Что такое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью


Бесплатная юридическая консультация:

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы.

Оглавление:

Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью


Бесплатная юридическая консультация:

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам - помощь специалиста по сделкам с недвижимостью

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

  • полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
  • сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
  • информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
  • правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
  • помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
  • присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
  • полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
  • разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
  • присутствие юриста на всех этапах сделки;
  • помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
  • представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.


Бесплатная юридическая консультация:

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

  • Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
  • Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Источник: http://advokat-kr.ru/uslugi/zhilishhnyie-sporyi/chto-vkhodit-v-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu.html


Бесплатная юридическая консультация:

Нужно ли вам сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Опасности при покупке жилья без сопровождения сделки

Есть риск упустить такие моменты:

  • использование объекта в качестве залога;
  • наличие ипотечного кредита;
  • отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
  • недвижимость находится под арестом или заложена;
  • неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Особенности приобретения жилья в новостройке

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор. На последний не распространяется действие Федерального закона № 214. То есть он не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи и может маскировать мошенническую схему.

Чем еще полезен юрист при покупке «первички»

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.


Бесплатная юридическая консультация:

При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:

Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.

Покупаем квартиру у собственника

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;


Бесплатная юридическая консультация:

история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Тонкости приобретения земельного участка

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков. Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации. В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Минимальный пакет включает:

паспорта покупателя и продавца;


Бесплатная юридическая консультация:

документы о семейном положении сторон;

правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

кадастровый или технический паспорт;

характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Бесплатная юридическая консультация:

Что делать после того, как договор купли-продажи подписан

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист. Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Источник: http://mirndv.ru/blog/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Высококвалифицированное содействие юриста в первую очередь желательно для обеспечения правомерности договора. Юридическая поддержка призвана отстоять финансовые выгоды сторон, проконтролировать правильность упорядочения документации, гарантировать передачу недвижимой собственности владельцу на законных основаниях и в общепринятом порядке.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Для полной осведомленности процесса оформления сделок с недвижимостью, в частности покупки, обмена, ренты, продажи, аренды, дарения, необходимо консультирование юриста, обладающего необходимыми умениями и знаниями для защиты клиента от риска быть обманутым мошенниками, аферистские схемы которых становятся все более изощренными. Главная цель юридического сопровождения – всесторонняя защита интересов клиента на законодательном уровне, обеспечение законности сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Профессиональный юрист обеспечит не только оперативное и безопасное проведение сделки с учетом всех «лазеек» в законодательстве, но и уведомит клиента обо всех возможных последствиях заключенного соглашения.

Услуги в вопросах проведения процедур с собственности

Даже самая примитивная сделка обладает характерной специфичностью и требует исключительного подхода к делу, что обуславливает невозможность применения единственной схемы действия в разрешении разного рода формальностей касательно недвижимости. Юрисконсультант обязан быть компетентным и подкованным в оформлении ссуды, аренды, права на недвижимое имущество, реализации купли-продажи и иных сделках.

Законы Российской Федерации и нормативно-правовые акты, регламентирующие процесс осуществления сделок с недвижимостью, являются обязательными к вашему прочтению. Юрист, предоставляющий вам соответствующие услуги, должен оперировать знаниями законодательной базы, включая все изменения в законодательстве, официально принятые на момент вашего соглашения сотрудничать.

В правовое сопровождение входят следующие действия:

  • Консультация доверителя на протяжении всего процесса;
  • Подтверждение правильности и законности предоставленной документации;
  • Отстаивание интересов клиента при обсуждении условий с другой стороной;
  • Планирование приемлемой программы выполнения сделки;
  • Ликвидация правонарушений и возможных уязвимых мест;
  • Создание соглашения купли, мены или продажи недвижимого имущества;
  • Собирание нужных документов;
  • Помощь в составлении доверенности, заявления, согласия, и т.д.;
  • Подготовка и юридическая экспертиза документов;
  • Представление доверителя в госорганах при регистрировании;
  • Получение и предоставление клиенту официального регистрационного свидетельства.

У Вас есть возможность воспользоваться юрисконсультацией по конкретному вопросу или же полностью позволить юристу вести сделку от начала и до конца. Стоит сказать, что пакет документов зависит от вида сделки и типа недвижимости (земельный участок, жилое и нежилое помещение). Полный перечень нужной документации будет подготовлен вашим юристом.

Сотрудничество с профессиональным юристом происходим в следующей последовательности:

  • Заключение соглашения между доверителем и юристом. В договоре содержится пошаговый план действий, условия оплаты юридических услуг, прописывается материальная ответственность специалиста за проведение сделки;
  • Получение юристом доверенности на произведение юридических действий по сопровождению;
  • Представительство интересов клиента. На данном этапе работы происходит сбор и проверка документов, заключение соглашения, юридическое сопровождение оплаты купленного объекта, отстаивание интересов при регистрации;
  • Выдача регистрирующим органом соответствующего свидетельства. После этого услуга считается выполненной, и дальнейшее юридическое сопровождение не требуется.

В каких случаях присутствие юриста необходимо для юридического сопровождение сделок с недвижимостью?

В случае если вы реализовываете сделку с помощью риэлтерской компании, то риелторы берут на себя ответственность за поиск контрагента и оформляют нужную документацию. Консультация квалифицированного юриста необходима, если стороны нашли друг друга самостоятельно либо риэлтерская фирма не внушает доверия.

Индивидуальный подход к рассмотрению вашего дела со стороны опытного юриста обеспечит правомерность сделки, защиту интересов доверителя.


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическое сопровождение необходимо:

  • Юридическим лицам, собирающимся осуществить договор купли-продажи или мены коммерческой недвижимости;
  • Физическим лицам, заключающим соглашение купли-продажи недвижимого имущества или опровергающим итоги сделок в суде;
  • Юридическим и физическим лицам, желающим уменьшить риски при подписании контракта об аренде площади для жилья или для коммерческой деятельности;
  • Участникам инвестиционного строительства, которые желают получить объективную юридическую проверку документов;
  • Юридическим и физическим лицам, регистрирующим право владения недвижимостью, а также для перевода помещений в нежилой фонд.

Как выбрать высококлассного юридического консультанта?

Успешность проведения сделки зависит от уровня квалификации и опыта успешного применения своих знаний на практике привлеченным к делу юристом. Специалист обязан быть осведомленным во множестве разнообразных тонкостей юриспруденции, устранять риски и предвидеть возможные последствия развития дальнейших событий для своего клиента. По принципам деловой этики каждому клиенту, воспользовавшемуся юридическими услугами, гарантируется конфиденциальность.

Для поиска профессионала своего дела следует обратиться в многочисленные юридические фирмы, правовые центры, воспользоваться услугами специализированных порталов онлайн.

Вопрос-ответ

Можно деньги материнского капитала потратить на покупку жилья?

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Какие документы должны быть у продавца квартиры?


Бесплатная юридическая консультация:

Основными в списке документов являются договор купли-продажи, паспорт владельца, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, разрешение органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние дети), заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу.

Является ли обязательной регистрация договора купли-продажи?

С учетом изменений внесенных в закон от 1 марта 2013 года в ГК РФ, граждане освобождаются от обязанности регистрировать договор купли-продажи жилья в государственных органах. Однако регистрация перехода права собственности на недвижимость остается обязательной.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка является возможным. Собственник недвижимости вправе распорядиться имуществом по собственному желанию. Достигнув возраста 14-ти лет, ребенок вправе поставить подписать договор, после перехода права собственности ребенок станет полноправным владельцем имущества, управлять которым он сможет после совершеннолетия.


Бесплатная юридическая консультация:

Диалог с юристом: Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Источник: http://mosad.online/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Юридическое сопровождение сделок

Содержание

  1. Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
  2. Стоимость юридического сопровождения
  3. Пошаговый алгоритм

Юридическое сопровождение сделок – услуга нашей юридической компании, которая полностью обезопасит вас при совершении купли-продажи недвижимого имущества. Высокая цена жилья привлекает множество мошенников, а недостаточное знание законодательства и неумение совершать сделки, увеличивают риск стать их жертвой.

Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Чтобы правовая сторона сделки была безупречна, мы для вас выполним следующие шаги:


Бесплатная юридическая консультация:

Проведем первичный юридический мониторинг и оценим ситуацию. На этом этапе оценивается не только настоящий момент, но и прогнозируются возможные последствия для каждой стороны, грядущие после подписания договора купли-продажи.

Проверим наличие необходимых документов, сроки их давности, правильность оформления. Здесь важно, чтобы на момент подписания соглашения в руках был полный пакет бумаг, обладающий юридическим статусом. Еще мы проверим, все ли технические документы присутствуют, и имеются ли в них исчерпывающие отметки, замеры, печати и подписи.

Проверим юридическую чистоту. Иногда жилье обременяется залогом, или в нем проживают лица, не упомянутые в договоре. Для этого наши юристы проверят состав семьи, сделают необходимые запросы, и получат нужные документы. Перед покупкой это крайне важно, чтобы быть уверенным, что никто в последствии не будет претендовать на купленную квартиру или дом. В юридическое сопровождение сделок с недвижимостью входит общение с Росеестром, где хранятся все данные о прописанных членах семьи и собственниках.

Поможем зарегистрировать права собственника, чтобы ни у кого не возникало сомнений, что жилье вам не принадлежит. Без свидетельства вы не будете считаться собственником, даже если подписали договор и заплатили деньги.

Окажем юридические услуги в случае, если вы уже допустили ошибку, и теперь необходимо доказывать свои права в суде. Такое юридическое сопровождение сделок купли-продажи предполагает участие юристов в подготовке к разбирательству, формирование доказательной базы правоты клиента, личное участие в слушании.


Бесплатная юридическая консультация:

С чего начать? Получить бесплатную первичную консультацию, предоставляемую по телефону, электронной почте или в режиме онлайн. Уже этим шагом можно обезопасить себя и узнать, что делать дальше.

Стоимость юридического сопровождения

Цена формируется с учетом большого количества факторов, среди которых различают:

объективные, касающиеся непосредственно объекта (здесь имеется в виду техническая сторона, характеристики и т.д.);

субъективные, которые в свою очередь разделены на подкатегории.

Последняя категория включает следующие факторы, влияющие на цену юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры или дома:


Бесплатная юридическая консультация:

Степень сложности. Минимальную оплату предполагают случаи, когда нет никаких обременяющих нюансов. Если все родственники и жильцы согласны, у них и у продавца нет несовершеннолетних детей, стариков или инвалидов под попечительством, услуги юристов обойдутся дешевле всего.

Фактор затраченного времени. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Цена услуги юристов зависит от потраченного на клиента времени на сбор документов, подачу запросов в государственные структуры, участие в судебных разбирательствах.

Географический фактор. Передвижения юристов для решения поставленных клиентом задач оплачивается. В некоторых случаях, нашим сотрудникам приходится выезжать на объект для составления актов обследования, оценки и т.д. Командировочные войдут в счет вместе с затратами на проезд.

Цена объекта сделки. Это означает, что чем дороже стоит покупаемая недвижимость, тем больше нужно будет заплатить. Расценки не находятся в прямой зависимости, но привязка существует.

Окончательную стоимость можно определить только после изучения материалов дела. Для этого нужно обратиться к нашим юристам.


Бесплатная юридическая консультация:

Пошаговый алгоритм

Чтобы воспользоваться услугой по сопровождению сделок с недвижимым имуществом, нужно связаться с нами. После бесплатной консультации необходимо предоставить для проверки имеющиеся документы, перечень которых вам предоставят. Оригиналы на этом этапе не нужны. Достаточно сканкопий, переданных посредством сети интернет.

После обработки документов, наши сотрудники свяжутся с вами и расскажут о результатах проверки. Далее пути могут разниться. Но в любом случае, вам подскажут, что нужно сделать в первую очередь. Возможно, вы переложите заботу о документации на наши плечи, что является обыденной практикой. В любом случае, вам обеспечат полную защиту ваших интересов.

Исключите риски, убедитесь в правильности проведения сделки, заручитесь поддержкой юристов, а не риелторов, которые напрямую заинтересованы в своих комиссионных, но не в вашей безопасности. Не запускайте ситуацию. Пущенная на самотек, она может разрастись до большой проблемы, и чем раньше вы побеспокоитесь о сохранности ваших денег, тем меньше придется тратить их впоследствии.

Источник: http://pravx.ru/stati/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/

Cопровождение сделок с недвижимостью

Что такое сопровождение сделок с недвижимостью

Зачем нужен юрист для сопровождения сделки

Почему нужно сопровождение нотариальной сделки

Кто может проводить сделки

Порядок сделки продажи квартиры

Адвокат Гордон А.Э.

Адвокатская Палата Московской области

Налоги на недвижимость


Бесплатная юридическая консультация:

Если говорят о сопровождении сделок, подразумевают юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. А под сделками с недвижимостью, понимают простые продажу недвижимости, покупку недвижимости, или сложные сделки — альтернативные: продажа + покупка другой недвижимости; цепочки простых и альтернативных сделок. Последние сделки — альтернативные и цепочки, характерны для жилой недвижимости. Не жилая недвижимость, особенно с объекты для предпринимательской деятельности, как правило приобретается или отчуждается по одной сделке.

Недвижимость — самая долго используемая и наиболее дорогостоящая категория имущества. По сведениям сайта Сбербанка в 2016 году кредит на покупку жилой недвижимости банк предоставляет на срок до 30 лет по ставке 12% годовых.

Если покупатель берет кредит в 30 лет и на срок 30 лет, выплаты растянутся до пенсии — на всю трудовую жизнь.

При покупке недвижимости производственного назначения цены на них взлетают до астрономических высот.

Риторический вопрос — вы готовы рискнуть имуществом, за которое вы будете выплачивать всю свою жизнь? Или из-за которой ваша фирма можете обанкротиться и полжизни потратить на судебные споры по недвижимости?


Бесплатная юридическая консультация:

Cделка купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости — это действия покупателя и продавца по смене собственника недвижимости, или, на юридическом языке, процедура передачи права собственности на недвижимость. Собственность, право собственности — это юридические понятия и операции с правами — это юридические процедуры, которые описывают возникновение права, передачу права, переход права, прекращение права. Цикл движение права собственности на недвижимость от возникновения до прекращения можно продемонстрировать на примере.

До создания недвижимости (здания, строения и т.д.) право собственности не существует. По окончании строительства объекта недвижимости и оформлении соответствующих документов возникает сам объект недвижимости. По закону у лица, создавшего для себя недвижимость, возникает право собственности на эту вновь созданную недвижимость. Дальнейшая передача права собственности происходит на основании сделок, или закона. Например, право собственности на недвижимость (здание, квартира, загородный дом) может передаваться по договору купли-продажи, мены, дарения, по договору передачи в порядке приватизации. Право собственности может переходить без сделок, на основании закона — в порядке наследования и т.д. (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В случае разрушения недвижимости прекращается и соответствующее право собственности на этот объект у его собственника.

Сделки с недвижимостью — это действия граждан или юридических лиц с целью передачи права собственности на недвижимость. Внешнее оформление сделок — это договор, то есть письменный документ, содержащий условия на которых стороны передают право собственности на недвижимость. Как уже сказано выше, право собственности на недвижимость может быть передано по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью — помощь юриста продавцу или покупателю недвижимости в подготовке и проведении сделки с недвижимостью. Учитывая, что недвижимость это сам объект и права на него, оформленные в документах. Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — это мероприятия по оформлению перехода права собственности на недвижимость от собственника (Продавца) к Покупателю — новому собственнику через оформление соответствующих документов. Кроме того, и сама сделка (не документы), должна совершаться по конкретным юридическим правилам, во избежании ошибок. То есть юридически сделка и фактическая сделка — не совпадают.

Зачем нужен юрист для сопровождения сделки

Переход права собственности на недвижимость осуществляется исключительно юридическими процедурами установленными в законодательстве РФ. Законодательно установлены требования: од 1) К договору (содержание, форма), 2) К порядку заключения договора, 3) К порядку исполнения договора (сделки), 4) К оформлению перехода права собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Поскольку в сделке с недвижимостью больший риск несет покупатель, безопасность и надежность сделки и покупки обеспечивается соблюдением технологии проведения покупки — юридические приемы, и знания юридических признаков «проблемной недвижимости» и недобросовестных продавцов.

Юридическая неграмотность, Незнание закона, Несоблюдение закона, Несоблюдение правил покупки недвижимости, Несоблюдение правил расчетов — полностью ложится на участников сделки, и прежде всего — на Покупателя!

Выход для Покупателя: 1) Рискнуть и пустить сделку на самотек, 2) Изучать законы, пойти работать со сделками с недвижимостью и набираться опытом, 3) Пригласить юриста по недвижимости.

Оптимально для покупателя — сопровождение сделки с недвижимостью специалистами с юридическим образованием и опытом проведения сделок в регионе нахождения недвижимости — юристы по сделкам с недвижимостью, адвокаты по недвижимости.

Тем более необходимо участие специалиста, учитывая, что в России законодательство о недвижимости регулярно меняется. Например: с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, а ранее выданные — фактически прекратили действовать. С января 2017 года вступает в действие новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Меняется судебная практика по отдельным вопросам собственности и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

У продавца и покупателя разные интересы

Общим является только один интерес — совершить сделку купли-продажи недвижимости. Остальные интересы — различны и защищать и заботиться о достижении своего результата участники сделок будут по разному. Например, в сделке по продаже недвижимости один-Покупатель, желает получить недвижимость, второй -Продавец, желает получить за свою недвижимость деньги. И на момент начала сделки положение сторон разное, и в конце оно так же будет разным. И двигаясь к одной цели — совершению сделки, каждая сторона будет совершать разные действия, и нести разные риски.

Для достижения единой цели (смены собственника) каждая сторона должна совершать разные юридические и фактические действия, иметь права и обязанности, и должна ими грамотно пользоваться. Причем, участвуя в сделке, каждая из сторон должна контролировать действия противоположной, как обеспечение своей безопасности.

Из чего следует, что у участников сделки предполагается знание и понимание норм действующего законодательства, регулирующих совершаемую сделку. Для примера, в России простая купля-продажа квартиры физическими лицами без ипотеки регулируется: Гражданским кодексом РФ частями 1 и 2, Семейным кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ частями 1 и 2, Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закон РФ «О банках и банковской деятельности», Закон РФ «О едином кадастре недвижимости», закон РФ «О едином государственном реестре прав на недвижимое имущество».

Для оценки — только в Гражданском кодексе РФ части 1 и 2 болеестатей.

Вывод:

Предполагая совершить сделку с недвижимостью, и покупатель и продавец распоряжаются самым дорогостоящим своим имуществом, утрата которого для них имеет существенное значение, и оказывает непосредственное влияние на благополучие семьи каждого участника. При этом, каждый участник сделки, обязан обладать профессиональными юридическими знаниями и навыками составления различных договоров, ведения переговоров, знать процедуры совершения сделок с недвижимостью, вести расчеты по сделкам с привлечением банков.

За 15 лет не встречал ни одного клиента, готового самостоятельно проводить сделку с недвижимостью. Даже профессиональные юристы по недвижимости не могут качественно самостоятельно вести свою сделку по своей недвижимости. Необходим третий участник сделки — «наблюдатель», который видит ход сделки как бы со стороны. Он эмоционально независим от сделки, в отличие от сторон. Он имеет опыт анализа поведения участников, улаживания конфликтов непосредственно в процессе совершения сделки. В то время, как сторона — участник возможного конфликта.

Учитывая изложенное, сделку должны сопровождать профессионально подготовленные люди с обеих сторон. Конечно, с юридическим образованием, поскольку они обязаны не просто знать но и понимать значение норм законов, уметь читать юридические документы, уметь читать договоры и понимать последствия его условий и совершаемых сторонами договора действий.

Нужен юрист для сопровождения сделки? Есть вопросы по проведению сделки, по этапам сделки с недвижимостью? Звоните, пишите:

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Что бы разобраться, что же такое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью рассмотрим, как проходит сделка по покупке (продаже) недвижимости.

Сделка купли продажи квартиры и другой недвижимости состоит из этапов:

  1. Подбор недвижимости
  2. Проверка юридической чистоты недвижимости
  3. Подготовка сделки
  4. Проведение сделки
  5. Государственная регистрация прав
  6. Завершение сделки

За исключением пункта 1 , остальное это Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Рассмотрим их кратко.

Проверка юридической чистоты недвижимости

Задача этого этапа — обеспечить покупателя достоверной информацией для принятия обоснованного решения совершать сделку покупки недвижимости или мотивированно от нее отказаться.

Принято считать, что проверка юридической чистоты нужна покупателю недвижимости (покупателю квартир, покупателю новостроек, и тем более коммерческой недвижимости), поскольку именно покупатель платит деньги, и в случае расторжения сделки судом недвижимость подлежит возврату продавцу а деньги — покупателю (двусторонняя реституция). При этом, очевидно, исполнить такое решение проще в части возврата недвижимости, а вот вернуть деньги за недвижимость бывает очень сложно.

Как говорится: лучше соломки подстелить.

Рынок юридических услуг позволяет покупателю недвижимости получить практически любой набор юридических услуг при покупке недвижимости: как «оптом» — полное сопровождение покупки недвижимости, так и по отдельности, например, заказать только проверку и проведение сделки.

Выбрав отдельные юридические услуги, покупателю следует быть внимательным. В этом случае может оказаться, что юридическая проверка чистоты недвижимости проведена качественно, но не полно. И в этом не будет никаких нарушений со стороны юристов. Просто заказав часть услуг, вы упустили какие-то проверки, и возникла возможность расторжения сделки. Последствия для покупателя описаны выше.

Рекомендация: Планируя покупку недвижимости, получите консультацию юриста по недвижимости, в том числе и по вопросам особенностей проведения вашей конкретной сделки.

Возвращаясь к юридической проверке чистоты: правильная полная проверка юридической чистоты предусматривает проверку и «чистоты» недвижимости, и проверку самого продавца.

Проверка юридической чистоты недвижимости

предполагает проверку законности строительства объекта и всех последующих реконструкций и изменений, законность переходов прав на недвижимость от момента создания, выявление наличия лиц, права которых нарушены, выявление наличия споров, залогов, ограничений, запретов на совершение сделок с недвижимостью. Выявление перспектив возникновения споров и обращения взысканий на покупаемую недвижимость.

Проверка продавца,

не менее важная и не простая процедура, по сравнению с проверкой недвижимости. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование, и главное — распоряжение недвижимостью вправе осуществлять собственник недвижимости! Или уполномоченное им лицо.

По этому, первое, что устанавливают при проверке продавца — идентифицируют продавца, отвечают на вопрос — кто это? Если продавец физическое лицо, личность устанавливают по паспорту. Детально о проверках паспортов и установлении личности читайте тут .

Юридические лица — устанавливаем по его учредительным документам. Соответственно требуют идентификация действующие от имени юридических лиц физические лица.

В соответствии с гражданским законодательством РФ руководители (единоличные исполнительные органы) от имени обществ с ограниченной ответственностью от акционерных обществ действуют без доверенностей. Остальные представители таких юридических лиц действую на основании доверенностей, выданных руководителями.

При этом полномочия руководителей должны быть прописаны в уставах организаций и в трудовых договорах, полномочия иных представителей — в доверенностях.

Покупатели — граждане, как правило, покупают недвижимость у юридических лиц при покупке новостроек и при покупке коммерческой недвижимости. В этих случаях следует особенно внимательно обращать внимание на наличие в доверенности и в полномочиях представителей юридических лиц права на совершение продажи конкретной недвижимости и на заключение Договоров долевого участия.

Второе, что устанавливают — собственность продавца на продаваемую недвижимость.

С июля 2016 года собственность на недвижимость в Российской Федерации подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С этого же времени прекращена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость.

«На руках» у продавца, собственника недвижимости, должны быть оригиналы документов о приобретении недвижимости: договор, акт государственного органа, документы о постройке, решение суда.

Выданные до июля 2016 года свидетельства о праве собственности — так же содержат полезную для покупателя информацию, но более не являются правоподтверждающими документами.

Третье, что проверяют у продавца — сделкоспособность, для физических лиц это отсутствие заболеваний, состояний здоровья, жизненных ситуаций, препятствующих совершению сделки с недвижимостью.

Для юридических лиц — упомянутые выше полномочия представителя на совершение сделки от имени юридического лица.

Подготовка сделки

При отсутствии выявленных в ходе юридической проверки недвижимости и проверки продавца препятствий к покупке недвижимости переходят ко второму этапу — подготовке сделки.

На этом этапе покупатель и продавец согласовывают условия покупки: форму и вид договора (простая письменная или нотариальная; купля-продажа, мена, договор долевого участия и т.д.), порядок и форма оплаты (предварительная оплата или после государственной регистрации прав, наличная, безналичная), при необходимости согласовывается отдельный банк для проведения расчетов, согласовывается способ обеспечения (ипотека, задаток и т.д.), порядок передачи недвижимости и т.д.

Так же согласовывается необходимость представления продавцом дополнительных документов, например, технических паспортов, документации на неотделимые улучшения и т.д.

Независимо от вида покупаемой недвижимости жилая, нежилая или коммерческая, при подготовке сделки рекомендуется достигнутые договоренности фиксировать в протоколе, обмениваться письменными документами и т.д.

Особенности условий покупки недвижимости определяют длительность подготовки и исполнения сделки и должны быть учтены в тексте договора.

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации, и вступает в законную силу только после такой регистрации. (без госрегистрации договор считается незаключенным). Аналогично, для договоров уступки прав по ДДУ.

Если для покупки недвижимости покупатель использует привлеченные средства (заем, кредит), следует предусматривать время на согласование договора с кредитором или банком.

В случае наличия залогов на недвижимость, его нужно снимать.

Итогом этапа подготовки сделки должны стать: 1) полное согласование сторонами условий и текста договора на приобретение недвижимости, 2) согласованные дополнительные документы, 3) установление места, времени, порядка совершения сделки, порядок расчетов, 4) к дате совершения сделки должно быть завершены: оформление кредита, открыты счета в банках, страхование и другие сопутствующие мероприятия, 5) должны быть сняты обременения с недвижимости и т.д.

Проведение сделки

Проведенные в 2013 году изменения Гражданского кодекса РФ о сделках с недвижимостью существенно упростили, и одновременно усложнили положение сторон сделок. Теперь сделки с недвижимостью для вступления в силу не требуют государственной регистрации, и вступают в силу непосредственно после их подписания сторонами.

Проведение сделки заключается в подписании сторонами соответствующего договора (купля-продажа, мена и т.д.) и исполнении сторонами всех условий договора, в том числе государственной регистрации прав в Росреестре, оплата, передача недвижимости покупателю. Проведение сделки должно обеспечивать интересы каждой из ее сторон в достижении целей совершения сделки с недвижимостью. Как мы говорили выше, в сделке купли-продажи недвижимости цель продавца — продать недвижимость и получить цену, цель покупателя — приобрести право собственности на недвижимость и получить недвижимость в натуре.

В виду значительной стоимости недвижимости сделки с недвижимостью сопряжены со значительными рисками, которые невозможно устранить юридическими нормами, но возможно обеспечить баланс интересов сторон и безопасность сторон сделки соблюдением технологии проведения сделок.

Завершение сделки

Этап, которому участники сделок часть относятся с пренебрежением, особенно после успешной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к новому собственнику.

Между тем, сама по себе государственная регистрация права собственности не прекращает ответственность бывшего собственника за недвижимость. Необходимо передать недвижимость приобретателю (покупателю) по отдельному документу — передаточному акту. Только после такой передачи недвижимости новому собственнику к нему вместе с недвижимостью переходят все риски утраты и повреждения недвижимости, а так же обязанности по содержанию недвижимости, уплате налогов и т.д.

При этом, фактическая передача недвижимости и подписание передаточного акта должна быть правильно проведена, что бы исключить возникновение последующих споров.

Например, по комплектности, по обязанности передать техническую документацию на недвижимость. Отдельный вопрос — эксплуатационные расходы на недвижимость, прежде всего затраты на ресурсы: воду, электричество, отопление и т.д. Правильное оформление передачи должно сопровождаться урегулированием передачи соответствующих расчетов с поставщиками.

Кто может проводить сделки

Из изложенного с очевидностью следует: проводить сделки может тот, кто понимает юридический смысл каждого этапа сделки и может оценивать юридические последствия совершаемых сторонами действий и документов.

В сопровождении сделок с недвижимостью обязательно должен участвовать юрист, лучше, если юрист непосредственно участвует при совершении каждого этапа сделки.

Учитывая множество юридических особенностей в сделках с недвижимостью, особенности условий договоров и оформления документов, особенности судебной практики по спорам о недвижимости, сопровождающий сделки юрист должен обладать соответствующими знаниями и опытом.

С 01 января 2017 года вступает в силу закон РФ «О государственной регистрации недвижимости», который внесет очередные особенности в проведение сделок.

По состоянию на 18 ноября 2016 года

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimost/

Что такое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Человеку, не имеющему специальных навыков и знаний, трудно самостоятельно разобраться в действующем законодательстве, которое, к тому же, довольно часто меняется. Чтобы обезопасить себя, разумнее обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества.

В первую очередь юрист проанализирует предоставленные ему клиентом документы, на предмет соответствия их законодательству и комплектности.

Далее необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в Управлении Росреестра (Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии).

В этой выписке, во-первых, содержится информация о собственнике недвижимости и правоустанавливающих документах, что позволяет дополнительно убедиться в подлинности документов, первоначально представленных клиентом.

Во-вторых, выписка содержит сведения о наличии ограничений (обременений) прав собственника на объект недвижимости, если таковые существуют. Например, таких как арест, запрет на совершение сделок, залог, требования, заявленные в судебном порядке и тому подобное.

Если предполагается сделка с квартирой, то потребуется также получить выписку из домовой книги, из которой будет видно, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства или по месту пребывания. Это важно, так как наличие зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных может существенно затруднить ход сделки или вообще сделать ее невозможной. Кроме того, архивные выписки из домовой книги помогают проверить историю зарегистрированных лиц в квартиры. Из нее можно увидеть, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, не были ли ущемлены права несовершеннолетних граждан.

Обязательной является проверка дееспособности передающего недвижимость лица.

Для этого юрист получает или запрашивает у продавца справку из психо- и наркодиспансера. Пренебрегать такой справкой нельзя. Иначе через некоторое время после приобретения недвижимости может выясниться, что продавец или даритель, отчуждая недвижимость, не понимал значения своих действий, по причине чего совершенная сделка является недействительной. Кроме того, на сделку можно пригласить специалиста – психиатра, который предоставит свое заключение, и в случае необходимости выступит в суде в качестве эксперта на вашей стороне.

Проверив все возможные сведения о собственнике недвижимости и о самом объекте, юрист занимается составлением договоров, относящихся непосредственно к готовящейся сделке: предварительного, соглашений о внесении аванса или задатка, а также договора, по которому недвижимость будет передана новому собственнику (купли-продажи, мены, дарения). На этом этапе юрист также участвует в переговорах с контрагентом своего клиента, помогая согласовывать условия перечисленных договоров таким образом, чтобы интересы его клиента были соблюдены.

Источник: http://realty.ria.ru//.html

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Если разговор касается сопровождения сделок, то практически всегда под этим понятием подразумевается юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Почему покупка недвижимым имуществом требует такого пристального внимания? Дело в том, что недвижимость одна из самых дорогих вещей в России, и практически на каждом втором человеке оформлен кредит на её покупку. Логично, что договор, за который нужно расплачиваться всю жизнь, должен быть безопасным, а обеспечить его безопасность должен юрист.

Физические лица при оформлении сделок совершают массу ошибок. Чтобы процедура прошла успешно требуются не знания, которые можно получить в интернете, а опыт и компетенция. Именно потому без юридических подсказок обойтись трудно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сопровождение сделок с недвижимостью юристом

С недавних пор юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости является нормой. Но так ли необходимо участие юриста? К нему обращаются:

Многие соглашения проходят с помощью риэлтерских фирм, берущих на себя вопросы оформления документации и т.п. Но часто возникают сомнения в честности таких контор. Чтобы обезопасить себя лучше обратиться к юристу.

Конечно, в агентстве есть опытные специалисты, но совершение сделок поставлено на конвейер, потому у них нет ни времени, ни желания рассматривать дела подробнее. Это может стать шансом для мошенников. Возможно, даже придется судиться с риелторами, из-за возникновения юридических проблем, которые не были замечены на этапе подписания или после того как была проведена регистрация договора, и из-за этого стороны вынуждены нести убытки.

Клиент пока никуда не обращался, зная, что юрист индивидуально подходит к каждому соглашению, стараясь обеспечить клиенту максимальную выгоду. Поэтому регистрация договора пройдет гладко, если её подготовка полностью ляжет на юридическую фирму.

Вот ещё интересный момент. В России совершение купли и продажи жилья регулируется:

  • Гражданским кодексом (первая и вторая часть);
  • Семейным кодексом;
  • Первой и второй частью Налогового кодекса;
  • Законом «О банках и банковской деятельности»;
  • Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»;
  • Законом «О едином кадастре недвижимости»;
  • Закон «О едином государственном реестре прав на недвижимое имущество».

А теперь представьте, что только в пределах Гражданского кодекса более тысячи статей. Кроме того, законодательство, связанное с оформлением недвижимости и продажей имущества, постоянно меняется. Вот только последние изменения:

  • С января 2017 года в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, поменялась судебная практика, связанная с отдельными вопросами собственности;
  • Летом 2016 года прекратили выдавать свидетельства о праве собственности. Что делать со старыми свидетельствами? Они стали почти бесполезными.

Было ли вам об этом известно? А ведь это только часть изменений, причем, произошедших за последний год. Юрист знает, как действовать при новых обстоятельствах потому, отвечая на вопрос, поставленный в подзаголовке раздела, можно ответить однозначно – да, нужен!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: услуги

Как мы разобрались выше, совершая сделки с недвижимым имуществом, желательно обратиться к специалисту. Теперь осталось понять, что может сделать юрист, и какие услуги он предоставляет.

Каждый специалист работает по своей схеме, потому универсального списка услуг нет. Вот распространенные услуги, которые предлагает юрист клиентам при юридическом сопровождении сделок купли-продажи недвижимости:

  • Правовое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя этап консультации. Клиента консультируют по всем возникающим вопросам покупки или отчуждения недвижимого имущества;
  • Проверка документов, правоподтверждающих и правоустанавливающих бумаг;
  • Проверка правоспособности сторон договора и их готовности к заключению договора;
  • Проверка юридической чистоты продаваемого объекта;
  • Проверка необходимых документов;
  • Работа с договором: подготовка, рассмотрение приложений, согласование условий договора между сторонами и т.п;
  • Присутствие при подписании документов о продаже имущества;
  • Регистрация, точнее, передача документов в органы регистрации для переоформления права на собственность;
  • Поддержка при исполнении договора;
  • Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке;
  • Представительские услуги в суде по вопросам касающимся недвижимости;
  • Оценка законности сделок и их оспаривание в суде.

Каких проблем поможет избежать юрист?

Нередки случаи, когда договоры купли-продажи приходится оспаривать в судебном порядке. Чтобы не прописаться в суде и избежать нервотрепки, связанной с постоянным стрессом из-за жилплощади, желательно сразу нанять юриста для сопровождения сделок купли-продажи недвижимости. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет избежать неприятных ситуаций:

  • Появление наследника, вовремя не вступившего в правонаследование. Такие ситуации не редкость, если наследник был в местах заключения свободы, или отсутствовал по другим причинам. Но у него есть право на купленную клиентом юриста недвижимость, и он будет оспаривать законность соглашения, в связи с чем, новоявленный владелец может потерять покупку;
  • Подделка документов при совершении сделки тоже может стать причиной оспаривания её в суде;
  • На момент приватизации жилья, были нарушены права прописанных там людей;
  • Нарушения правил, связанных с пропиской в квартире несовершеннолетних и инвалидов. Как известно, чтобы продать квартиру с такими жильцами, требуется разрешение целого ряда инстанций;
  • Нюансы, связанные с тем, что недвижимость покупалась на материнский капитал.

Нельзя сказать, что при юридическом сопровождении сделки купли-продажи недвижимости подобных спорных моментов не будет. Но хороший специалист предусмотрит большинство из них, тем более, если будут предоставлены документы, проверена юридическая история здания, и свершены другие манипуляции.

Как выбрать юриста для сопровождения сделок купли-продажи недвижимости?

В Москве, найти юриста, выполняющего сопровождение сделок с недвижимостью не проблема. Эта профессия распространенная, да и юридических фирм предостаточно. Другое дело, что далеко не всех этих «специалистов» можно назвать компетентными. Профессионалов не так много как хотелось бы. Поэтому так важно попасть к проверенному человеку, особенно если будущая сделка дорогостоящая, а условия её заключения непонятны.

Итак, теперь поговорим о том, как не потеряться среды тысяч рекламных объявлений, цель которых донести информацию о том, что юрист предлагает правовое сопровождение сделок с недвижимостью. На что обратить внимание:

  • Клиентская база. Как правило, там, где самая большая очередь, продают всё самое вкусное. Это правило, действующее на рынке, можно использовать для выбора юриста. Перефразируем – чем больше довольных клиентов в юридической компании, тем выше шансы на то, что тут работают профессионалы;
  • Срок работы. Чем дольше на рынке недвижимости работает юрист, тем лучше. Конкуренция в отрасли, где при покупке жилья платят огромные суммы, жесточайшая. Потому все, кто не справляется со своими обязанностями, попросту отсеиваются.

Если человек находится в поисках юриста, не стоит рассчитывать отделаться консультацией. На ней происходит знакомство с проблемой, но не её решение. Для получения полноценной поддержки надо оплатить более длительное сотрудничество, ведь только поиск и проверка документов занимает немало времени.

Проверка юридической чистоты

Это один из главных этапов работы юриста. Только после тщательной проверки чистоты сделки может пройти регистрация договора купли-продажи. Состоит эта работа с нескольких частей:

  1. Проверка продавца:
  • Физическое лицо должно предоставить паспорт. Юридическое лицо представляет учредительные документы для подтверждения личности;
  • Юрист потребует представить документы, подтверждающие право собственности на продаваемую жилплощадь;
  • Юрист также проверяет физическое лицо, то есть документы о состоянии здоровья, жизненной ситуации, а также ищет причины, которые могут быть препятствием для заключения договора.
  1. Проверка покупателя практически не требует никаких документов, кроме тех, что подтверждают его личность и способность оплатить покупку.
  2. Проверка недвижимости:
  • Законно ли было проведено строительство объекта или его реконструкцию;
  • Нет ли залогов, споров, ограничений, связанных с продажей имущества;
  • Не нарушены ли чьи-то права продажей жилплощади;
  • Есть ли риск появления взысканий и т.п.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravonedv.ru/obshhee/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok.html