреждением регулируются федеральными законами, законодательными актами субъектов РФ,.ДОГОВОР С ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ.Пример договора с организациями обслуживающие лифты.Заявления о политике эксплуатирующих организаций в области промышленной безопасности образец.Образец устава общества с ограниченной ответственностью – страховой организации.Трудовой договор с оператором котельной.При досрочном расторжении договора с руководителем организации и при отсутствии с его.В результате продавец заключает договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ с посторонним лицом.Договор с Эксплуатирующей организацией.

Parašė townystevenson1 07:37 Įrašo kategorijos: Be temos.

Источник: http://gragdanskii-advokat.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D1%81-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B9-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%B9/


Бесплатная юридическая консультация:

Как правильно заключать договор с эксплуатирующей организацией

Эта информация для тех, кто ценит заработанные своим трудом деньги.

Ваш заработок не успевает за ростом цен, а тут ещё и квартплата растёт, и уровень обслуживания при этом не повышается. Есть способы снижения расходов по квартплате. Только нужно выполнить непременные условия.

Первое - набраться терпения.Второе - быть уверенным в своей правоте (знание законов).Третье - осознать, что каждый потраченный Вами рубль должен приносить удовлетворение.

Покупая квартиру (новостройка, вторичное или элитное жильё) Вам необходимо заключить договор с обслуживающей организацией на оказание Вам коммунальных услуг. При этом нет никакой разницы, кто обслуживает дом, в котором находится Ваша квартира, - ДЕЗ-ЖКУ, ЗАО, ООО, ОАО и т.п.

Правильнее всего такой договор назвать "Соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме" (для ТСЖ) или "Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию кв.№ …" (для других). В этом договоре (мы пришлем вам образец, если вы напишете на ) должны быть указаны права и обязанности сторон, причём без ущемления Ваших прав как собственника (а не так, как это все еще делается в большинстве ДЕЗов).


Бесплатная юридическая консультация:

До подписания такого договора Вам необходимо выяснить стоимость каждого отдельного пункта в документе к оплате. Попросите полностью расшифровать строку технического обслуживания, так как Т.О. включает в себя достаточно большой перечень услуг. Непременно узнайте, сколько раз в месяц должны мыть полы в квартирных и лифтовых холлах. Это самый яркий показатель того, как Вас обслуживают. Обязательно посмотрите Постановление Правительства РФ №1099 от 26.09.1994г., и Вы увидите, что за непоставленную воду или плохое её качество потребитель не обязан платить.

После того, как всё подробно узнали - заключайте договор и терпеливо ждите. Ведь Вы обязаны оплачивать услугу, после того как Вам её оказали.

Теперь Вам остаётся только следить, как вас обслуживают. Не помыли, к примеру, пол, не протёрли положенное количество раз стенки лифтов и т.п. - вызываете представителя обслуживающей организации, составляете акт о том, что такие-то работы не выполнены и требуете снижения оплаты согласно договора.

В некоторых новостройках "вежливый" обслуживающий персонал просит отдельной платы за включение грузовых лифтов, когда Вам нужно поднять на свой этаж вещи или строй материалы. Засвидетельствуйте сей факт, и потом смело вычитайте из Т.О.

А если Вы еще постараетесь вникнуть в то за, что с Вас берут деньги сразу за ЧЕТЫРЕ месяца …….


Бесплатная юридическая консультация:

Если Вы ни разу не вызвали представителя обслуживающей организации значит каждый потраченный Вами рубль за квартплату приносит Вам удовлетворение!

Источник: http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=738

Договор управления с управляющей организацией образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор управления с управляющей организацией образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор с управляющей компанией

Договор

на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома _________________________________________________

(номер дома, полный адрес, город и год заключения договора)

г. ____________________ «___» __________ 20__ г.

Гражданин РФ, действующий на основании паспорта гражданина РФ — собственник помещения , общей площадью кв. м, многоквартирного дома ___________________________ (номер дома и улица размещения), на основание свидетельства о государственной регистрации права собственности от __________________________ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и управляющая компании ООО «___________» (название управляющей компании) в лице директора _________________________________ ( ФИО директора), действующего на основании устава, I дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.


Бесплатная юридическая консультация:

1.Общие положения Настоящий договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № _______, по улице __________________________. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул._________________, д .__________, — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников. Собственник — физическое лицо, владеющие на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, имеющие право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Помещение (жилое, нежилое) — часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц. Общее имущество в многоквартирном доме — имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящее в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 1.6. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в доме.

2. Предмет договора Собственник передает, а «Исполнитель» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Оказание «Исполнителем» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения многоквартирного дома _______ по ул.__________. «Собственник» несет бремя расходов, связанных с оказанием «Исполнителем» услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлением коммунальных услуг. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к данному договору или отдельным договором. Состав общего имущества многоквартирного дома № ___________ по ул. ___________________ и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. 2.6. Характеристика многоквартирного дома № _______________ по ул. __________________ на момент заключения договора: Адрес многоквартирного дома: ул.__________________ дом ___________________. Кадастровый номер многоквартирного дома: инвентарный номер _____________________; Серия, тип постройки: жилая, кирпичная Год постройки: ________________; Степень износа по данным государственного технического учета: _____________ (указать в процентах); Год последнего капремонта: __________; Количество этажей: ___________; Количество подъездов: __________; Наличие подвалов: ___________________; Количество квартир: _________________; Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: ___________; Строительный объем: ______________________; Площадь: Многоквартирного дома с лестничными клетками: ____________________; Жилых помещений: __________________; Нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: _________________; Помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме — домашние кладовые): ___________________________; Количество лестниц: __________________________; Уборочная площадь лестниц Уборочная площадь подвалов и чердаков Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (двор) -________ кв.м. (совместно с ЗАО НПК «_______________») Кадастровый номер земельного участка : __________________________;

3. Обязанности сторон 3.1. Общие обязанности сторон: 3.1.1. Содержать многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.1.2.Создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования персонала торговых помещений. 3.1.3.Подписать акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, о границах ответственности по техническому обслуживанию помещений и инженерных коммуникаций, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома и помещений и коммуникаций, находящимися в помещении Собственника. 3.2. «Собственник» обязан: 3.2.1.Использовать принадлежащее ему помещение, места общего пользования, общее имущество и придомовую территорию исключительно по назначению, соблюдая санитарно-технические нормы и правила. 3.2.2.Предоставить «Исполнителю» сведения, необходимые для выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № _________ по ул. __________________________, проведения начислений по оплате за техническую эксплуатацию и коммунальные услуги. 3.2.3.Обеспечить допуск в занимаемые «Собственником» помещения представителей аварийных служб, инспекционных органов и «Исполнителя» в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, приборов контроля и учета. 3.2.4. Без оформления письменного разрешения компетентных органов в установленном законодательством порядке не производить: — переоборудование инженерных сетей, перестройку и перепланировку помещений или их частей; — установку и использование приборов и оборудования мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой инженерной сети. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), подтверждающих соответствие действующим в РФ требованиям эксплуатационной и санитарно-гигиенической безопасности; — изменение проектных схем учета поставляемых коммунальных услуг; — использование теплоносителя из систем отопления и горячего водоснабжения по иному назначению. Оплатить из собственных средств внесение изменений в техническую документацию многоквартирного дома в случае осуществления «Собственником» оформленных в установленном порядке перепланировки или переоборудования помещения. Осуществлять оплату услуг «Исполнителя» по управлению, технической эксплуатации и текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Тарифы и основания для платежей приведены в Приложении № 4. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Размер обязательных платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционален площади занимаемых «Собственником» помещений. 3.3. «Исполнитель» обязан: 3.3.1. Выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживанию придомовой территории, соблюдению санитарных норм по содержанию многоквартирного дома. Перечень работ, выполняемых «Исполнителем» по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, а также мест общего пользования, определен в Приложениях № 2 и 3, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в перечень работ вносятся по согласованию сторон путем подписания дополнительного соглашения. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования. Немедленно организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций (залив, засор канализации, отключение электроэнергии и т.п.) Обеспечить «Собственника» эксплуатационными и коммунальными услугами установленного качества, принимать меры для бесперебойной работы инженерного и санитарно-технического оборудования помещений занимаемых «Собственником», в соответствии с актом границ ответственности. С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов. Представлять интересы «Собственника» как участника общей долевой собственности в рамках настоящего договора в государственных, надзорных, хозяйственных, административных и иных органах, в судах, связанных с управлением, технической эксплуатацией и предоставлением коммунальных услуг в доме № ____________ по ул. ________________. Принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) льгот, субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством и по тарифам, не превышающим стандарты 2007 года Вести паспортно-регистрационную работу и соответствующую техническую документацию по обслуживанию дома. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом. Предоставлять «Собственнику» расчетно-платежные документы по техническому обслуживанию и коммунальным услугам не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным. Осуществлять перерасчет платежей в случае не соблюдения поставщиками коммунальных услуг установленного качества и режима поставки. В своей деятельности принимать во внимание и учитывать замечания и предложения «Собственника» по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг. Ежеквартально информировать Общественный совет собственников помещений о техническом состоянии инженерных коммуникаций и конструкций многоквартирного дома. Осуществлять планирование и проводить конкурсный отбор организаций применительно к работам по капитальному ремонту инженерных коммуникаций и придомовой территории по согласованию с домовым комитетом. Информировать «Собственника» в течение 10 дней со дня принятия соответствующими органами решений об изменениях тарифов и нормативов качества коммунальных услуг. Информировать «Собственника» о проведении ремонтных работ, связанных с временным отсутствием коммунальных услуг (кроме аварийных ситуаций и экстренных случаев), не менее чем за 3 календарных дня путем вывешивания объявлений на информационных досках, расположенных на первом этаж лестничной площадки подъезда. Заключить договор страхования общего имущества Собственников. Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества.

4. Права сторон 4.1. «Собственник» имеет право. Реализовывать свои права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. Получать жилищно-коммунальные услуги по качеству и своевременности в соответствии с действующими нормами и правилами. Требовать в установленном порядке от «Исполнителя» снижения платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг. Обращаться к «Исполнителю» и получать ответ по техническим вопросам, касающимся эксплуатации и содержания многоквартирного дома № _____— по ул. __________. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот 4.2. «Исполнитель» имеет право. Взыскивать в установленном законом порядке неустойку и убытки, понесенные в результате нарушений «Собственником» условий настоящего договора. Или В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно Осуществлять контроль за использованием «Собственником» занимаемых помещений и мест общего пользования по их назначению и принимать меры по устранению выявленных нарушений. Передавать, с уведомлением «Собственника», права и обязанности по настоящему договору для выполнения специальных работ третьим лицам на основании заключаемых с ними договоров. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес Собственников предложение о проведении внеочередного собрания Собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующей обращения к Собственникам в общедоступном месте для всех Собственников помещений многоквартирной дома.

5. Ответственность сторон


Бесплатная юридическая консультация:

5.1 .Ответственность «Собственника».

В случае использования «Собственником» занимаемого помещения и мест общего пользования не по назначению, а также нарушения прав и интересов соседей, «Исполнител» вправе через 7 дней после предупреждения «Собственника» обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных действующим законодательством (в частности, ст.293 ГК РФ). В случае невыполнения «Собственником» обязательств, предусмотренных п.3.2.4 настоящего договора, он несет ответственность за все последствия, связанные с причинение неудобств или ущерба другим собственникам. В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных п.3.2.6 договора «Собственник» несет ответственность, пропорционально своей части, за исполнение штрафные санкциях, выставляемых «Исполнителю» поставщиками коммунальных услуг. 5.2. Ответственность «Исполнителя». За не обеспечение — или неполное обеспечение «Собственника» жилищно-коммунальными услугами «Исполнитель» несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ. В случае использования «Исполнителем» общего имущества и мест общего пользования (помещение для хранения инвентаря и инструмента) в нарушение интересов «Собственника», «Исполнитель» несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Особые условия Договор подлежит согласованию с Общественным советом собственников помещений в лице уполномоченного представителя дома № 8А/1 по ул. Алексеевской . Общественный совет собственников помещений осуществляет коллективный контроль за работой «Исполнителя» по выполнению договора. Общественный совет собственников помещений предоставляет «Исполнителю» техническую и юридическую документацию, необходимую «Исполнителю» для надлежащего исполнения условий настоящего договора. Затраты, связанные с выполнением «Исполнителем» дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором и возникшие по объективным причинам — аварийная ситуация, стихийное бедствие, законодательное решение — покрываются «Собственником» отдельно на основании дополнительного соглашения, за исключением случаев предусмотренных п.3.3.15. Считать общедоступным местом для информационных сообщений информационную доску, расположенную на первом этаж лестничной площадки подъезда. Все споры, возникающие при выполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, когда стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора Настоящий договор заключен сроком на 1 год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. После истечения срока действия договора или в связи с его досрочным прекращением «Исполнитель» обязан в 10-дневный срок передать представителю Общественного совета собственников помещений всю документацию по техническому и коммунальному обслуживанию дома № ____________ по ул. __________________, а также перечислить полученные и неизрасходованные по Договору средства, включая накопленные средства собственников на капитальный ремонт на расчетный счет вновь выбранной Управляющей организации или собственнику, уполномоченному общим собранием собственников.

8. Адреса и реквизиты сторон «Собственник»: Контактный телефон: Контактный адрес: «Исполнитель»: Полное название предприятия, ИНН, городской и контактный телефоны, город и полный адрес. «Собственник»: «Исполнитель»: ______________________ ( ФИО управляющего)/ Согласовано________________ / ФИО (уполномоченного представителя)/, уполномоченный представитель Общественного совета собственников помещений.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-upravleniya-s-upravlyayuschey-organizatsiey-obrazets-2018-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Договор эксплуатации

ДОГОВОР ЭКСПЛУАТАЦИИ № ___-Ж

Санкт-Петербург «01» июля 2009 года

Общество с ограниченной ответственностью Сервис» (местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Матроса Железняка, дом 57, литера А, , ), именуемое в дальнейшем «Эксплуатирующая организация», Кишко Владимира Александровича, действующего на основании Устава с одной стороны и гражданин ________________________________________________________________

(паспорт серия _____ № _________ выдан ___________________________________________


Бесплатная юридическая консультация:

_________код подразделения _______), пользователь квартиры № ____ в многофункциональном комплексе жилого и нежилого назначения, расположенном Санкт-Петербург, улица Матроса Железняка, дом 57, литера А, принимаемой в пользование в соответствии с договором инвестирования № _______________ от _______, именуемый в дальнейшем «Пользователь» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:

Основные термины и определения, используемые в Договоре

«Эксплуатирующая организация» - юридическое лицо, зарегистрированное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации и Устава.

«Пользователь» - физическое (юридическое лицо) участвовавшее в инвестировании строительства многофункционального комплекса жилого и нежилого назначения расположенного Санкт-Петербург, ул. Матроса Железняка, дом 57, литера А принимающее квартиру в соответствии с договором инвестирования.

«МФК» - многофункциональный комплекс жилого и нежилого назначения, расположенный Санкт-Петербург, ул. Матроса Железняка, дом 57, литера А, общей площадью 95440,20 квадратных метров, из них 19607,4 кв. м - площадь мест общего пользования (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в-2008 от 25 декабря 2008 года; Справка по данным технической инвентаризации № /7893 от 01.01.2001 ГУП «ГУИОН» ПИБ Кировского района).


Бесплатная юридическая консультация:

«Объект» - квартира, находящееся в МФК и передаваемое Пользователю по Акту приема-передачи в соответствии с договором инвестирования.

«Доля Пользователя» - пропорциональное соотношение принимаемых по Акту приема-передачи Пользователем квадратных метров Объекта к площади мест общего пользования.

«Услуги» - совокупность ресурсов и эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию и ремонту МФК в границах ответственности Эксплуатирующей организации, оказанных Эксплуатирующей организацией самостоятельно или с привлечением третьих лиц и направленных на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания Пользователя.

«Границы ответственности Эксплуатирующей организации» - границы, установленные соглашениями между Эксплуатирующей организацией и Ресурсоснабжающими организациями, а также между Эксплуатирующей организацией и Пользователем Объекта.

«Общее имущество» - имущество Многофункционального комплекса, предназначенное для обслуживания более одного Объекта, в том числе помещения в МФК, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: парадные, межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, необорудованный подвал, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МФК, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного Объекта, земельный участок, на котором расположен МФК с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного МФК устройства, расположенные на указанном земельном участке.


Бесплатная юридическая консультация:

1.1. Пользователь поручает, а Эксплуатирующая организация обязуется оказывать Услуги по эксплуатации Объекта и Доли пользователя в МФК, в соответствии с условиями Договора.

1.2. За оказанные Услуги Пользователь обязуется производить оплату в соответствии с условиями Договора.

1.3. Условия Договора являются одинаковыми для всех Пользователей.

2.Права и обязанности сторон

2.1. Эксплуатирующая организация обязуется:


Бесплатная юридическая консультация:

2.1.1.Обеспечивать с 01.07.09 года надлежащее предоставление Услуг в соответствии с условиями Договора, санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности при наличии технической возможности.

2.1.2. Заключить договоры с Ресурсоснабжающими организациями в интересах Пользователя во исполнение настоящего договора, а также обеспечить контроль их надлежащего и своевременного исполнения.

2.1.3. Незамедлительно информировать Пользователей о предстоящих ремонтных работах, об отключениях, испытаниях, ином изменении работы инженерных сетей МФК.

2.1.4. Обеспечивать круглосуточное аварийное обслуживание МФК. Авария в ночное время только локализуется. Устранение причин аварии производится в рабочее время.

2.1.5. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с эксплуатацией МФК.


Бесплатная юридическая консультация:

2.1.6. Систематически проводить технические осмотры МФК и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

2.1.7. Рассматривать обращения Пользователя по вопросам, связанным с исполнением Договора, по оказанию Услуг.

2.1.8. Производить начисление и сбор платежей в соответствии с условиями Договора.

2.2. Пользователь обязуется:

2.2.1. Использовать Объект, а также места общего пользования МФК в соответствии с их назначением, соблюдать Правила пользования и содержания Объекта, разработанные Эксплуатирующей организацией. Правила Пользователю доведены.


Бесплатная юридическая консультация:

2.2.2. Не нарушать права и законные интересы иных Пользователей в МФК, после регистрации права собственности, предоставить Эксплуатирующей организации копию свидетельства о государственной регистрации права собственности в разумный срок.

2.2.3. Участвовать с 01.07.09 года в затратах на содержание МФК соразмерно своей Доле.

2.2.4. Своевременно, в порядке установленном Договором, оплачивать фактически предоставленные Услуги.

2.2.5. В согласованное время обеспечивать доступ на Объект работников Эксплуатирующей организации и должностных лиц, контролирующих организаций, имеющих соответствующие полномочия для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов МФК, устранения аварий и т. п.

2.2.6. Незамедлительно сообщать в Эксплуатирующую организацию об обнаружении неисправности коммуникационных сетей, оборудования, снижении параметров качества услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан. При обнаружении аварии принять возможные меры для ее устранения и немедленно сообщить о ней диспетчеру Эксплуатирующей организации, а при необходимости – в соответствующую аварийную службу.


Бесплатная юридическая консультация:

2.2.7. Не осуществлять самовольную перепланировку Объекта, а также перепланировку, затрагивающую места общего пользования и придомовую территорию МФК.

2.2.8. Не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью превышающей выделенную для Объекта проектом, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также без согласования с Эксплуатирующей организацией не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, в том числе индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

2.2.9. Не заключать аналогичные договоры с другими организациями, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего договора.

2.2.10. Не складировать бытовой и строительный мусор на лестничных площадках, лифтовых холлах, переходных лоджиях, на территории многоквартирного дома и прилегающем земельном участке. Для их вывоза Эксплуатирующей организацией заказывается специальный контейнер, за дополнительную плату.

2.2.11. Остекление или изменение остекления балконов и лоджий, установку на фасадах МФК рекламных объявлений, рекламных щитов и конструкций, систем кондиционирования, вентиляции, ТВ, связи, охранных систем, жалюзи и других систем и приспособлений, связанных с креплением к фасаду МФК, осуществлять только при соблюдении правил и норм действующего законодательства и только по согласованию с Эксплуатирующей организацией и Комитетом по градостроительств и архитектуре Правительства СПб. При отсутствии указанного согласования нести ответственность за самовольное остекление или изменение остекления балконов или лоджий, установку соответствующих устройств на фасаде МФК, в соответствии с действующим законодательством, в том числе, полностью компенсировать Эксплуатирующей организации сумму уплаченного ею в связи с этим административного штрафа, а также, при необходимости, затрат Эксплуатирующей организации на приведение фасада в исходное состояние.


Бесплатная юридическая консультация:

2.3. Эксплуатирующая организация в праве:

2.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ оказания Услуг в МФК, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению Услуг.

2.3.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния технологических систем на Объекте Пользователя.

2.3.3. Прекращать или ограничивать предоставление Услуг по Договору в случае просрочки Пользователем оплаты оказанных Услуг более двух месяцев.

2.3.4. Взыскивать с Пользователя в установленном судебном порядке задолженности по оплате Услуг в рамках настоящего договора.


Бесплатная юридическая консультация:

2.3.5. Осуществлять контроль над соблюдением Пользователем противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством. Требовать устранения нарушений.

2.3.6. Оказывать дополнительные услуги и принимать от Пользователя плату за оказанные дополнительные услуги.

2.3.7. При повышении тарифов Ресурсоснабжающими организациями производить перерасчет оплаты Услуг в одностороннем порядке.

2.4. Пользователь вправе:

2.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершаемых Эксплуатирующей организацией в рамках исполнения настоящего Договора.


Бесплатная юридическая консультация:

2.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Эксплуатирующей организации о временной приостановке подачи на Объект воды, электроэнергии и прочих ресурсов.

2.4.3. Обратиться письменно к Эксплуатирующей организации за разъяснением по любым вопросам касающимся исполнения Договора.

2.4.4. Пользователь имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Оплата услуг Эксплуатирующей организации производится на основании данных по:


Бесплатная юридическая консультация:

- возмещению затрат за содержание общего имущества, текущий ремонт и управление МФК (жилищные услуги).

- возмещению затрат Эксплуатирующей организации по договорам с Ресурсоснабжающими и иными организациями за предоставленные Пользователю ресурсы (коммунальные услуги);

- возмещению затрат Эксплуатирующей организации за предоставленные прочие и дополнительные услуги.

3.2. Возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в МФК, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (Услуг).

3.3. Размер платы за возмещение затрат Эксплуатирующей организации по договорам с Ресурсоснабжающими организациями и по договорам с иными организациями рассчитывается Эксплуатирующей организацией в соответствии с фактическими затратами Эксплуатирующей организации по договорам с Ресурсоснабжающими организациями пропорционально Доле пользователя в МФК.


Бесплатная юридическая консультация:

3.4. Оплата Пользователем оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Эксплуатирующей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет - для юридических лиц).

3.5. Срок внесения платежей: до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

4. Ответственность сторон

4.1. Эксплуатирующая организация несет ответственность за ущерб, причиненный МФК в результате ее действий или бездействий, в размере действительного причиненного ущерба.

4.2. Эксплуатирующая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

4.3. В случае нарушения Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 3 Договора, Эксплуатирующая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой доли) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Эксплуатирующей организацией и подлежит уплате Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 3 Договора.

4.4. В случае задержки оплаты Пользователем платежей, указанных в разделе 3 Договора, более чем на два месяца, Эксплуатирующая организация вправе приостановить исполнение своих обязательств по договору перед Пользователем до полного погашения задолженности.

4.5. При нарушении Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Эксплуатирующей организацией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия договора и прочие условия

5.1. Договор заключен на неопределенный срок. Начало действия Договора - с момента подписания настоящего договора.

5.2. Договор автоматически прекращает свое действие в соответствии с Решением Общего собрания собственников МФК, проведенном в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, результатом которого будет установлен один из способов управления МФК согласно ст. 161 ЖК РФ.

5.3. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – один экземпляра для Эксплуатирующей организации, один экземпляр для Пользователя.

Источник: http://pandia.ru/text/79/005/39512.php

Договор на эксплуатацию

Россия, город Москва ___________2011 года

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» (ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства»), именуемое в дальнейшем «Владелец», . В. действующего на основании Устава, с одной стороны, и

________________________________ , именуемое в дальнейшем «Организация», в лице _____________________________., действующего на основании __________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Организация оказывает Владельцу возмездные услуги по эксплуатации принадлежащего/щих Владельцу машиноместа/мест в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ЮАО, ул. Академика Янгеля,14, кор.11 согласно перечня машиномест, приведенного в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.2. Для целей настоящего Договора Стороны понимают под термином «гаражный комплекс» объект гаражного назначения (гараж-стоянка, гараж, автостоянка, открытый гараж-стоянка, многоэтажный гараж-стоянка, автостоянка открытого типа и т. п.), расположенный по адресу, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.

1.3. Для целей настоящего договора стороны принимают идентичными понятия «эксплуатация» и «эксплуатация и техническое обслуживание».

1.4. Для целей настоящего Договора Стороны понимают под термином «Объект» как гаражный комплекс в целом, так и отдельные машиноместа в составе гаражного комплекса.

1.5. Для целей настоящего Договора Стороны понимают под термином «эксплуатация» следующие услуги/работы, оказываемые/выполняемые Организацией:

- выполнение работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию объекта;

- обеспечение функционирования исправного технического состояния инженерных систем, инженерно-технических коммуникаций и конструктивных элементов объекта;

- техническое обслуживание специализированных инженерных систем объекта;

- выполнение ремонтных работ на инженерных системах, в том числе ремонт и замена вышедшего из строя инженерного оборудования;

- организовывать и соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, нести ответственность за пожарную безопасность;

- устранение недостатков по предписаниям государственных надзорных органов, выявленных при проведении мероприятий по контролю за эксплуатацией и содержанием, пожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и инженерного оборудования;

- подготовка необходимой документации и сопровождение договоров с энергоснабжающими организациями, подготовка и оформление заявок на лимиты энергопотребления, составление необходимых отчетов;

- осуществление контроля над проведением строительных и ремонтных работ на объекте и прилегающей территории третьими лицами;

- выполнение мероприятий по энергосбережению на объекте;

- организация круглосуточной диспетчерской и дежурной службы для обеспечения внутриобъектового режима на объекте;

- санитарное содержание объекта: комплексная уборка машиномест, мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз снега, крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов (ТБО), дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;

- выполнение мероприятий по обеспечению безопасных условий эксплуатации здания и оборудования, пожарной безопасности и электробезопасности на объекте.

1.6. Организация обеспечивает Владельца коммунальными услугами (тепло-, водо-, электроснабжения).

1.7. Размер, порядок, сроки предоставления услуг и их оплата Владельцем определяется настоящим Договором.

1.8. Стороны устанавливают с даты подписания настоящего Договора и до даты, указанной в п. 2.4. Договора, подготовительный период перед эксплуатацией, в течение которого Организация участвует в приемке законченного строительством гаражного комплекса и вводе его в эксплуатацию, обеспечивает сохранность Объекта с момента ввода Объекта в эксплуатацию (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), а также заключает Договоры с городскими специализированными организациями на предоставление коммунальных услуг (отпуск тепла, воды, электроэнергии и др.).

2.1. Настоящий Договор предусматривает множественность лиц на стороне Владельца после окончания подготовительного периода перед эксплуатацией, предусмотренного п. 1.8. Договора в отношении каждого конкретного машиноместа в составе гаражного комплекса.

2.2. ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» - застройщик гаражного комплекса, указанного в п. 1.1. Договора (далее – «Застройщик») – выступает Владельцем с даты подписания настоящего Договора и до окончания подготовительного периода перед эксплуатацией.

2.3. Владельцем по настоящему Договору в период после окончания подготовительного периода перед эксплуатацией выступает любое из следующих лиц:

2.3.1. Участник долевого строительства гаражного комплекса, указанного в п. 1.1. Договора (далее – «Дольщик») - с даты подписания Дольщиком акта приема-передачи машиноместа в составе гаражного комплекса;

2.3.2. Приобретатель машиномест в составе гаражного комплекса, указанного в п. 1.1. Договора, по договору купли-продажи (далее – «Покупатель») - с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на машиноместо в составе гаражного комплекса.

2.3.3. Город Москва - с даты государственной регистрации права собственности города Москвы на машиноместо в составе гаражного комплекса при условии отсутствия государственной регистрации права хозяйственного ведения юридического лица на указанное машиноместо.

2.3.4. Юридическое лицо, владеющее машиноместом в составе гаражного комплекса на праве хозяйственного ведения - с даты государственной регистрации права хозяйственного ведения.

2.4. Датой завершения подготовительного периода перед эксплуатацией в отношении каждого конкретного машиноместа в составе гаражного комплекса является:

2.4.1. Дата подписания Дольщиком акта приема-передачи машиноместа в составе гаражного комплекса;

2.4.2. Дата государственной регистрации права собственности города Москвы на машиноместо в составе гаражного комплекса при условии отсутствия государственной регистрации права хозяйственного ведения юридического лица на указанное машиноместо;

2.4.3. Дата государственной регистрации права хозяйственного ведения юридического лица на машиноместо в составе гаражного комплекса.

2.5. Согласия Организации на переуступку прав и обязанностей Владельца по настоящему Договору не требуется.

2.6. Решения в рамках настоящего Договора от имени Владельца принимаются каждым Владельцем машиноместа в составе гаражного комплекса.

3. Срок действия Договора

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2012 года.

3.2. В случае, если ни одна из Сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора письменно не заявит о его расторжении, Договор считается пролонгированным на следующий календарный год. Настоящий Договор может пролонгироваться неопределенное количество раз.

4. Обязательства Сторон

4.1. Организация обязуется:

4.1.1. Организовать эксплуатацию Объекта в соответствии с нормами и правилами, предусмотренными действующим законодательством, содержать Объект с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.

Перечень и периодичность оказания Организацией основных услуг по эксплуатации приведен в Приложении №2 к настоящему Договору. Указанный перечень услуг не является исчерпывающим; при определении объема услуг, оказываемых Организацией по настоящему Договору, Стороны руководствуются основным текстом Договора, как приоритетным перед Приложением № 2 к нему.

4.1.2. Своевременно производить периодический осмотр и планово-предупредительный ремонт Объекта, обеспечивающий его надежное функционирование;

4.1.3. По поручению Владельца заключить на свое имя Договоры поставки на Объект тепло-, водо-, электроресурсов с прямыми поставщиками - ресурсоснабжающими организациями г. Москвы (далее – «Поставщики») в течение одного календарного месяца с даты подписания настоящего Договора;

4.1.4. Своевременно устранять неисправности в работе инженерных систем и оборудования;

4.1.5. Обеспечивать круглосуточный пропускной режим на Объект и беспрепятственный доступ Владельца к машиноместу/местам;

4.1.6. В случае нанесения ущерба имуществу Владельца на территории Объекта третьими лицами (в том числе другими владельцами машиномест) действовать в интересах Владельца по вопросу возмещения ему вреда, в порядке и пределах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы;

4.1.7. Привлекать к оказанию услуг/работ по эксплуатации Объекта квалифицированный персонал, имеющий необходимые документы, обеспечить наличие в штате специалиста, ответственного за электрохозяйство с группой допуска по электробезопасности не ниже IV;

4.1.8. Обеспечить наличие законодательно предусмотренных лицензий, допусков и т. п. правоустанавливающих документов на право оказания отдельных услуг/работ по эксплуатации Объекта.

4.1.9. Обеспечивать и соблюдать меры пожарной безопасности, осуществлять взаимодействие с контролирующими органами при проведении проверок и нести ответственность при выявлении нарушений;

4.1.10. Поддерживать помещения Объекта и прилегающую территорию в чистоте и порядке, обеспечивать соблюдение санитарных норм и правил, осуществлять взаимодействие с контролирующими органами при проведении проверок и нести ответственность при выявлении нарушений;

4.1.11. Организовать прием и учет ежемесячных платежей на оплату услуг Организации;

4.1.12. По требованию Владельца предоставлять последнему для ознакомления счета Поставщиков, выставляемых Организации на оплату коммунальных услуг;

4.1.13. По согласованию с Владельцем определять суммы расходов, связанных с благоустройством и дооборудованием Объекта;

4.1.14. Иметь в наличии на Объекте следующую документацию:

- документы, относящиеся к текущему ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации инженерной инфраструктуры объекта и оборудования;

- техническая документация по оборудованию и объектам, полученная от заказчика и иных лиц;

- регламенты (графики) обслуживания оборудования и инженерной инфраструктуры объекта, инструкции по эксплуатации и обслуживанию, инструкции по технике безопасности и пожарной безопасности и т. п.;

- предусмотренная законодательством РФ документация по безопасной организации труда;

- копии разрешений и лицензий, в том числе лицензии и разрешения, привлекаемых к исполнению договора сторонних организаций и персонала;

- журналы, ведомости, отражающие выполненные работы, необходимые в соответствии с действующим законодательством;

- информация о ежемесячном потреблении электроэнергии;

4.1.15. Иметь документы, находящиеся на въезде на Объект (КПП):

- книга отзывов и предложений;

- журнал учета инструктажей на рабочем месте;

- график технического обслуживания и ремонта (ТО и Р) инженерных систем объекта (должен быть утвержден руководителем Организации);

- журнал учета выполнения работ по ТО и Р инженерных систем объекта;

4.1.16. Иметь в папке с рабочими документами вахтера-диспетчера (охраны):

- опись документов, имущества и инвентаря находящегося на Объекте;

- список пользователей машиномест;

- образец пропуска на Объект;

- правила пользования Объектом;

- инструкция по организации пропускного и внутреннего режима на территории Объекта;

- инструкция по соблюдению требований техники безопасности на Объекте;

- инструкция вахтеру-диспетчеру (охраннику) по порядку действий при пожаре;

-инструкция о порядке действий вахтера-диспетчера (охранника) по предупреждению, пресечению и ликвидации последствий террористических актов;

- список телефонов руководства эксплуатирующей организации, ЧОП;

- режим работы оборудования;

- утвержденный график дежурства на месяц;

- рабочая тетрадь (оперативный журнал);

- журнал № 1 « Приема и сдачи дежурства»;

- журнал № 2 « Регистрации въезда – выезда автотранспорта»;

- журнал № 3 «Ознакомления с Правилами пользования Объектом и выдачи пропусков»;

- журнал № 4 « Регистрации посещений Объекта»;

- журнал № 5 «Доведения документов на Объекте»;

- журнал № 6 «Выдачи-приема ключей от помещений Объекта»;

- журнал № 7 «Учета заявок»;

4.1.17. Иметь в папке с документами по противопожарной безопасности:

- копия Приказа о назначении ответственного лица и его заместителя за пожарную безопасность на Объекте;

- копия лицензии на производство работ по ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, либо копия заключенного договора со специализированной организацией, удовлетворяющей вышеназванному требованию;

- список телефонов ответственных должностных лиц за проведение ТО и Р от специализированной организации;

- копии удостоверений обученного персонала;

- инструкция по пожарной сигнализации;

- акт проверки сопротивления изоляции токоведущих цепей Объекта;

- правила пожарной безопасности;

- перечень работ и технологическая карта по ТО противопожарной системы;

-план расстановки транспортных средств с описанием очередности и порядка их эвакуации в случае возникновения пожара (п.356 ППБ);

4.1.18. Иметь в папке с документами по электрохозяйству:

- копия принципиальной электрической схемы Объекта;

- копия приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и его заместителя;

- копия приказа о назначении лиц допущенных для работы с электроустановками;

- журнал учета и содержания средств защиты;

-журнал учета энергоресурсов;

- перечень работ и технологическая карта по ТО системы электроснабжения;

4.1.19. Иметь папку с документами по системам (вентиляции, теплоснабжения, водоснабжения и канализации) – при наличии данных систем на Объекте;

4.1.20. Иметь папку с документами ЧОП (в случае привлечения для охраны Объекта).

4.2.1. Нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и соразмерно своей доле (количеству принадлежащих машиномест) участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу в составе Объекта, а также издержках по его содержанию, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.

4.2.2. Своевременно предоставлять Организации необходимые для исполнения настоящего Договора документы и информацию.

4.2.3. Руководствоваться предоставленными Организацией инструктивными и информативными материалами по эксплуатации Объекта, в том числе «Правилами пользования гаражным комплексом», и выполнять их условия и рекомендации.

4.2.4. Своевременно и в полном объеме производить компенсацию затрат Организации на оплату коммунальных услуг на Объекте, соразмерно доле принадлежащего Владельцу имущества. Владелец вправе знакомиться со счетами Поставщиков, выставляемых Организации на оплату коммунальных услуг.

4.2.5. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Организации, оказываемые в рамках настоящего Договора.

4.2.6. В случае нанесения ущерба Организации на территории Объекта возместить такой вред в полном объеме, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.7. В случае прибытия на территорию Объекта с третьими лицами, зарегистрировать их при въезде в установленном Организацией порядке.

4.2.8. Соблюдать установленные на Объекте Правила пожарной безопасности и непосредственно на принадлежащем/щих машиноместе/местах.

4.2.9. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект (включая машиноместо) представителей Организации в целях выполнения ими работ/оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором, не препятствовать проведению ремонтных и профилактических работ на территории Объекта.

5. Порядок пользования гаражным комплексом

5.1. Владелец использует машиноместо, а также иные помещения гаражного комплекса в соответствии с функциональным назначением, определенным техническим паспортом БТИ.

5.2. С целью исключения аварийных ситуаций Владелец не вправе: устанавливать, подключать и использовать на территории машиноместа регулирующую и запорную арматуру, производить перенос инженерных сетей, нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг, использовать воду из пожарных систем и систем отопления для бытовых нужд, осуществлять мойку автомобиля, хранить взрывоопасные, легковоспламеняющиеся, повышенной опасности материалы, автошины, хозяйственный и строительный инвентарь, личные вещи и т. п. на территории машиноместа.

5.3. Владелец имеет право производить с письменного разрешения Организации своими силами и средствами текущий и капитальный ремонт машиноместа, выполняемый сверх объема работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт Объекта.

6. Цена Договора и порядок оплаты

6.1. Цена услуг, ежемесячно оказываемых Организацией Владельцу по настоящему Договору, составляет _____ (______________) рублей, в т. ч. НДС 18% за одно машиноместо в составе гаражного комплекса.

По требованию Владельца организация обязана представить смету затрат на оказываемые услуги.

6.2. Все расчеты и платежи по настоящему Договору, производятся Владельцем после получения Разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию с даты завершения подготовительного периода перед эксплуатацией согласно п. 2.4. Договора и в отношении каждого конкретного машиноместа.

Действия, осуществляемые Организацией в соответствии с п. 1.8. настоящего Договора в подготовительный период перед эксплуатацией в целях подготовки к оказанию услуг по эксплуатации гаражного комплекса, не являются услугами и Владельцем не оплачиваются.

6.3. Услуги/работы по эксплуатации гаражного комплекса, оказываемые Организацией в период с даты завершения подготовительного периода перед эксплуатацией согласно п. 2.4. Договора оплачиваются в порядке, установленном п. п. 6.4. – 6.10. настоящего Договора.

6.4. Оплата услуг Организации, оказываемых в рамках настоящего Договора за текущий месяц, производится Владельцем ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Организации или вносится в кассу Организации в размере согласно п. 6.1. настоящего Договора.

6.5. Стоимость услуг Организации может изменяться в зависимости от индекса инфляции и величины минимального размера заработной платы в г. Москве, но не чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения.

6.6. Компенсация затрат Организации на оплату коммунальных услуг производится Владельцем ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии со счетами Поставщиков услуг. Расчет компенсации затрат за предоставленные коммунальные услуги производится Организацией пропорционально количеству принадлежащих Владельцу машиномест.

6.7. В случае изменения стоимости коммунальных услуг, оказываемых в рамках настоящего Договора, Организация производит перерасчет стоимости услуг, предоставляемых по настоящему Договору (с учетом п. 6.6. настоящего Договора), письменно известив об этом Владельца за 30 календарных дней до предполагаемого внесения изменений.

6.8. Расходы, связанные с проведением косметического и капитального ремонта, дооборудованием Объекта (с целью сохранности материальных ценностей), оплачиваются по отдельным счетам в соответствии со сметой расходов, предоставленной Организацией и согласованной с Владельцем.

6.9. Оплата Владельцем услуг Организации за текущий месяц засчитывается Организацией в счет погашения долга за предыдущие месяцы (при наличии такового).

6.10. В случае неоплаты Владельцем счетов Поставщиков коммунальных услуг за прошедшие месяцы Организация вправе погашать их за счет средств, внесенных Владельцем в качестве оплаты за услуги Организации (техническое обслуживание) за текущий месяц (в случае расторжения Договора) и предоплаты за последующие месяцы.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в пределах ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору.

7.2. В случае неоплаты Владельцем услуг, указанных в пункте 1.1. Договора, в течение 30-ти календарных дней с момента, указанного в п. 6.5. Договора, Организация вправе принять предусмотренные законодательством Российской Федерации меры по взысканию задолженности с Владельца.

7.3. Стороны несут ответственность и возмещают ущерб, причиненный по их вине, в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, регламентированных законодательством Российской Федерации.

8.1. Организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Владельца за 30 календарных дней до даты расторжения Договора.

8.2. Владелец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Организацию. При этом, Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в письменном заявлении Владельца, но не ранее даты получения такого заявления Организацией. В этом случае, Организация не вправе претендовать на взыскание с Владельца каких-либо штрафов, неустоек, убытков и проч., связанных с таким расторжением Договора.

8.3. Расторжение Договора не освобождает Стороны от осуществления полного взаиморасчета. При наличии остатка средств, направленных Владельцем Организации за оказанные услуги, Организация обязана вернуть остаток средств в течение 5-ти рабочих дней с даты расторжения Договора. При наличии задолженности Владельца перед Организацией на момент расторжения Договора, Владелец обязан погасить ее в течение 30-ти календарных дней после расторжения Договора.

8.4. Все споры по настоящему Договору, связанные с разногласиями по объему, порядку оплаты и стоимости услуг, указанных в пункте 1.1. Договора и прочих услуг, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, они подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.7. Приложения к настоящему Договору:

Приложение . Перечень машиномест.

Приложение . Перечень и периодичность оказания организацией основных услуг по эксплуатации.

9. Адреса и реквизиты Сторон

ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства»

Юридический адрес , корп. 2

Почтовый адрес: г. Москва, Никитский пер., д. 4, стр. 1

Источник: http://pandia.ru/text/77/182/6281.php