Договор купли продажи как расторгнуть

Расторжение договора купли-продажи квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

Только после регистрации в государственных органах договор по покупке или продаже любого объекта недвижимости, в том числе и квартир, вступает в законную силу.

Иногда происходит так, что договор надо расторгнуть в силу определённых причин. Одна из сторон для этого может подать иск, либо можно договориться добровольно.

Основные положения расторжения договора

Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.

Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.

Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.


Бесплатная юридическая консультация:

Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.

Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку. В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.

Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:

Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.


Бесплатная юридическая консультация:

Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;

Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.

Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;

  • Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.
  • Оглавление:

    Расторжение до регистрации

    Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.

    Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу. Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.

    Расторжение после регистрации

    Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.

    Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора. Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.

    Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.

    Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.

    Расторжение по соглашению сторон

    Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

    Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.

    При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

    Расторжение через суд

    К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.

    Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.

    Потому важно соблюдать несколько основных правил:

    • Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
    • Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
    • Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.

    На что следует обращать внимание

    Требуется проявлять максимальную осторожность, оформляя любую сделку, чтобы в дальнейшем избежать сложностей.

    В соглашении надо закрепить хотя бы пару следующих пунктов:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • Срок, за который будут переданы денежные средства. Не важно, происходит это до завершения регистрации, либо после соответствующего действия;
    • Саму возможность расторжения, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства.

    Передаточный акт чаще всего становится основным документом, где фиксируется сам факт передачи квартиры от одного владельца к другому.

    Можно использовать и другую форму для оформления этого факта. Переданной квартира будет считаться после подписания всех бумаг, фактической передачи имущества.

    Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить. ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки. Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.

    Недействительные и расторгнутые сделки – понятия абсолютно разные. Но в результате каждого из этих действий договор перестаёт быть действительным. Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.

    Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении. Виновная сторона в результате возвращает всё то, что получила в результате заключения первоначального договора.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Если есть необходимость, виновники возмещают и ущерб, причинённый своими действиями. Об этом говорит статья 167 ГК РФ.

    Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

    Притворная или мнимая сделка.

    Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;

    Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.

    Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;

    Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.

    Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;

  • Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
  • Нарушаются нормативные акты, нормы закона.
  • Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.

    Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица. В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.

    Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса. Но это убеждение действительности не соответствует.

    Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много. Можно перечислить лишь самые распространённые проблемы:

    • Не передаются основные документы по недвижимости;
    • Прописка граждан, которых невозможно выписать;
    • Обременение правами третьих лиц, использование в качестве залога;
    • Техническое состояние хуже, чем указано изначально в договоре.

    Закон говорит о том, что такие недостатки надо обговаривать заранее, либо при встрече с покупателем в устной форме, либо в самом тексте договора. Но в таком случае объекты недвижимости будут стоить гораздо меньше.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц. Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.

    Отказаться от договора любой человек может и в том случае, если продавец не предоставляет весь набор с необходимыми документами.

    Различные варианты действий есть и при продаже товара с низким уровнем качества. Например, допускается потребовать замену.

    Заключение предварительных договоров необходимо, если продавцы получают определённый аванс. В этом договоре указывается, в какой срок должна быть перечислена полная оплата.

    И упоминается об ответственности каждой из сторон в случае, если они не выполняют своих обязательств:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    За оформление документов в этой ситуации обычно отвечает нотариус.

    Но нет ничего противозаконного, если обе стороны составят бумаги собственноручно;

    Продавец возвращает покупателю задаток в увеличенном размере, если он не даёт согласия на подобные действия, вне зависимости от причин отказа. После этого осуществляется выплата штрафа, о чём должно быть напрямую сказано в тексте договора.

    Именно этот пункт чаще всего становится причиной судебных разбирательств;

    Покупателю необходимо написать заявление в арбитражный суд, если продавец нашёл более выгодные условия для продажи, и не хочет тратить время на ожидания.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В заявлении указываются причины, по которым возникло недопонимание;

  • Но в такой ситуации есть вероятность получить лишь сумму, которая и служила авансом;
  • Обращаться в суд придётся и в том случае, если по каким-либо причинам от дальнейшего оформления сделки отказался покупатель.
  • При оформлении сделок лучше привлекать опытных специалистов. Ведь далеко не каждый человек без профессионального образования сможет разобраться абсолютно во всех тонкостях.

    Многолетняя практика и высшее юридическое образование станут гарантом для обеих сторон, позволят сэкономить деньги и время.

    Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi

    Как расторгнуть договор купли продажи?

    Инвестируя в недвижимость на разных стадиях строительства, вы не можете предугадать возможные в будущем форс-мажорные ситуации. Часто случается, что качество предоставляемых услуг застройщиком не устраивает вкладчика и, что делать при таких обстоятельствах знают не многие.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Можно ли отказаться от квартиры, если вы уже подписали договор? Как расторгнуть договор купли-продажи? Какими статьями Закона Украины руководствоваться? Про эти и другие нюансы мы вам расскажем в данной статье.

    При каких обстоятельствах в Украине договор купли-продажи недвижимости считается недействительным и может быть расторгнут?

    Согласно ч. 1 ст. 215 Гражданского Кодекса Украины почвой для признания договора недействительным считается:

    Основные требования для признания договора купли-продажи действительны

    Статья 203 Гражданского Кодекса Украины устанавливает общие требования, соблюдение которых напрямую влияет на действительность сделки, а именно:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Причины для подачи иска о признании договора недействительным

    Покупка недвижимости на разных стадиях строительства несет в себе очень много рисков. Обезопасить себя вы имеете возможность только в том случае, если досконально будете знать пункты договора, и все всплывающие спорные моменты будете решать при помощи опытных юристов и адвокатов. Самостоятельно выиграть судебный процесс без помощи специалистов довольно-таки сложно, если же вы сами не являетесь экспертом.

    Большинство проблем, связанных с покупкой недвижимости возникают на вторичном рынке, но первичный также не является исключением. В современном мире, где на рынке недвижимости нередко работают мошенники, необходимо тщательно выбирать застройщика.

    В том случае, если же вы попали в непредвиденную ситуацию, то чем скорее вы обратитесь за квалифицированной помощью, тем у вас больше шансов на компенсацию или полное возвращение своих инвестиций.

    Главными причинами для признания договора купли-продажи недействительным являются:
    • подделка документов;
    • мошенничество с недвижимостью;
    • нарушение правил приватизации;
    • нахождение одной из сторон на момент подписания договора под влиянием алкогольного или наркотического опьянения, а также в состоянии психического расстройства;
    • невыполнение заявленного качества застройщиком и т.д.

    Расторгнуть договор купли-продажи вы имеете возможность по обоюдному согласию или же в зале суда по иску одной из сторон.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В том случае, если расторжение договора совершается по согласию обеих сторон, то вам достаточно обратиться к тому нотариусу, который удостоверял подписанный договор.

    В ситуации, когда вы являетесь инициатором разрыва договора, то только судебная инстанция поможет вам в решении сложившейся проблемы.

    Так как же расторгнуть договор купли-продажи? Для этого вам необходимо собрать полный пакет документов по отношению того, на основании чего вы хотите расторгнуть договор. Далее обратиться к соответствующим специалистам и наладить процесс по возвращению денег от застройщика.

    Источник: http://novabydova.com.ua/blog/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi/

    Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

    После покупки квартиры в новостройке, или на вторичном рынке иногда возникают ситуации, когда необходимо изменить собственное решение и отказаться от купленного объекта. Причины могут быть совершенно разные. К вашему удивлению может оказаться, что квартира в долгах через не выплату коммунальных платежей. Вдруг вы узнаете, что к вашему жилью давно прописаны другие граждане. Соответственно такие новоявленные факты вызывают недовольство. Будет правильно отказаться от покупки. К счастью законодательство Украины предусматривает возможность расторгнуть договор купли продажи недвижимости даже после регистрации у нотариуса.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Следует понимать, что процесс расторжения может осуществляться на различных этапах сделки. Чем более ранний этап, тем легче разорвать официальную договоренность.

    Часто практикуется способ подписания предварительного договора купли-продажи. Он как бы фиксирует, что вы являетесь претендентом на объект недвижимости, но пока еще не полноценный владелец. Некоторые продавцы требуют составления договора о задатке. Таким образом, продавец как бы подталкивает покупателя довести дело до конца и купить квартиру. Все эти договора не предусматривают никакой регистрации и от них легко отказаться.

    Сам термин расторжение договора в обычном понимании торговых отношений предполагает прекращение своего существования с момента возврата товара продавцу и получение своих денег назад. Чтобы реализовать такое действие в сфере недвижимости требуется пройти целый процесс. Основным камнем преткновения является уже реализованная регистрация. Придется потрудиться, чтобы все вернуть на круги своя.

    Как признать недействительным договор купли-продажи?

    Закон Украины предусматривает возможность подать иск на расторжение договора сроком до трех лет с момента его подписания. При этом должны быть надлежащие основания для подачи иска в суд. Основаниями являются не выполненные условия, или пункты, содержащие скрытое мошеничество. Подать иск в суд и разобраться с различными скрытыми схемами поможет наш юрист по покпуке недвижимости.

    Основные признаки нарушения сделки:

    • продажа объекта недвижимости, который не принадлежал продавцу;
    • подавленное состояние воли продавца (действия под гипнозом, физической воздействие);
    • состояние психической неадекватности (различные психические заболевания).

    С точки зрения продавца возврат в исходную точку может осуществиться, когда не оплачена обозначенная сумма в полном объеме.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Существует два способа расторжения:

    • по желанию одного из участников сделки;
    • по обоюдному соглашению обоих сторон.

    Если две личности пришли к взаимопониманию и договорились между собой, то можно приступить к отмене договора и подписать, так называемый «обратный договор» без вмешательств суда. В данном случаи люди меняются местами. Бывший покупатель становиться продавцом, а продавец наоборот покупателем. Все деньги возвращаются назад, и осуществляется новая регистрация.

    Когда участники сделки не могут придти к договоренности, то один из них имеет право перейти к более радикальным мерам, а именно решать свои вопросы с помощью суда.

    Особенности судебных разбирательств

    Рассмотрим типичную ситуацию подачи искового заявления с точки зрения покупателя, человека, который приобрел «кота в мешку» и хочет его вернуть назад хозяину.

    Человек, который первый раз сталкивается с судебными разбирательствами, должен помнить, что судовые решения всегда исходят из определенных законов. В своем заявлении вы должны четко прописать, что именно желаете вернуть и на каких основаниях. Не забудьте вместе с требованием расторгнуть договор, прописать другое требование – вернуть имущество. Под имуществом мы понимаем деньги, переданные прежнему владельцу жилья. Когда не указать второе требование, то суд может просто расторгнуть договор купли-продажи, а деньги вам никто не вернет. В таком случаи подается новое исковое заявление о возврате имущества.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Теперь перейдем на сторону продавца и посмотрим, в каких случаях он может обращаться в суд и почему. Довольно часто будущий потенциальный владелец квартиры для личной перестраховки предлагает продавцу внести в основной договор купли-продажи недвижимости пункт, в котором обозначено, что денежные средства выплачиваются только после завершения регистрации и получения всех прав на жилье.

    Опасность данного пункта состоит в том, что продавец рискует потерять часть денег за квартиру вследствие недобросовестных намерений покупателя. Например, покупатель может не выплатить всю сумму: прямо в день сделки в нотариуса попросит расписку на выплату оставшейся суммы через несколько дней. Это может быть небольшая сумма в несколько тысяч гривен. Потом придется обращаться в суд и отбивать свое имущество.

    Источник: http://abal.com.ua/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

    Как расторгнуть договор купли-продажи?

    Расторжение договора купли-продажи — прекращение его действия.

    Покупателю возвращаются деньги, продавцу — товар, в результате чего торговые отношения между сторонами завершаются.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Порядок расторжения договора прописан в главе 29 ГК РФ.

    Нормативная база

    Расторжение договора купли-продажи происходит в случаях:

    • по инициативе покупателя или продавца;
    • по соглашению сторон;
    • условия нарушаются одной из сторон;
    • подобное требование выдвигают некоторые государственные органы (такое происходит, к примеру, если условия сделки противоречат антимонопольному законодательству).

    Если обнаружены недостатки товара, и устранить эти недостатки нельзя, потребитель имеет право потребовать заменить товар на товар необходимого качества, уменьшить покупную цену или расторгнуть договор, о чем говорит ст.18 Закона о защите прав потребителей.

    Глава 29 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор купли-продажи. В ней указанной статье есть следующие положения:

    • причины расторжения (ст.450);
    • расторжение при изменении обстоятельств (ст.451);
    • порядок процедуры (ст. 452);
    • правовые последствия (ст.453).

    Правовая основа для сделок с недвижимостью — ФЗ №122, в котором указано, что сделки с недвижимостью (покупка или расторжение договора) обязательно должны быть зарегистрированы.

    Но закон с 1 января 2020 года утрачивает силу. Государственную недвижимость регистрируют в порядке, который установлен 218-ФЗ.

    Для жилой недвижимости происходит “двойной” процесс регистрации — сделки и перемены владельца.

    Рассмотрим подробнее, как расторгнуть договор.

    Расторжение договора купли-продажи до регистрации

    Если процесс регистрации еще не окончился, сделка с недвижимым имуществом считается незавершенной. На данном этапе расторгнуть договор проще всего.

    Покупатель и продавец, которые отказываются от обязательств, должны представить соглашение о расторжении в ЕГРП до истечения срока регистрации сделки и смены владельца (обычно данные этапы регистрируют одновременно).

    ЕГРП — Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости:

    • обременениях;
    • аресте жилья;
    • информация о собственниках;
    • кадастровый номер квартиры и ее описание;
    • вид установленного права;
    • сведения о притязаниях и требованиях в отношении определенной недвижимости;
    • другую важную информацию.

    Если стороны для заключения договора обращались к помощи нотариусов или агентства недвижимости, сюда же следует вернуться для расторжения.

    При отказе одной стороны от расторжения второй участник может подать в суд, если отказ будет оформлен письменно.

    Процесс расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации проходит несколько иначе.

    Расторжение после регистрации

    Отменить сделку после того, как договор пройдет процедуру регистрации, продавцу будут переданы деньги, а покупателю объект, можно:

    • по желанию одной стороны;
    • по соглашению всех сторон.

    Если продавец и покупатель достигли соглашения, они могут заключить другой договор: покупатель выступает продавцом, продавец — покупателем.

    Стороны повторно обменяются объектом и деньгами, и сделка пройдет еще одну регистрацию, которая вернет все на свои места.

    Если стороны частично исполнили сделку, и была произведена регистрация перехода прав собственности, соглашение о расторжении договора не станет основанием для возврата квартиры или другого предмета сделки.

    Если желание прекратить сделку одностороннее, следует достичь с другой стороной досудебного соглашения: можно отправить письменное предложение о расторжении договора.

    Если первая сторона получит письменный отказ или не получит ответ в срок (30 дней), можно подавать судебный иск.

    Основания для расторжения договора

    Одного желания прекратить сделку недостаточно. Должны быть веские основания (ст.450 ГК):

    • условия договора существенно нарушены;
    • другие случаи, предусмотренные ГК РФ или положениями договора.

    Существенное нарушение положений сделки влечет другой стороне ущерб, лишающий ее того, что причиталось ей при заключении договора:

    • не была произведена оплата, или была произведена не полностью;
    • в квартире остались прописанные граждане;
    • документы подписывал недееспособный человек;
    • лицо принуждали подписать документы.

    Нет оплаты

    Покупатель должен оплачивать покупаемый товар. Оплату недвижимости подтверждают документом, удостоверяющим передачу денег:

    • распиской;
    • банковской выпиской;
    • квитанцией о внесении денег в кассу и так далее.

    Если покупатель отказывается приобретать товар, продавец имеет право требовать расторгнуть сделку и оставить имущество у себя.

    Если имущество передано, оплаты нет, суд примет решение:

    • расторгнуть договор, обязать покупателя вернуть имущество;
    • признает сделку незаконной, обяжет покупателя оплатить продавцу необходимую сумму, а также сумму неустойки.

    Обременение: есть прописанные граждане

    Если недвижимость переходит к другому лицу, обременения остаются: долги выплачивает новый хозяин квартиры.

    Если гражданин, который не является владельцем квартиры, но имеет право пользоваться помещением, отправляется в тюрьму или надолго уезжает, владельцы могут продать квартиру.

    Но через определенное время покупатель может столкнуться с необходимостью делить недвижимость с вернувшимся человеком.

    Если с момента покупки жилья не прошло трех лет, новый собственник может требовать расторгнуть договор и получить полную сумму, уплаченную продавцу.

    Недействительные сделки

    В судебной практике часто недовольная сторона требует расторжения подписанного договора на основании его незаконности, недействительности.

    Распространенные случаи — сделки, которые были совершены недееспособными лицами, и договоры, заключенные под угрозой, под влиянием заблуждения или обмана.

    Если суд признает сделку ничтожной, участники возвращаются к прежнему имущественному положению, которое было до начала оформления торговых отношений.

    Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

    Появление обстоятельств, существенных для расторжения заключенного договора, — ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

    В каких случаях можно расторгнуть договор без последствий? Для отмены всех последствий заключенного договор суд должен признать ситуацию:

    • возникшей неожиданно;
    • непреодолимой;
    • влекущей серьезный ущерб для сторон;
    • затрагивающей интересы обоих участников.

    Если все четыре указанные признака сочетаются, изменения существенны.

    Существенные обстоятельства:

    • изменение законодательства;
    • значительное увеличение рыночной цены;
    • финансовый кризис;
    • ликвидация предприятия (которая не связана с процессом банкротства).

    Порядок расторжения договора

    Во многих ситуациях можно договориться без суда. Перед обращением в суд нужно направить претензию с предложением изменить или расторгнуть договор.

    Аргументированные претензии могут быть рассмотрены другой стороной, которая готова идти на компромисс. Участники могут уменьшить цену, изменить другие условия или расторгнуть договор.

    Соглашение о расторжении оформляется таким же образом, как первоначальный договор. Если договор был нотариально заверен или прошел государственную регистрацию, соглашение также заверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию.

    При расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости полученные средства как аванс должны быть возвращены.

    Договор купли-продажи автомобиля

    Расторжение договора купли-продажи автомобиля в 2018 году происходит:

    • по решению суда;
    • при существенном нарушении договора участниками;
    • при существенном нарушении договора.

    Причины “я передумал” — недостаточно весомые.

    Но не всегда ущерб покупателю был нанесен из-за недобросовестности продавца. Поломки случаются из-за износа деталей, о которых продавец мог не догадываться.

    Поэтому договор можно расторгнуть при обоюдной договоренности. Соглашение о расторжении оформляется так же, как и договор.

    В соглашении должно содержаться следующее:

    • информация о сторонах;
    • номер, дата заключения соглашения;
    • фраза “все обязательства прекратятся в обоюдном порядке после его расторжения”;
    • дата, подписи сторон.

    У потерпевших часто возникает вопрос, в какой срок можно расторгнуть договор. Ст.196 ГК РФ регламентируют, что общий срок исковой давности составляет три года с того дня, когда потерпевший узнал о факте нарушения его прав.

    Какие требования может выдвинуть потребитель, кроме расторжения договора

    Если покупатель замечает недостатки в товаре, не оговоренные продавцом, может требовать (статья 18 Закона о защите прав потребителей):

    • поменять на товар этой же марки ими модели;
    • поменять на такой же товар другой марки или модели, требовать перерасчета покупной цены;
    • соразмерного уменьшения покупной цены;
    • незамедлительного бесплатного устранения недостатков товара;
    • возместить расходы на исправление товара;
    • возврата уплаченной суммы;
    • полного возмещения убытков, которые причинены ему из-за продажи товара ненадлежащего качества.

    Если покупатель выкинул или потерял кассовый или товарный чек — это не основание для отказа в удовлетворении требований потребителя.

    Продавец должен принять товар ненадлежащего качества и провести проверку качества товара, если необходимо. Покупатель может участвовать в проверке качества товара.

    Если после проверки окажется, что недостатки товара произошли из-за обстоятельств, за которые не отвечает продавец, покупатель возмещает расходы на проведение проверки, хранение и транспортировку товара.

    Главная цель любого договора — фиксировать договоренности участников сделки. Но часто бывает, что одна из сторон отказывается исполнять договор.

    По закону недовольный участник должен постараться решить проблему с другим участником мирным путем — предложить расторгнуть договор письменно.

    Если поступит письменный отказ, или ответа не будет в течение 30 дней, можно подавать в суд.

    При обращении в суд истцы совершают распространенную ошибку — требуют расторгнуть договор, но не указывают требований вернуть деньги или имущество, тогда приходится подавать второй и третий иски. Достаточно указать все свои требования в одном иске.

    Также можно взыскать компенсацию за причиненный ущерб и моральный вред. Суд потребует доказательств того, что другая сторона причинила истцу значительные убытки.

    Источник: http://zaschita-prav.com/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/

    Как расторгнуть договор купли-продажи жилья?

    Поговорим о вопросах, которые возникают в процессе сделки и дают право её расторгнуть в договорном или судебном порядке.

    Три причины для расторжения договора

    Договор купли-продажи квартиры требует регистрации в госорганах. Одна из причин расторжения — ошибки со стороны чиновников. Если проблемы возникают по вине сторон, лучший вариант решения проблемы — по обоюдному согласию. Сложный, дорогой и нервозный вариант — расторжение в судебном порядке.

    Суд признает сделку недействительной, если истец докажет значительность оснований. Фальшивые документы, давление на детей, участник с ограниченной дееспособностью — веские и достаточные причины расторжения договора. Суд примет во внимание проблемы бытового и личного характера: ответчик был пьян или одурманен наркотиком в процессе сделки; ответчик психически болен; ответчик вел себя агрессивно, угрожал, оказывал давление. Кабальная сделка — еще одна причина расторжения договора.

    Расторжение договора по обоюдному согласию требует нотариального подтверждения. Обратите внимание, договор расторжения должен заверять тот же нотариус, который заверил договор купли-продажи квартиры. Вопрос решится в досудебном порядке с большей долей вероятности, если вы будете вежливы и лояльны, своевременно предупредите вторую сторону, обоснуете решение и назначите крайний срок расторжения.

    Если участник сделки отказывается расторгнуть договор или бездействует — подайте иск в суд. Удовлетворение иска приводит в силу 1 ч. 216 ст. Гражданского кодекса Украины — стороны обязаны вернуть друг другу ценности, полученные в процессе проведения сделки.

    Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры

    Гражданский кодекс Украины (ст. 215, 1 ч.; ст. 203, 3, 5, 6 ст.) регулирует общие правила ведения сделки и основы составления договора купли-продажи. Несоблюдение закона делает сделку и документ недействительным.

    Продавец или покупатель имеет право расторгнуть договор, если:

    • содержание противоречит интересам общества и государства, моральным принципам социума;
    • содержание документа противоречит Кодексу или другими нормам гражданского права;
    • нотариус совершил ошибку в процессе заверения;
    • участник проводит сделку под давлением, с ограничением свободы и волеизъявления;
    • сделку совершает недееспособное лицо;
    • сделка родителей или усыновителей противоречит интересам детей;
    • в процессе сделки одна из сторон нарушила закон;
    • сделка не привела к реализации правовых последствий, описанных документом.

    Основания для расторжения в судебном порядке

    Одна из сторон имеет право подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным, если:

    • появляются лица, которых выпустили из тюрьмы;
    • появляются неучтенные наследники;
    • одна из сторон совершает мошеннические действия;
    • выявлены подлог или подделка документов;
    • владелец умер в процессе продажи по доверенности;
    • сторона нарушает правила приватизации.

    Как продать/купить квартиру без осложнений

    Задача владельца — получить деньги в полном объеме. Задача претендента — получить недвижимость и документы, подтверждающие право владения. Лучший совет для обеих сторон — закажите услуги профессионального риелтора.

    Самостоятельное изучение Гражданского кодекса, актуального способа нотариальной регистрации, порядка работы аппарата чиновников — полезный, но достаточно рискованный процесс. Участник сделки может упустить единственный момент в цепочке сделки и это сделает договор недействительным.

    Настоятельно рекомендуем: подготовьтесь к процессу заранее. Вычитайте профильные темы на форумах. Познакомьтесь с типовыми схемами работы мошенников. Узнайте, как предупредить ошибки или бездействие госаппарата. Скачайте и изучите образцы документов нотариуса. Заранее продумайте несколько сценариев: сделка завершается благополучно; договор приходится расторгнуть по взаимному согласию; вопрос решает суд.

    Как обезопасить себя от расторжения

    Факт передачи имущественных прав от продавцу покупателю должен быть зафиксирован и документально подтвержден.

    В частности, необходимо прописать в договоре:

    • сроки передачи имущества;
    • четкую сумму оплаты;
    • условия расторжения договора.

    Таким образом, вы сможете обезопасить себя и с точки зрения покупателя, и с точки зрения продавца. Несмотря на кропотливую детальную подготовку, чтобы быть уверенным в своей правоте – наймите профессионального риелтора или гражданского юриста, эти специалисты помимо прочего проконсультируют обе стороны по поводу сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке и в новостройке и как его расторгнуть по закону.

    Источник: http://dom.ria.com/articles/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-zhilya.html

    Как расторгнуть договор купли-продажи

    На основании договора купли-продажи возникают права собственности. Документ является основанием для регистрации прав в ЕГРП. Потому он используется при оформлении сделок с недвижимостью, автомобилями и иной собственностью. При необходимости ДКП возможно расторгнуть, но лишь в некоторых случаях.

    Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля

    Автомобиль – движимое имущество. Права на него необходимо регистрировать. При покупке составляется договор купли-продажи. Именно он используется для постановки на учет в ГИБДД при регистрации прав. Расторгнуть соглашение возможно в двух случаях:

    1. продавец нарушил условие сделки (существенное);
    2. покупатель понес серьезный ущерб в связи с приобретением автомобиля.

    Расторжение возможно двумя способами:

    1. в добровольном порядке – между сторонами достигнуто соглашение;
    2. в судебном порядке – подается исковое заявление в суд.

    Прекращение действия ДКП регулируется ч.2 ст.№450 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье договор можно будет расторгнуть по решению суда при существенном нарушении условий одной из сторон. Часто проблемы связаны с техническим состоянием автомобиля.

    Основаниями для прекращения договора купли — продажи автомобиля могут стать:

    • наличие скрытых дефектов о которых покупатель не был осведомлен;
    • юридические проблемы (авто находится в залоге, под арестом или другое).

    Соглашение о расторжении договора в добровольном порядке регулируется ч.1 ст.№452 ГК РФ. Законодательно форма соглашения о расторжения ДКП не установлена. В документ обязательно включаются пункты:

    • персональные данные покупателя и продавца;
    • дата составления и порядковый номер (при наличии) договора;
    • пункт, подтверждающий прекращение обязательств в двустороннем порядке;
    • подписи сторон с расшифровкой, дата.

    По возможности стоит составить акт приема-передачи автомобиля. Это убережет стороны от дальнейших споров.

    Как расторгнуть договор купли-продажи дома

    Расторжение ДКП дома возможно. Для этого необходимы веские основания. Наибольшую сложность вызывает расторжение уже после регистрации прав собственности в Росреестре. Стандартный перечень оснований для прекращения сделки:

    • отсутствие оплаты;
    • обременение имущества – в виде прописанных граждан, другое;
    • признание сделки недействительной в судебном порядке;
    • расторжение сделки из-за существенного изменения обстоятельств.

    Основания для прекращения ДКП перечислены в гл.№29 ГК РФ:

    • перечень достаточных для расторжения причин – ст.№450 ГК РФ;
    • изменение обстоятельств свершения сделки – ст.№451 ГК РФ.

    Законодательно определен алгоритм прекращения действия ДКП. Он рассмотрен в ст.№452 ГК РФ. Признание соглашения не имеющим силы имеет ряд последствий. Они перечислены в ст.№453 ГК РФ. Если процесс регистрации в ЕГРП не осуществлен – процедура максимально упрощается. Продавцу и покупателю следует составить специальный документ. Заявление о прекращении регистрации имеет следующую форму:

    Если регистрация сделки уже была свершена – то процесс существенно будет усложнен. Проще всего разрешается ситуация в случае отсутствия взаимных претензий. Составляется добровольное заявление на прекращение регистрации по аналогии с представленным выше. Гораздо сложнее обстоит дело при отсутствии договоренностей между сторонами. В таком случае необходимо отправить по месту регистрации ответчика письменное соглашение о прекращении сделки.

    При отсутствии ответа в течение 30 дней или если он отрицательный – возникает основание для формирования иска в суд. Важно помнить: для прекращения действия договора купли-продажи недостаточно только лишь желания одной из сторон. Требуются действительно веские причины для принятия судом решения в пользу истца:

    • нарушение существенных условий договора;
    • иные случаи – определяются судом в каждом случае индивидуально.

    К существенным условиям договора купли-продажи, нарушение которых является основанием для прекращения его действия, относятся:

    • отсутствие оплаты либо суммы передана не полностью;
    • ДКП подписан недееспособным;
    • доказано принуждение к подписанию документов.

    Расторжение договора купли-продажи квартиры

    При продаже квартиры составляется договор. Он требуется для регистрации прав собственности в ЕГРП. Расторжение его допускается лишь при наличии веских причин. Перечень условий прекращения действия ДКП обозначен в п.1 ст.№452 ГК РФ. Как и с любым другим имуществом, соглашение о покупке можно расторгнуть двумя способами:

    • по обоюдному согласию;
    • по решению суда, путем подачи искового заявления.

    По возможности стоит прибегнуть именно к первому варианту. Расторжение в судебном порядке требует привлечения юриста, необходимо оплатить государственную пошлину. Договоренность о прекращении ДКП в досудебном порядке не имеет установленной законодательством формы. Но обязательно присутствие пунктов:

    • порядок, а также сроки возмещения денежных средств продавцом покупателю;
    • если имеются убытки – имеет ли место их возмещение;
    • иные существенные условия.

    При отсутствии регистрации прав собственности достаточно предоставить в Росреестр документ о прекращении сделки. После чего она будет аннулирована. В судебном порядке прекращение сделки возможно на основании п.1 и п.2 ст.№450 ГК РФ. Основания, на которых покупатель имеет право требовать расторжения ДКП в мирном или же судебном порядке:

    • нежелание, прямой отказ продавца передать покупателю после оплаты предмет сделки – п.1 ст.№416 ГК РФ;
    • продавец не передает обязательные документы после получения денежных средств – ст.№417 ГК РФ;
    • обнаружение недостатков квартиры, не оговоренных заранее, после заключения сделки – ст.№428 ГК РФ;
    • предмет сделки был передан одной из сторон не полностью – ст.№433 ГК РФ;
    • не соблюдены сроки передачи недвижимости или средств – п.4 ст.№464 ГК РФ.

    Основания для прекращения договора купли — продажи квартиры по инициативе продавца:

    • отказ от получения квартиры покупателем – ст.№437 ГК РФ;
    • не осуществлена оплата суммы покупки – ст.№439 ГК РФ.

    Расторжение договора купли-продажи земельного участка

    Прекращение ДКП на земельный участок возможно на основании обоюдного решения, в судебном порядке. Особенностью прекращения договора купли-продажи на землю является возможность реализовать его в одностороннем порядке. Подобное возможно в следующих случаях:

    1. предусматривается законодательством;
    2. оговаривается в условиях сделки изначально.

    Односторонний отказ от исполнения сделки имеет место на следующих основаниях:

    1. имущество не передано в натуре, не составлен акт приема-передачи;
    2. отказ покупателя оплачивать полную стоимость предмета сделки.

    Оптимальное решение – договориться об обоюдном расторжении договора. Законным основанием является ст.№463 ГК РФ. Обязательно наличие письменного согласия обоих сторон. Лучшее решение – обратиться к нотариусу для составления соглашения, его заверения. Важной особенностью расторжения ДКП земельного участка является отражение информации о действии в ЕГРП. Основанием для внесения изменений является один из представленных ниже документов:

    • заявление заинтересованных лиц – с приложением всех необходимых документов;
    • судебный акт.

    После прекращения действия ДКП участники соглашения не имеют права ссылаться на него. Как и в сделках с иной недвижимостью, при расторжении договора купли-продажи возможно применять п.4 ст.№456 ГК РФ.

    Вопросы — ответы

    Был приобретен земельный участок под жилое строительство, составлен ДКП в соответствии со всеми требованиями. Однако в дальнейшем было выяснено, что вести жилое строительство на участке не допускается по причине пролегания нефтепровода прямо под ним. Можно ли расторгнуть соглашение о приобретении земли?

    — В данном случае расторгнуть договор можно даже после регистрации прав собственности в ЕГРП. В качестве основания указать ч.2 ст.№450 ГК РФ. Рассмотренная ситуация является основанием для прекращения ДКП. Так как покупатель лишился того, на что рассчитывал при заключении сделки.

    Составлен ДКП на автомобиль с рассрочкой платежа на 6 месяцев. После оплаты половины суммы в срок покупатель перестал выходить на связь, деньги не были вовремя переданы. Как возможно аннулировать договор — если автомобиль уже поставлен на учет в ГИБДД?

    — В таком случае необходимо уведомить в письменной форме заказным письмом покупателя по месту его регистрации о необходимости погасить долг. Если в течение 30 дней ответа не будет – следует обращаться в суд с исковым заявлением. К нему приложить копию ДКП, иные имеющиеся документы. Основанием для прекращения ДКП станет ст.№439 ГК РФ.

    Была приобретена квартира год назад. Уже после регистрации прав собственности выяснилось, что недвижимость была продана незаконно. Так как приватизация квартиры осуществлена без участия имеющего на это права несовершеннолетнего – прописанного на момент свершения таковой. Законные представители ребенка подали иск в суд на признание прав собственности на недвижимость. Возможно ли расторгнуть ДКП на квартиру? Каким именно способом сделать это лучше всего?

    — Основанием для прекращения сделки станет ст.№450 ГК РФ. Так как продавец не уведомил покупателя о наличии прописанных или ранее зарегистрированных в недвижимости несовершеннолетних. Стоит попытаться урегулировать дело мирным путем. В противном случае, если продавец не пойдет на встречу, нужно обращаться в суд. Составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной, возврата полной стоимости недвижимости.

    После составления ДКП на квартиру с рассрочкой платежа покупатель отказался вовремя передавать средства. Каково оптимальное решение в данной ситуации?

    — Неуплата денежных средств за приобретенную квартиру на основании составленного ранее договора купли-продажи является существенной причиной для признания соглашения недействительным. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Основанием для прекращения действия ДКП станет п.3 ст.№486 ГК РФ.

    Заключен и подписан в двустороннем порядке ДКП о покупке дома с земельным участком. После передачи денежных средств продавец отказался подписывать акт приема-передачи и через МФЦ наложил запрет на свершение регистрационных действий с недвижимостью. Как поступить в данной ситуации?

    — В таком случае можно потребовать признать сделку законной на основании составленного соглашения через суд либо признать договор недействительным. В последнем случае продавец обязан вернуть все денежные средства, переданные в качестве оплаты покупки.

    Уважаемые читатели!

    Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

    Источник: http://mosad.online/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi/

    Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: основания и обстоятельства для расторжения

    Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества представляет собой «заморозку» любых действий, направленных на заключение соглашение, с последующей отменой ранее обговоренных действий. В юридической практике редко встречаются ситуации, когда обе стороны добровольно разрывают имеющееся соглашение без каких-либо притязаний друг к другу, поэтому стороне, желающей расторгнуть контракт, следует взвесить все «за» и «против».

    Как и в каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи?

    Гражданским законодательством установлены нормы, согласно которым может происходить расторжение договора. Так ст. 450 закрепляет, что разорвать договор можно только при грубом нарушении его положений одной из сторон, а также нарушения действующего законодательства.

    При этом ГК устанавливает, что под грубым нарушением условий подразумеваются такие действия, которые несут материальный, денежный или иной ущерб одной из сторон в результате неправомерных действий другой.

    К существенным нарушениям можно отнести следующие действия:

    • Отказ выплатить установленную соглашением сумму денежных средств;
    • Отказ от выселения или выписки зарегистрированных жильцов из жилища;
    • Отказ передать документы на жилье;
    • Действия, в результате которых произошли повреждения продаваемого имущества;
    • Отказ следовать установленным условиям контракта и т.д.

    Любое неправомерное действие в отношении второго участника сделки может являться существенным нарушением договора и может быть поводом для его разрыва.

    Можно ли расторгнуть договор после регистрации?

    Расторгнуть уже зарегистрированное соглашение очень проблематично, так как права собственности уже были закреплены за другим участником сделки. Правоприменительная практика по данному вопросу не так обширна, но при этом уже выстроена система возвращения средств или имущества в пользование каждого из участников договора.

    В рамках ГК РФ определяется положение, которое устанавливает, что произвести добровольное или добровольно-принудительное аннулирование действующего соглашения можно в период его действия, т.е. в промежуток времени, определенный и закреплённый в контракте. Обычно это месяц с момента подписания, рассчитанный на внесение денежных средств и передачу документации, оформление нового собственника и выселение старого.

    После истечения срока действия соглашения его отмена законодательно не предусмотрена, однако этот пункт можно прописать в самом документе. При этом нужно учитывать, что возможно наступление обстоятельств, в рамках которых отмена действия договора может быть произведена вне зависимости от желания и воли каждой из сторон.

    Расторжение контракта может происходить по причинам, независящим от воли сторон, например:

    • Разрешение жилого комплекса, в котором расположена квартира;
    • Кража денежных средств, переданных для хранения в банк или непосредственно перед передачей их продавцу;
    • Смерть одного из участников соглашения и т.д.

    Обстоятельства, при которых договор признается недействительным и подлежит расторжению

    Гражданское законодательство отделяет понятие добровольное и принудительное расторжение договора, хотя итог у данных манипуляций фактически одинаков – полное прекращение действия соглашения и возврат имущества каждой из сторон. Помимо этого, пострадавшая сторона вправе рассчитывать на компенсацию, если в результате действий виновной стороны произошли материальные потери или нанесен моральный вред.

    Ст. 167 ГК устанавливает, что сделка может быть признана недействительной в случае:

    • Существенного нарушения положениями соглашения условий и норм действующего законодательства;
    • Какая-либо сторона не является прово- и дееспособной;
    • Договор заключен под внушением, страхом или в состоянии аффекта одной стороны, а равно и в любом другом неадекватном состоянии или в результате заблуждения;
    • Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний, представители которого не получили разрешение от органов опеки;
    • Подтверждения мнимости.

    Помимо вышеуказанных случаев, сделка может быть аннулирована и при ряде других обстоятельств, важность которых определяет суд.

    Расторжение в судебном порядке

    Последней инстанцией, в которую обращаются люди за защитой своих прав является суд. Перед непосредственной подачей заявления, лучше всего попробовать договориться мирным путем без привлечения к разбирательствам третьих лиц.

    Досудебное регулирование

    Обычно досудебное регулирование в спорах по поводу недвижимости осуществляется, если каждая сторона стремиться договориться и возможно полностью отменить действие установленного соглашения.

    Заинтересованной стороне необходимо направить письменное уведомление о желании расторгнуть договор купли-продажи с указанием реквизитов соглашения, адреса для ответа и персональной информацией участников. При этом у второй стороны есть не менее тридцати дней на ответ.

    В случае отсутствия ответа, а также получения отказа, можно смело обращаться в суд, так как решить иначе спорный вопрос не получится.

    Судебные тяжбы

    Основаниями для расторжения договора могут выступать обстоятельства, намеренно скрывавшиеся продавцом о квартире, например, трещины в доме, отсутствие водо- и газоснабжения, существенная задолженность коммунальным платежам, неполная выплата денежных средств покупателем и другие.

    При этом стоит учесть, что в исковом заявлении указывается не просто прошение о расторжении заключенного договора, но и прошения о возвращении имущества каждого из участников в собственные руки, например:

    • Расторжение;
    • Возвращение квартиры в собственность бывшего владельца;
    • Возвращение покупателю установленной суммы;
    • Компенсирующие выплаты пострадавшей стороне, в том числе расходы на адвоката.

    Расторжение сделки купли-продажи недвижимости – длительная и неприятная процедура для каждой стороны, поэтому прежде чем подписывать какие-либо бумаги нужно серьезно изучить предлагаемые к подписанию документы, ситуацию с платежеспособностью, а также с долгами или притязаниями третьих лиц на покупающуюся жилплощадь.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Источник: http://urmetr.com/kvartira/prodazha/kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry