Что такое строительная экспертиза

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ


Бесплатная юридическая консультация:

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ.

Оглавление:

Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП03. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ1. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:


Бесплатная юридическая консультация:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации. Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно. После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений. Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.


Бесплатная юридическая консультация:

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Где можно заказать строительно-техническую экспертизу зданий и сооружений

Поскольку проведение строительно-технической экспертизы — дело достаточно сложное и ответственное, мы решили обратиться с этим вопросом к профильному эксперту — Бурдиенко Евгению Павловичу, генеральному директору компании «ПСУ-5». Вот что он нам рассказал:

«В основе качественной строительной экспертизы лежат два элемента — квалифицированная экспертная организация и наличие всех разрешающих документов. Главный критерий, позволяющий считать экспертную организацию компетентной, — наличие штатных специалистов в сфере основных строительных специальностей. Например, в «ПСУ-5» работает 38 квалифицированных экспертов, способных решить задачи любой сложности, от визуального обследования здания до детального — с помощью измерений и расчетов. Мы работаем на рынке уже более 12 лет и за это время накопили огромный опыт. Ежегодно компания разрабатывает около 100 отчетов с последующим их сопровождением, например, в суде.


Бесплатная юридическая консультация:

Наша компания имеет все необходимые сертификаты, лицензии и свидетельства для проведения строительной экспертизы. Кстати, кроме этой услуги мы предлагаем своим клиентам тепловизионное обследование зданий, проведение обмеров строительных сооружений и осуществление строительного контроля. Благодаря наличию собственной исследовательской лаборатории мы имеем возможность снижать себестоимость отчета и сокращать время, необходимое для выполнения работ, без потери их качества. Репутация нашей компании ни разу не подвергалась сомнению со стороны наших клиентов».

P.S. «ПСУ-5» входит в число крупнейших компаний в России, занимающихся обследованиями зданий.

Cтроительно-техническая экспертиза — комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения.

По результатам строительной экспертизы заказчику предоставляется:

  • детальное описание объекта;
  • комплект рабочих чертежей;
  • фотофиксация;
  • карта дефектов здания;
  • поверочные расчеты;
  • заключение и рекомендации по устранению дефектов.

Посмотреть образец технического заключения.


Бесплатная юридическая консультация:

Часто после сдачи объекта обнаруживаются скрытые дефекты конструкций, которые способна обнаружить своевременная строительная экспертиза сооружений.

Cтроительно-техническую экспертизу рекомендуется проводить в следующих случаях:
  • перед реконструкцией;
  • перед капитальным ремонтом;
  • перед покупкой недвижимости;
  • при возникновении деформаций;
  • для предоставления документов в суд;
  • если объект попал в зону строительства.

Этапы проведения экспертизы.

При выборе подрядчика для проведения строительно-технической экспертизы здания рекомендуется обращать внимание на опыт работы и репутацию компании и на наличие соответствующих разрешений, в частности, допуска СРО.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Источник: http://www.aif.ru/boostbook/stroitel-no-tekhnicheskaja-iekspertiza.html


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое строительная экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза представляет собой перечень действий, которые проводят для того, чтобы найти нарушения, возникшие при выполнении строительных, проектных, сметных или отделочных работ.

Когда проводят строительные экспертизы?

Зачастую проведение строительной экспертизы заказывают тогда, когда возникают споры во время подготовки объекта к возведению или непосредственно во время строительства. Такие работы являются досудебными и часто их еще называют строительным аудитом. Они позволяют предотвратить убытки и получить рекомендации по решению конфликта. Кроме того, существуют судебные строительные экспертизы. Этот вид услуг по доступной стоимости предлагает Агентство Строительных решений. Его специалисты помогают разобраться в ситуации на объекте максимально быстро и эффективно.

Можно составить перечень случаев, когда проведение строительной экспертизы является необходимым. Например, когда нужно проверить, насколько проведенные работы соответствуют по качеству всевозможным нормативам, требованиям и договорам. Или когда нужно определить объемы уже проведенных работ и их стоимость. Часто заказывают проверку проектно-сметной документации на предмет ее обоснованности. Еще эксперты могут помочь установить причины, по котором возникли всевозможные дефекты, и то, сколько будет стоить их ликвидация. Строительная экспертиза помогает оценить степень износа различных объектов, оценить качество всех работ или отдельного их вида.

Методы проведения строительной экспертизы

Бесплатная юридическая консультация:

В зависимости от целей экспертизы и особенностей объекта, могут использоваться разные методы проведения этого вида работ. Зачастую все начинается с визуального осмотра. При этом часто эксперт сразу делает фотографии, чтобы потом собрать их в фотоотчет, являющийся одним из документальных подтверждений результатов.

Объекты строительной экспертизы

Проводить строительную экспертизу можно на разных объектов. Зачастую это незавершенное и завершенной строительство, отдельные материалы и конструкции, определенные виды работ, даже результаты предыдущих экспертиз этого типа. Можно анализировать договора, журналы надзоры, документы об оплате работ и так далее. При этом эксперты при проведении экспертизы обязательно руководствуются рядом документов вроде строительных норм и правил.

Источник: http://www.socmart.com.ua/articles/read/chto-takoe-stroitelnaya-ekspertiza/

Что такое строительно - техническая экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза проводится в Экспертном центре «ИНДЕКС». Данный вид проверки направлен на оценку качества проведенных работ по строительству, ремонту, реставрированию зданий и помещений. К услугам прибегают и при оценке ущерба от внешних факторов (соседи, стихийные бедствия и т.д.). Если вы сомневаетесь в качестве оказанных вам услуг, смело обращайтесь к профессионалам.


Бесплатная юридическая консультация:

При выполнении заказа проводится визуальная и инструментальная оценка. Полученные результаты закрепляются в виде Экспертного заключения, содержащего ответы на поставленные в исследовании вопросы.

Когда возникает необходимость экспертизы

Строительная экспертиза может служить для урегулирования конфликтов в досудебном порядке или как весомый аргумент во время судебного разбирательства. Она проводится также при появлении проблем во время строительства. Рассмотрим ситуации, которые требуют проведения строительной экспертизы:

  • Проверка соблюдения всех норм и договоренностей во время строительства;
  • Помощь в оценке стоимости проведенных работ;
  • Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ
  • Выявление причин появления дефектов и разрушений, оценка последствий;

Виды строительных экспертиз

  1. Экспертиза качества строительства
  2. Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ
  3. Экспертиза обоснованности конкурсных предложений подрядчиков
  4. Экспертиза обоснованности изменения цены строительства
  5. Экспертиза обоснованности отнесения затрат на текущий, капитальный ремонт или реконструкцию, связанная с налоговыми спорами
  6. Аварийная экспертиза

Оформление

Для заключения договора по проведению экспертных работ необходимо обращаться в специализированную аккредитованную компанию. Результатом оказания услуги является экспертное заключение (с расчётами, чертежами, отчётом и другой требуемой информацией).

Итоги экспертизы смогут ответить на интересующие вопросы. Проводились ли работы согласно утвержденным документам. Если были допущены какие-то ошибки, будет определено, насколько работы были выполнены некачественно и какие могут быть последствия.

Если вы сомневаетесь в качестве оказанных вам услуг, всегда обращайтесь к специалистам. Независимая строительно-техническая экспертиза оказывается настоящей поддержкой каждому участнику строительного процесса как на стадии возведения объекта, так и в его эксплуатационный период.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://megapoisk.com/chto-takoe-stroitelno-tehnicheskaja-ekspertiza

Что такое строительно-техническая экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.


Бесплатная юридическая консультация:

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:


Бесплатная юридическая консультация:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.


Бесплатная юридическая консультация:

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.


Бесплатная юридическая консультация:

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Что такое строительно техническая экспертиза

Возникновение споров в сфере договоров строительного подряда вынуждает людей обращаться за помощью к специалистам по строительно-технической экспертизе (СТЭ). Такая проверка может понадобиться как на этапе строительства, так и после его завершения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что такое СТЭ

Подобной экспертизой принято называть исследование, проводимое специалистами по оценке в строительной сфере. Оно представляет собой анализ контроля качества строительных работ, проверку на надежность сооружений, технологий застраивания и организацию производственных работ.

Оценка позволяет определять эффективность строительства, причины разрушения зданий и возможности проведения перепланировки объектов.

Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов:

  • домов;
  • материалов;
  • оборудования;
  • конструкций (мостов, эстакад, дорог)
  • данных инженерно-геодезических изысканий;
  • земельных участков;
  • систем коммуникации;
  • незавершенных строительных объектов;
  • документации.

Для чего нужна

Экспертиза необходима, чтобы проконтролировать работу строителей, провести расчеты, выявить нарушения и произвести оптимизацию. Результаты анализа оформляются в виде заключения.

Заключение с оценкой направляют для рассмотрения в суды либо в правоохранительные органы. Зачастую сам суд и выступает инициатором такой проверки по ходатайству одной из сторон. Отчет эксперта выступает доказательством по делу. Строительно-техническая экспертиза – это также способ урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Цель СТЭ

Проверка делает возможным определение технического состояния объекта. В связи с этим выделяется несколько задач, количество которых зависит от самого объекта, подвергаемого экспертизе.


Бесплатная юридическая консультация:

Такими задачами бывают:

  • выявление рыночной стоимости объекта с учетом проведенных работ;
  • нахождение брака, дефектов и нарушений, прогнозирование последствий;
  • проверка пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, соответствие ГОСТам и пунктам договора;
  • выявление износостойкости здания;
  • подсчет величины ущерба в результате стихийного бедствия и расчет восстановительной стоимости;
  • геодезический мониторинг;
  • оценка несущих конструкций;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • контрольный замер территории и другое.

Внимание! Для более точного результата СТЭ следует отдавать готовые заключения экспертов на проверку независимой экспертизе во избежание сознательных ошибок оценщиков.

В Российской Федерации СТЭ бывает судебной и внесудебной в зависимости от инициировавшей ее стороны.

Если судебная СТЭ носит статус процессуальных действий, то внесудебная производится по заказу любого лица. Выделяется государственная несудебная экспертиза строительства и негосударственная.

Сроки проведения независимого строительного аудита не определяются на законодательном уровне. Государственная экспертиза проводится дольше двух месяцев, а срок проведения независимой выявляется исходя из объема исследуемого объекта. При несудебной экспертизе вопрос о сроках обговаривают стороны.


Бесплатная юридическая консультация:

Государственная совершается по указанию исполнительного органа государственной власти, в то время как негосударственная производится специализированными организациями экспертов на основе договора. Такие организации имеют соответствующее разрешение на право проведения работ.

Всего выделяют 7 основных видов технического обследования недвижимости, которые мы рассмотрим далее.

Экспертиза по качеству строительно-монтажных работ

Представляет собой способ исключения необоснованного удорожания строительства зданий и аварийных ситуаций. Активно применяется для защиты прав в судах, выявляет законность разрешающих документов, проверяет работы на наличие требований технического надзора.

Проводится в три этапа:

  1. Контроль соответствия строительства нормативам и проектным документам.
  2. Выявление прочности материалов способами неразрушающего контроля.
  3. Формирование технического отчета с юридической силой.

Актуальна такая экспертиза в случаях несоответствия проекту, наличию претензий к качеству участков работы, при подозрениях на неоправданную стоимость и при различных спорах заказчиков с подрядчиками.


Бесплатная юридическая консультация:

Оценка технического состояния конструкций

Цель анализа – определение характера работ и выявление дефектов конструкций. Слабые места здания определяют путем увеличения нагрузки на существующие постройки. Специалист оценивает степень физического износа объекта, определяет капитальность строения и его готовность к использованию.

Позволяет провести своевременную экспертизу технического состояния постройки для сокращения затрат на работы по ремонту и продления срока эксплуатации здания.

Экспертиза выявления фактической стоимости строительных объектов

Полезна при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком в отношении фактически выполненных работ и их зафиксированного документального оформления.

Оценка востребована, когда заказчик отказывается от оплаты услуг. Заказчики нередко подозревают завышение объема работ в актах. Экспертиза позволяет установить истину и урегулировать конфликт.

Проверка фактического определения порядка эксплуатации сооружения

В ходе такой экспертизы специалист разграничивает общую долевую стоимость для всех участников. Как правило, это судебная оценка, так как порядок пользования сооружением редко получается мирно урегулировать в ходе переговоров.


Бесплатная юридическая консультация:

Замер шумов и вибрации собственности

Экспертиза шума и вибрации носит характер исследования как строительного, так и экологического направления. Такие факторы снижают концентрацию человека, отрицательно сказываются на работоспособности и вредят нервной системе.

Эксперты замеряют уровень шума и вибраций, чтобы впоследствии соотнести их с оптимальными значениями, пригодными для комфортного проживания.

Экспертиза деревянных домов

Обычно проводится перед приобретением или продажей жилплощади. Исследование востребовано в связи с постоянным спросом на деревянные дома. Необходимо оценить объект при завершении стройки или перед ремонтными работами.

Проверка смет и проектов

Изучение проектно-сметной документации на предмет соответствия ее требованиям Ростехнадзора, нормативам безопасности, санитарным и экологическим нормам. От грамотно составленных документов зависит судьба проекта.

Трудозатраты, сроки выполнения работ, транспортные расходы влияют на общую стоимость. Детальный анализ затрат делает проект экономически обоснованным.

Справка. Стоимость затрат на приобретение всех необходимых сертификатов строительных саморегулируемых организаций (СРО) составляет не менее (миллиона) рублей.

Где и как делается

При выборе экспертной компании следует придерживаться нескольких рекомендаций.

По традиции лучшими советниками считаются родственники и знакомые. Кто-то обращается за помощью к адвокатам и юристам. Возможно, они работали с организациями, специализирующимися в области строительных исследований, и могут поручиться за их работу.

Если у вас нет таких поручителей, выбирайте строительную экспертную компанию, исходя из споров, в которых она участвовала в последние годы.

К организациям, которые разрешили малое количество вопросов в сфере строительства, обращаться не имеет смысла. Чаще всего это недолго работающие фирмы, не имеющие достаточного опыта и доверия.

Присмотритесь к юридической истории компании. Чтобы быть уверенным в честности и открытости организации, проверьте реальный срок ее существования на рынке через сайт Федеральной Налоговой Службы.

Вы увидите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это поможет вам сделать правильный выбор.

Ознакомьтесь с реестром строительных экспертов, приведенным на сайте строительной организации.

Внимание! Недавно появившиеся на рынке экспертные компании за исключением интернет-сайта, как правило, не имеют ничего из того, что позволит провести качественную строительную экспертизу. Например, у них отсутствуют офис, штат специалистов, инженерное оборудование, экспертные программные комплексы, необходимый пакет документации, требуемой для выполнения любого вида строительных экспертиз.

Если вы не нашли на сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед вами компания с сомнительной репутацией.

Инструкция по проведению

Сначала вы выбираете компанию в соответствии с изложенными выше рекомендациями. Далее, перед тем, как заключить договор, вы обсуждаете с экспертом сроки и детали первичного осмотра объекта недвижимости.

Впоследствии, ознакомив специалиста с инженерно-технической документацией, дождитесь результатов визуального осмотра объекта. Для этого эксперт собирает необходимые сведения, проводит фото- и видеофиксацию нарушений.

Примечание. Осмотр объекта специалистом играет важную роль в ходе проведения СТЭ. Этап позволяет получить полный доступ к объекту недвижимости и сделать важные выводы.

После первичного осмотра эксперт переходит к лабораторным испытаниям, результаты которых затем отражаются в отчете. Ход работы экспертной организации лучше всего контролировать. Например, следить за тем, чтобы не было несоответствия при создании чертежа с уже существующим чертежом объекта и его частями.

По результатам осмотра и испытаний формируется отчет о проделанной работе. В нем также отражаются сведения, полученные из документации объекта.

Заключение эксперта представляет собой развернутые и компетентные ответы на вопросы, поставленные заказчиком. Такой отчет – доказательство в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

Материалы для СТЭ

Для проведения технического аудита в сфере строительства потребуются следующие документы:

  • задание на инженерное обследование;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект объекта недвижимости, его реконструкции;
  • паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • схемы и планы участка земли;
  • иная исполнительная документация объекта недвижимости.

Справка. Эксперт не вправе распространять и передавать третьим лицам какие-либо сведения, которые ему стали известны в ходе выполнения задания.

Стоимость и объем работ по оценке технического состояния недвижимости зависят от задач, поставленных перед экспертом.

Требования к эксперту

Выбор эксперта вызывает не меньше сложностей, чем выбор экспертной организации.

Основное требование к оценщику в сфере строительства – наличие у него любого высшего образования. Однако помимо этого, у него должны быть специальные познания в требуемой экспертной области.

Под специальными познаниями подразумевается наличие у человека документа о прохождении курсов по строительной экспертизе или сертификата с правом проведения вышеупомянутого исследования.

Эксперты назначаются официальным приказом по организации с описанием их полномочий в порядке, установленном экспертной компанией. Для проведения оценки назначается один или несколько экспертов и руководитель группы.

Организация вправе привлекать специалистов сторонних организаций для участия в исследовании промышленной безопасности опасных производственных объектов.

Заключение

Качественная СТЭ зависит от грамотно выбранной квалифицированной экспертной организации и подразумевает обязательное наличие всех разрешающих документов. Один из главных критериев компетентности экспертной компании – штат специалистов, состоящий из профессионалов в строительной сфере.

Строительная экспертиза и оценка необходимы для выяснения техсостояния недвижимости и фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов элементов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza.html

Кто имеет право провести строительную экспертизу. Требования к строительной экспертизе. Кто проводит строительную экспертизу

  1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться
  2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз - 7 основных видов
  3. От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы - ТОП-4 главных фактора
  4. Как провести строительно-техническую экспертизу - пошаговая инструкция для новичков
  5. Где заказать строительно-техническую экспертизу - обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг
  6. Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании - 4 главных вопроса эксперту
  7. Заключение

1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться

Строительно-техническая экспертиза проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.

Любое соглашение, которое не включает арбитражную оговорку, не препятствует сторонам в разрешении споров, если это то, что они предпочли бы. Они просто выполнили бы дополнительное соглашение для арбитража, Соглашение о подаче. Использование адвокатов В посредничестве и арбитражах стороны могут быть представлены адвокатом или нет, по их желанию. Юридическое представительство разрешено, но не требуется. Если сторона знает свое дело, четко сформулирована, разумно убедительна и имеет необходимое время для подготовки своего выступления, тогда она может рискнуть представить свою позицию без профессионального адвоката.

Дадим определение понятию.

Строительно-техническая экспертиза - это комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить стоимость возведения здания, его качество и устойчивость. Также исследуют эффективность строительства, причины разрушения здания, возможности провести перепланировку объекта.

Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений.

Тем не менее, важные случаи, связанные с крупными суммами или сложными вопросами, обычно будут иметь более удовлетворительный результат, если они будут представлены компетентным строительным юристом. Участники «Контроль за результатами» В переговорах или посредничестве несогласные стороны окажут наибольшее влияние на результаты своего спора, поскольку их добровольное согласие требуется на каждом шагу процесса. Ни одна внешняя организация не будет принимать решения по сторонам. вовлеченные стороны всегда будут знать свои дела более глубоко, чем может быть любой арбитр или судья.

  • для контроля работы строителей;
  • проведения и контроля расчетов;
  • выявления нарушений;
  • оптимизации.

Экспертное заключение предъявляют для рассмотрения в суды и правоохранительные органы. Часто инициатором процедуры выступает суд. Делает он это по ходатайству одной из сторон. Экспертный отчет при этом выступает как доказательство по делу. Советуем прочитать статью Судебная экспертиза, чтобы глубже разобраться в этой теме.

Кто проводит строительную экспертизу?

В арбитражных или судебных разбирательствах арбитры или судьи навязывают свои взгляды сторонам. Роль Американской арбитражной ассоциации. Его основные функции - управлять этими процессами и поддерживать группы нейтральных посредников и арбитров во всех областях предпринимательства.

Все архитекторы, инженеры и подрядчики, которые управляют, подготовят, рассмотрят или заключат соглашения о строительстве или проектировании, должны иметь в качестве справочной информации Правила по посредничеству в строительной отрасли и Правилам арбитража строительной отрасли.

Назначить экспертизу могут на стадии предварительного расследования для выявления механизма аварии или установления финансовой обоснованности проекта.

Если экспертиза выявит нарушения безопасности при строительстве или ремонте, закон предусматривает за это уголовную ответственность согласно статье 216 УК РФ.

Если вы хотите узнать больше о независимых исследованиях, мы подготовили для вас материал «Независимая экспертиза».

Лучшее общение - это ключ к предотвращению и разрешению споров. В последние годы значительные исследования и эксперименты были применены для предотвращения споров в строительной отрасли. Методика партнерства направлена ​​на устранение споров путем содействия коммуникации между сторонами и их ключевыми сотрудниками.

В этом руководстве представлен обзор требований к действию перед действиями, применимых к любому вопросу, в котором существует возможность судебного разбирательства в английских судах. Обстоятельства, в которых правила предварительного действия не будут применяться. Предпринимательское поведение и то, что оно влечет за собой санкции за несоблюдение. Практические советы.

  • Почему важны действия перед действиями.
  • Цели и задачи правил предварительной деятельности.
  • Правила, регулирующие поведение перед действиями.

В Гражданских процессуальных правилах изложены подробные правила и указания, регулирующие поведение поведения судебных издержек в ходе судебного процесса.

Гражданская ответственность имеет место при спорах по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости, раздела недвижимости на доли, правомерности возведения зданий или сооружений.

Для работы эксперта нужны:

  • постановление суда или заявка от заказчика;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техдокументация объекта;
  • информация об объекте оценки.

Пример

Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы.

Кроме того, существуют правила, которые определяют, как суды ожидают, что стороны будут вести себя до начала каких-либо претензий. с этими правилами предварительного действия может привести к тому, что сторона будет оштрафована на более позднем этапе разбирательства. Следовательно, если вы планируете начать судебный процесс или вам известно, что контрагент может рассмотреть возможность начала судебного разбирательства против вас, важно быть знакомы с правилами предварительного действия.

Почему важно провести предварительное действие?

Это руководство направлено на разъяснение важности правил предварительного действия и того, что они влекут за собой. В нем также излагаются обстоятельства, при которых вам будет отказано в соблюдении правил и предоставит практические советы. Суды считают, что судебное разбирательство должно быть последним средством, и что претензии не должны издаваться досрочно, когда урегулирование все еще активно изучается. Стороны предупреждены о том, что если протокол не будет соблюдаться, то Суд должен учитывать такое поведение при определении затрат.

В таких случаях требуют расторгнуть договор, или снизить цену, или ликвидировать недостатки за счет продавца.

Дополнительная информация - в статье Судебная строительная экспертиза.

2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз - 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Цель строительной экспертизы

Идея о том, что судебный процесс следует начинать только в качестве крайней меры, полностью поддерживается судебной властью; стороны и их адвокаты имеют положительную обязанность, чтобы попытаться урегулировать дела перед действиями. Правила предварительного действия специально предназначены для поощрения скорейшего урегулирования и, следовательно, если они соблюдены, убедитесь, что судебное разбирательство начинается только в крайнем случае. Несоблюдение принимается всерьез, особенно если суды считают, что соблюдение привело бы к предотвращению судебных разбирательств.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

  1. Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
  2. Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
  3. Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

Цели и задачи правил предварительного действия

Дальнейший спектр санкций рассматривается ниже. Цели правил предварительного действия заключаются в следующем. Понимать позицию друг друга, принимать решения о том, как действовать, пытаться урегулировать проблемы без разбирательства, рассмотреть форму альтернативного разрешения споров, чтобы помочь в урегулировании, поддерживать эффективное управление судебными разбирательствами, в которых невозможно избежать судебных разбирательств, и сократить расходы разрешения спора 1. В Руководстве по практике подчеркивается, что поведение перед действиями не должно использоваться для обеспечения несправедливого преимущества для одной стороны, и стороны должны принимать разумные и пропорциональные меры для выявления, сужения и разрешения любых юридических, фактических или экспертных вопросов. 2.

  • постройка не соответствует проекту;
  • претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
  • проявление дефектов после завершения строительства;
  • при подозрениях на завышение стоимости;
  • если заказчик отказался оплачивать работы;
  • при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Правила, регламентирующие предпраздничное поведение

Правила в отношении поведения перед действиями можно найти в следующем. Протоколы предварительного действия; и Практическое руководство по действиям и протоколам перед действиями. 3. В протоколах предварительного действия описываются шаги, которые стороны должны предпринять для обмена информацией о предполагаемом правовом требовании.

Строительство и машиностроение; диффамация; личный вред; клинические споры; профессиональная халатность; судебный надзор; болезни и болезни; неработоспособность жилья; требования о владении, основанные на задолженности по арендной плате; требования о владении имуществом на основании ипотечных или внутренних платежей за покупку жилья в отношении жилой недвижимости; требования о возмещении убытков в связи с физическим состоянием коммерческой собственности при прекращении аренды; низкие требования к персональным травмам при дорожно-транспортных происшествиях; и невысокие требования к личной травме. Все требования, предъявляемые к действиям перед действиями, должны толковаться в контексте главной цели, которая заключается в справедливом рассмотрении дел и включает в себя: минимизацию ненужных расходов, сохранение ресурсов суда, обеспечение равных возможностей сторон и обеспечение рассмотрения дел справедливо, оперативно и пропорционально, учитывая сложность, важность, стоимость претензии и соответствующие финансовые позиции сторон.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

  • выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
  • увеличения нагрузки на существующие конструкции;
  • выявления ослабленности здания;
  • оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
  • подтверждения необходимости капитальных работ;
  • оценки степени физического износа здания или его элементов;
  • изменения назначения здания;
  • определения капитальности строения;
  • подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Обстоятельства, в которых правила предварительного действия не применяются

Во всех случаях поведение, предшествующее действию, не будет приемлемым. Обстоятельства, в которых это не подходит, включают. Приложения, которые заранее сообщают другой стороне, победят цель заявки, например, заявку на заказ на замораживание; когда предусмотрены установленные законом или договорные сроки для начала разбирательства, а соблюдение предписаний о действиях перед действиями будет означать, что ответчик может полагаться на защиту ограничения; и в тех случаях, когда существует законная озабоченность в отношении того, что другая сторона начнет разбирательство в другой юрисдикции в нарушение положения о юрисдикции. Если вам необходимо начать разбирательство без ссылки на требования, предъявляемые до принятия решения, разумно объяснить ваши причины в переписке после того, как были опубликованы материалы, и попытайтесь договориться с другой стороной о том, чтобы пройти соответствующие шаги перед действиями.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Предпродажное поведение: что это влечет за собой

В противном случае ответчик может подать заявку на прекращение разбирательства, чтобы убедиться в том, что вы принимаете меры для соблюдения соответствующих требований перед действиями. 5. Ниже следует общее руководство по предпродажным действиям в большинстве случаев. 6 Важно помнить, что суды ожидают, что стороны будут соблюдать по существу.

Ожидается, что Стороны будут обмениваться достаточной информацией, чтобы позволить им понять позицию друг друга и принять обоснованные решения относительно урегулирования и того, как действовать. Стороны должны иметь в виду, что любое соблюдение при этом должно быть пропорциональным. Как правило, это будет включать в себя следующий.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Письмо должно быть кратким, предоставляя достаточную информацию, с тем чтобы дать ответчику возможность понять и расследовать основание претензии, цель заявителя и, когда заявлено деньги, как эта сумма была рассчитана. 7 Ответчик предоставляет полный письменный ответ в течение разумного периода времени. Как правило, ответ должен быть предоставлен в течение 14 дней с момента получения письма до утверждения в прямом деле и не более трех месяцев в очень сложном случае. Ответ ответчика должен подтвердить, принимается или оспаривается требование, и детализируйте любые встречные требования. Обе стороны раскрывают любые ключевые документы, имеющие отношение к спорным вопросам. Заявитель направляет ответчику исковое заявление. . Обязательство рассмотреть альтернативное разрешение споров 9.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев - это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека - снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Санкции за несоблюдение 13

В тех случаях, когда это не так, эти расходы не могут быть возмещены в качестве части расходов на разбирательство. 11 Одной из основных критических замечаний в преддверии правил является то, что они добавили к расходам на гражданские споры. При рассмотрении вопроса о том, имело ли место несоответствие, суд будет рассматривать вопрос о том, соблюдали ли стороны по существу правила предзаказа; незначительные упущения будут проигнорированы. Будет также рассмотрен вопрос о пропорциональности - какой уровень соблюдения требуется с учетом размера и характера претензии и срочности дела.

Уровень шума и вибраций исследуют в жилых, производственных и административных зданиях, в квартирах (читайте также Экспертиза промышленной безопасности).

Вид 6. Экспертиза деревянных домов

Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.

Посмотрите также материал Оценка дома.

Вид 7. Экспертиза смет и проектов

Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.

Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.

Читайте статью по близкой тематике - Независимая экспертиза квартиры.

3. От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы - ТОП-4 главных фактора

Перечислим главные факторы, влияющие на стоимость экспертных работ.

Фактор 1. Размеры объекта и его расположение

Чем больше размеры объекта, который клиент хочет подвергнуть строительно-технической экспертизе, тем выше будет цена этой услуги, поскольку объём работ пропорционально повышается. Роль играет и удаленность объекта. Цена на услугу возрастет, если здание расположено далеко от города.

Фактор 2. Количество проводимых исследований на объекте

Количество проводимых исследований серьезно повлияет на цену услуги. Чем больше работ для экспертизы нужно провести, тем дороже обойдется мероприятие. На каждое исследование в разных проектных бюро свои расценки.

Фактор 3. Срочность проводимой проверки

Сроки влияют на стоимость любой экспертизы. Но строительно-техническое исследование - трудоемкая процедура. А потому чем сильнее заказчика поджимают сроки, тем выше будет цена экспертизы.

Фактор 4. Затраты на транспорт, оборудование и инструменты

Для проведения процедуры эксперту нужно использовать спецоборудование и инструменты, а также личный транспорт или транспорт экспертной компании. Все это сказывается на цене услуг.

Читайте также материал Независимая строительная экспертиза.

В таблице мы привели выгоду от применения инженерно-технического аудита для различных участников процесса:

4. Как провести строительно-техническую экспертизу - пошаговая инструкция для новичков

Чтобы не допускать ошибок, руководствуйтесь пошаговой инструкцией.

Шаг 1. Выбираем компанию для проведения экспертизы

При выборе компании нужно уделить внимание ее репутации. Опросите знакомых, изучите отзывы в сети. Если компания недобросовестно выполняет свои обязанности, вы наверняка об этом узнаете при простом поиске в гугл.

Каждое уважающее себя экспертное бюро должно иметь свой сайт. Не связывайтесь с фирмой, о существовании которой не знает интернет.

Уделите внимание документам фирмы и проверьте их достоверность. Экспертная компания должна состоять в СРО. Также закон обязывает экспертов страховать свою гражданскую и профессиональную ответственность. Обратите внимание на эти моменты перед заключением договора.

Шаг 2. Согласовываем сроки первоначального осмотра объекта и разработки проекта исследования

Займитесь этими вопросами еще на стадии заключения договора. Заранее обсудите с экспертом, сколько времени займет разработка проекта исследования и когда возможен первоначальный осмотр. Сопоставьте полученную информацию со своими ожиданиями.

Шаг 3. Предоставляем эксперту инженерно-техническую документацию

Обязательно предоставьте эксперту инженерно-техническую документацию объекта. Она будет ему нужна на протяжении всего срока проведения экспертизы (смотрите также Экспертиза проектной документации).

Шаг 4. Дожидаемся результатов визуального осмотра объекта

Во время визуального осмотра эксперт соберет все нужные данные, проведет фото и видеофиксацию нарушений. Этот этап очень важен. Ведь основную информацию для экспертизы получают именно на этой стадии.

Обеспечьте эксперту беспрепятственный и полный доступ к объекту на время осмотра. Позаботьтесь, чтобы он смог детально осмотреть объект и провести фото и видеосъемку (читайте также Обследование зданий и сооружений).

После осмотра вам останется дождаться его результатов и первых выводов экспертной группы по поставленным вопросам.

Шаг 5. Ожидаем проведения лабораторных испытаний

После первичного осмотра объекта эксперт приступает к лабораторным испытаниям. В их число входят экспериментальные мероприятия. Вне зависимости от вида испытаний эксперт указывает их в своем отчете. Действия эксперта должны соответствовать процессуальным нормам и требованиям ведомственных документов. Методы исследования заимствованы из строительных дисциплин.

Шаг 6. Контролируем процесс создания чертежей и проведение необходимых расчетов

При создании чертежей и проведении расчетов ход работы экспертного бюро лучше контролировать на предмет возможного несоответствия уже существующим чертежам объекта или его частей.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет о проделанной работе основывается на результатах осмотра и исследований, а также на информации, полученной из документации объекта.

Заключение эксперта должно содержать развернутые и компетентные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Отчет нередко выступает доказательством в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

На каждом из этапов проведения экспертизы незаменимой будет помощь специализированного юриста. Найти подходящего вы можете на сайте Правовед.ру. Отыскать юриста нужной специализации на этом портале легко и просто, так как с сайтом сотрудничают более 16 тысяч квалифицированных и опытных специалистов.

Связаться с консультантом Правоведа можно, заказав обратный звонок прямо на сайте. Сайтом уже воспользовались и рекомендуют его услуги уже больше 500 тысяч человек. Если юристы не смогут оказать нужную помощь, то Правовед.ру возвратит деньги в течение 30 дней.

5. Где заказать строительно-техническую экспертизу - обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Представляем обзор пятёрки лучших фирм, специализирующихся на строительной экспертизе.

Компания «Вета» занимается экспертизами строительства и ремонта, помогает подтвердить позицию клиента в спорах. «Вета» подскажет клиенту, нужно ли решать спор в суде, поможет мирно урегулировать спор без суда, защитит экспертизу в суде, поможет оспорить экспертизу оппонента.

Получить бесплатную консультацию можно, заполнив форму на сайте.

Компания состоит в СРО, имеет большой ассортимент необходимых инструментов и собственную лабораторию. Такая ресурсная база помогает эффективно оказывать экспертные услуги клиентам.

В день обращения консультант оценит, сколько времени займет экспертиза и сколько она будет стоить. Инструментальное обследование объекта и анализ документации займет у «Веты» всего 10 дней.

ООО «Гилберт Инвест» проводит экспертизы строительства уже 15 лет. Компания входит в десятку крупнейших инжиниринговых компаний России.

У «Гилберт Инвест» есть все необходимые допуски СРО на строительство, проектирование и изыскание. Компания лицензирована ФСБ, МЧС, Министерством культуры, Ростехнадзором. Работает с корпоративными клиентами, с государственными и муниципальными заказчиками.

Оставить заявку на проведение экспертизы можно онлайн. Также с помощью сайта компании вы можете отправить вопрос директору и сделать запрос коммерческого предложения.

«ФениксЭкспертСервис» - член Палаты судебных экспертов. Имеет допуски к строительству, проектным работам, инженерным изысканиям, аккредитацию на негосударственную экспертизу проектов и изысканий, свидетельство Национальной палаты судебной экспертизы. Занимается экспертизами различных видов.

Срочную консультацию эксперта можно получить по телефону или заказав обратный звонок на сайте.

4) Бюро архитектурно-строительных исследований (БАСИ)

Бюро архитектурно-строительных исследований занимается судебными, строительными, инженерными и другими видами экспертиз. Рассчитать стоимость работ можно по предварительной заявке, отправленной через сайт.

Сотрудники «БАСИ» принимают участие в рассмотрениях дел в качестве судебных экспертов. Компания имеет свидетельство Палаты судебных экспертов, состоит в СРО «Гильдия судебных экспертов».

С ценами компании можно ознакомиться на сайте - там представлен прайс-лист.

5) Судэкспертгрупп

Центр технических исследований «Судэкспертгрупп» проводит экспертные работы по всей территории РФ, в том числе редкие и сложные. Акты компании имеют юридическую силу и используются в суде. Компания сотрудничает с УМВД, Прокураторой, Следственным комитетом, российскими судами

У компании есть необходимые для работы допуски. Штатные сотрудники «Судэкспертгрупп» имеют соответствующее образование, ученые звания и стаж работы. Фирма выполняет все разновидности строительных исследований - в том числе определение качества выполненных работ и стоимости строительства. Проводит оценку ущерба, техническое обследование зданий и сооружений, экспертизу дверей и окон.

Чтобы связаться с компанией, можно заказать обратный звонок на сайте или позвонить самостоятельно.

6. Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании - 4 главных вопроса эксперту

Главная задача любой экспертизы - создать документ, который будет иметь силу в суде или других инстанциях.

Остальные задачи зависят от пожеланий заказчика. Правильные вопросы помогут вам получить правильные ответы.

Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?

Такую задачу ставят, если у заказчика появились сомнения в честности подрядчика и достоверности его смет. Тогда экспертной компании нужно будет выяснить реальную стоимость выполненных работ. Для этого эксперт исследует использованные строителями материалы и технологии.

Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?

Эксперту можно заказать анализ выполненных работ на предмет их качества. В этом случае оценщики займутся обнаружением разного рода дефектов, нарушений технических норм и правил, проведут анализ корректности применения стройматериалов и правильности монтажа.

Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?

Если подрядчик не выполнил работы, завысил цены или поработал недостаточно качественно, то сумму компенсации выясняет эксперт по результатам специальных исследований.

Эту сумму он обозначает в отчете, на основании которого можно обратиться в суд или другие инстанции за возмещением.

Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?

Когда подрядчик нарушает условия договора, это нужно официально подтвердить или доказать. Сделать это момжет оценочная компания. Эксперт исследует объект, найдет отступления и обозначит их в отчете.

Об основных задачах строительно-технических исследований расскажут в этом видео.

7. Заключение

Итак, друзья, подведём итоги.

Мы выяснили, что:

  • строительно-техническая экспертиза определяет стоимость объекта, нарушения при его возведении, возможные риски и уязвимые места;
  • суд может назначить строительно-техническую экспертизу принудительно;
  • на стоимость экспертизы влияют: размер здания, его удаленность, сложность экспертизы, объем и специфика поставленных перед экспертом задач;
  • эксперту обязательно нужно предоставить инженерно-техническую документацию исследуемого объекта.

Наша команда желает, чтобы процесс строительства не доставлял вам хлопот и проблем. Будем благодарны за обратный отклик в виде комментариев и оценок. До новых встреч!

Строительная экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам. Нарушение правил безопасности при производстве строительных работ уголовно наказуемо (ст. 216 УК РФ). При предварительном расследовании и в суде специальные знания необходимы и для установления объема и качества строительно-монтажных работ, стоимости материалов, обоснованности проектов, механизма аварий.

При производстве по гражданским делам назначение экспертиз этого рода обычно связано с решением споров по вопросам найма жилого помещения (например, претензии могут быть предъявлены в соответствии со ст. 681 "Ремонт сданного внаем жилого помещения" ГК РФ), строительного подряда (ст. ГК РФ), а также разделом домовладений, правомерностью их строительства и некоторыми другими.

Основными объектами строительной экспертизы являются:

а) строительные объекты (здания, сооружения и их части);б) участки территории, где расположены строительные объекты;в) строительные материалы и строительное оборудование;г) проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;д) договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;е) исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и проч.), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);ж) заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;з) акты и решения об отводе земельных участков под строительство, архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;и) наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы, документы на выплату премий и надбавок;к) материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;л) акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;м) оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);н) справки БТИ, содержащие данные о домовладении: размеры долей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и проч.;о) документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.п.);п) другие материалы, такие, как данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ, и иные документы.

Круг вопросов, решаемых строительной экспертизой, чрезвычайно широк. Эти вопросы носят, как правило, диагностический характер и могут быть систематизированы в соответствии с задачами строительно-технической экспертизы.

I. Обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.1. Обоснованна ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?2. В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?3. Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается несоответствие?4. Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?5. Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство?6. Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиПами? Какие положения, нормы и правила нарушены?

7. Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?

II. Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства.

1. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?2. Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?3. Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий? Были ли работники обеспечены всеми необходимыми средствами для выполнения технического задания?4. Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?6. Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы, в каких количествах были заменены?7. Использованы ли в нарядах установленные расценки и нормы рабочего времени?* Какие отступления от них допущены? Правильно и обоснованно ли начислены премии руководящим и инженерно-техническим работникам, служащим строительно-монтажных и проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно производственных мощностей и объектов; специалистам проектных организаций за авторский надзор при производстве строительных и ремонтных работ?8. Какова реальная экономия средств от внедрения данного рационализаторского предложения? Правильно ли исчислена выплаченная за него премия?9. Позволяли ли данные условия (обеспеченность строительными материалами, оборудованием, рабочей силой и проч.) начать строительство в данный срок, завершить его к данному сроку? Состоятельны ли названные причины о нарушении сроков строительства?

III. Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах.

1. Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?2. Правильно ли использованы расценки в актах приемки работ?

3. Правильно ли составлены документы государственной и материально-технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?

IV. Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности в строительстве.

1. Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?2. Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?3. Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?4. Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?5. Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?6. Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?7. Соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?

При расследовании уголовного дела, связанного с обрушением наружной кирпичной стены возводимого строения, необходимо было установить причину обрушения. Изучив материалы дела и обследовав строительный объект, эксперт пришел к выводу, что обрушение стены произошло в результате несоответствия фундамента виду грунта, обладающего повышенной зыбучестью. После дождя это свойство грунта проявилось и стена, не имевшая должной опоры, накренилась. В результате деформации грунта под фундаментом крен стал столь значительным, что вышел за пределы устойчивости конструкции, и это привело к обрушению стены. При дальнейшем изучении материалов дела экспертом было установлено, что строение с фундаментом, не соответствующим характеру геоподосновы, было возведено без обязательной разработки проекта исследования грунтов.

V. Вопросы, выносимые на разрешение строительной экспертизы преимущественно по гражданским делам.

1. Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость1 кв. мобщей (полезной) площади домовладения?2. Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?3. Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?4. Соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?5. Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?6. Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?7. Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?8. Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?

Источник: http://www.car-ville.ru/who-has-the-right-to-conduct-construction-expertise-requirements-for-construction-expertise/